セントクリストファー・ネービスの住まい

民間賃貸住宅は家具付きまたは家具なしが一般的で、年間賃貸借契約または別の書面賃貸契約を使う場合があります。契約には賃料、期間、保証金、光熱費、修繕、通知の取り決めを記載します。全国の現行公式家賃・空室登録簿は確認されていないため、広告価格と空室状況は家主や現地事業者に直接確認してください。Rent Restriction Actの適用や標準賃料規則は個別案件によるため、すべての住宅に適用されると決めつけないでください。 住宅購入では通常、権利証・譲渡証書の調査、所有権移転、土地登記所への登録を行い、住宅ローン、保険、光熱、印紙税その他の取引費用を別途確認します。所有権証明書は登記された所有権と物件に関する権利を記録します。セントキッツの土地登記所とネービス支所は、権利証・譲渡証書の調査、移転、住宅ローンを扱います。内国歳入局は毎年の固定資産税を扱います。住宅用不動産税率は島によって異なります。新築住宅は完成時から1年間の免税を受けられる場合がありますが、該当規則に従います。 非国民は特に注意が必要です。Aliens Land Holding Regulation Actに基づき、年間賃貸借またはそれより短い居住、取引、事業上の取り決めは、合計で最大5エーカーなどの法定制限に従う限り、通常、外国人土地保有免許なしで行えます。所有権、より長期の権利、住宅ローンには通常、総督から土地ごとの免許を得て登記する必要があります。免許条件違反は権利の没収につながることがあります。不動産所有だけで永住権を得られるわけではありません。ネービスの申請には独自の書式と行政手続きがあります。 建築、改築、再建、解体、撤去、移設、規制対象の維持管理または使用は、セントキッツ・ネービス建築基準に基づき、該当する承認が必要です。セントキッツとネービスにはそれぞれ別の建築委員会と計画当局があります。ネービスではネービス島行政が計画条例と規則を適用します。計画または建築の承認には、他の規制当局の承認が加わる場合があります。セントキッツの物理計画当局は住宅、アパート、ホテル・コンドミニアムの形式を扱い、ネービスの計画当局はネービスでの開発許可を扱います。 手頃な住宅や土地のプログラムは全国共通の一つの経路ではありません。National Housing Corporation（NHC）は、手頃な住宅、土地、建築支援、住宅ローン、アパート賃貸などのプログラムを提供する場合があります。ネービス住宅土地開発公社（Nevis Housing and Land Development Corporation、NHLDC）はネービスで土地や手頃な住宅を提供します。資格、募集、融資条件はプログラムごとに異なるため、直接確認してください。公的制度は主に市民と居住者を対象とし、NHCのプログラムは居住者を対象とする任務の範囲内で運営されます。ネービスでは政府所有地の需要が供給を上回っており、ネービス島行政は住宅所有の機会を増やすため36.16エーカーを指定しました。 賃貸借は通常、契約または適用される法定通知規則に従って終了します。Small Tenements Actに基づく退去通知は書面で署名し、物件と明渡し日を明確に示す必要があります。書面契約がない場合、示されている最低通知期間は、月単位または1か月未満の賃貸借では1週間、四半期単位または3か月未満では1か月、半年単位または6か月未満では2か月、年単位または期間の定めがない場合は3か月、1年を超え7年以下の賃貸借では6か月です。明渡しをめぐる紛争には法的手続きが必要となる場合があります。法的扶助は、資格を満たす低所得者の家主・借主紛争を支援する場合があります。 公営住宅ストックの情報は限られており、主な公開統計表は2011年の国勢調査に基づきます。セントキッツとネービスの古い住宅保有形態の数値は、現行市場の指標ではありません。投資による市民権制度の不動産経路は、承認済み開発、承認済み民間住宅、公益目的の状況に限られ、通常の賃貸・住宅購入の経路ではありません。該当制度規則により、通常7年間の開発業者による再販売制限が適用される場合もあります。