सोलोमन द्वीपसमूह में आवास

सोलोमन द्वीपसमूह में एक राष्ट्रीय आवास या किराया प्रणाली नहीं है। गाँवों में लोग आम तौर पर Landowning Group, पारिवारिक रिश्तों, विरासत या प्रथागत अनुमति से आवास पाते हैं। Landowning Group वह प्रथागत समूह है जो किसी खास भूमि तक पहुँच नियंत्रित करता है। घर में रहना या उसका मालिक होना अपने-आप नीचे की भूमि का स्वामित्व या सुरक्षित अधिकार साबित नहीं करता। प्रथागत व्यवस्था बदलने या परिवार के शहरी क्षेत्र में जाने पर लिखित रिकॉर्ड और स्थानीय समझौते विशेष रूप से उपयोगी होते हैं। शहरी घर पंजीकृत या अलग की गई भूमि, सरकारी, निजी, प्रांतीय या चर्च के पट्टे, अथवा कम निश्चित अधिकार वाली भूमि पर हो सकते हैं। होनियारा और आसपास की बस्तियों में अनौपचारिक व्यवस्थाएँ हैं जहाँ कब्जे को मजबूत कानूनी सुरक्षा न हो। शोध में उपलब्ध नवीनतम व्यापक राष्ट्रीय आवास आधार, 2019 की जनगणना, में करीब 131,566 परिवार दर्ज हुए। ग्रामीण परिवारों में लगभग 82.0% घर मालिकों के कब्जे में थे। शहरी क्षेत्रों में लगभग 57.0% के अपने घर थे, 18.2% निजी मकान-मालिक से किराए पर रहते थे, 9.3% बिना किराया दिए रहते थे और 6.2% सब्सिडी वाले किराए के आवास में थे। निजी मकान-मालिक से किराए पर रहने वाले परिवारों में 66.7% होनियारा में थे। Perpetual estate अनिश्चित अवधि का भूमि हित है, जो कुछ वैधानिक अपवादों के अधीन आम तौर पर सोलोमन द्वीपसमूह के नागरिकों को उपलब्ध है। Fixed-term estate (FTE) समय-सीमित हित है, जो 99 वर्ष तक हो सकता है। FTE धारक को वार्षिक भूमि किराया और विकास दायित्व देना पड़ सकता है। Land Board अविकसित मूल्य के प्रतिशत के रूप में भूमि किराया तय करता है और भुगतान 1 जनवरी को अग्रिम देय होता है। पैसा देने से पहले पंजीकृत पट्टा या estate जाँचें: Registry निरीक्षण करें और निर्धारित फीस देकर प्रमाणित प्रतियाँ लें। हस्तांतरण या अनुदान का पंजीकरण अधिक सुरक्षा देता है, लेकिन वास्तविक कब्जा, छोटा पट्टा या आवधिक किरायेदारी फिर भी ऐसा हित बना सकती है जो पंजीकरण पर प्राथमिकता रखे। निजी किराये के समझौते लिखित या मौखिक हो सकते हैं। लिखित अवधि के बिना किराए के बदले विशिष्ट कब्जा आम तौर पर आवधिक किरायेदारी बनाता है; अवधि किराया देने की अवधि के बराबर होती है। समाप्ति सूचना में आम तौर पर कम से कम एक किरायेदारी अवधि शामिल होनी चाहिए और वह किराया देय तारीख पर समाप्त होनी चाहिए। किरायेदार किराया और अन्य कर्तव्य निभाए तो उसे शांतिपूर्ण उपयोग का अधिकार है। सुसज्जित घर, फ्लैट या कमरा किरायेदारी शुरू होने पर रहने योग्य होना चाहिए। आग, नागरिक अशांति या किरायेदार की गलती के बिना दुर्घटना के बाद परिसर अनुपयोगी हो तो ठीक होने तक किराया पूरा या आंशिक रूप से निलंबित हो सकता है। परिसर कम से कम छह महीने अनुपयोगी रहे तो किरायेदार एक महीने की लिखित सूचना देकर किरायेदारी समाप्त कर सकता है। किरायेदार आम तौर पर समय पर किराया देता है और समझौते या लागू कानून द्वारा सौंपे गए दर, कर और अन्य खर्च भरता है। सूचना के बाद अपनी चूक से हुई क्षति की मरम्मत करनी होती है; सामान्य टूट-फूट इसमें शामिल नहीं है। मकान-मालिक या एजेंट उचित सूचना देकर सुविधाजनक समय पर प्रवेश कर सकता है। उपकिराया या कब्जा हस्तांतरित करने के लिए आम तौर पर मकान-मालिक की पूर्व लिखित सहमति चाहिए। पट्टे में सीमा रखरखाव, पहुँच सड़क और विकास शर्तों का पालन भी जरूरी हो सकता है। Fixed-term estate से बजरी, पत्थर, प्रवाल, रेत या मिट्टी निकालने के लिए Commissioner की सहमति चाहिए। Temporary Occupation License (TOL) कुछ भूमि पर पहले से खड़े घर में रहने का औपचारिक रास्ता दे सकता है। आवेदक MLHS ग्राहक काउंटर से SBD 30 में क्षेत्र नक्शा ले सकता है और Land Board या TOL Officer को सरल पत्र दे सकता है। स्वीकृति के बाद घर जितने वर्षों से भूमि पर था—मौजूदा वर्ष सहित—हर वर्ष के लिए SBD 100 फीस है। समाप्ति के एक वर्ष से अधिक बाद नवीनीकरण फीस, समाप्ति अवधि पर निर्भर करती है। TOL से fixed-term estate में बदलने के लिए आवेदन और नक्शा, TOL Officer का आकलन, Land Board निर्णय, बकाया भुगतान और डाक-पता चाहिए। प्रथागत भूमि इस्तेमाल की अनुमति अपने-आप योजना या पंजीकरण आवश्यकताओं का विकल्प नहीं है। Control of Development Area में Honiara या संबंधित प्रांतीय Town and Country Planning Board से Planning Permit लेना पड़ सकता है। लागू योजना प्रक्रिया जानने के लिए Honiara City Council या संबंधित प्रांतीय सरकार से पूछें। Public Service Rental रोजगार से जुड़ी योजना है, सामान्य आवास लाभ नहीं। पात्र सार्वजनिक सेवक आम तौर पर HRM से अनुमोदित Form 21 और Permanent Secretary की मंजूरी, Government Housing Division अनुपालन जाँच, संपत्ति निरीक्षण, किराया मूल्यांकन, किराया स्वीकृति, Tenancy Agreement और Finance के जरिए मंत्रालय भुगतान की प्रक्रिया से गुजरते हैं। BSP या ANZ के व्यावसायिक गृह ऋण खरीद, निर्माण, मरम्मत या पुनर्वित्त में सहायता कर सकते हैं, लेकिन स्वीकृति बैंक की ऋण शर्तों, आय, रोजगार, कर्ज, संपत्ति, दरों और फीस पर निर्भर है। बैंक आम तौर पर पहचान, पते और आय या रोजगार के प्रमाण माँगते हैं। उपलब्ध शोध में सार्वभौमिक राज्य बंधक पहुँच स्थापित नहीं है। निजी किराया, जमा, उपयोगिताएँ, पंजीकरण, खोज, सर्वेक्षण और बैंक शुल्क अलग-अलग हैं। सोलोमन द्वीपसमूह में भरोसेमंद राष्ट्रीय किराया मूल्य सूचकांक या मानक किराया अनुसूची नहीं है। Land Board, Commissioner of Lands और Registrar आवंटन, पंजीकरण, TOL, भूमि किराया और जब्ती के अलग-अलग मामलों को संभालते हैं। प्रथागत भूमि विवाद आम तौर पर Local Court में शुरू होते हैं; customary land appeal court में अपील तीन महीने के भीतर करनी होती है। अन्य वैधानिक भूमि और पट्टा मामले High Court जा सकते हैं। Public Solicitor's Office होनियारा में दीवानी, पारिवारिक और भूमि मामलों के साप्ताहिक क्लिनिक चलाता है; कानूनी सहायता की पात्रता वित्त, मामला, उम्र, दिव्यांगता और संवाद जरूरतों पर निर्भर है। पट्टा उल्लंघन पर जब्ती चाहने वाले मकान-मालिक को उल्लंघन बताना, सुधार का समय देना और कब्जे वाले परिसर के लिए अदालत प्रक्रिया अपनानी होती है। स्वयं बलपूर्वक बेदखली को उचित नहीं माना जा सकता। Fixed lease समाप्त होने पर पंजीकृत समर्पण या रद्दीकरण जरूरी हो सकता है। मकान-मालिक की सहमति और किराया स्वीकार करने के साथ अवधि के बाद कब्जा जारी रखने से पुराने नियमों पर आवधिक किरायेदारी बन सकती है।