Манзил дар Тоҷикистон

Омори расмии соли 2023 9,605,363 нафарро дар 1,578,620 хонавода ба қайд гирифт. Тақрибан 8,399,662 нафар дар хонаҳои алоҳида, 1,078,528 нафар дар манзилҳои алоҳида, 72,578 нафар дар манзилҳои коммуналӣ ва 54,595 нафар дар хобгоҳҳо зиндагӣ мекарданд. Танҳо 96,388 хонавода аз шахсони хусусӣ манзил иҷора мегирифтанд, аз ҷумла 88,271 хонаводаи шаҳрӣ ва 8,117 хонаводаи деҳотӣ. Ин нақши бартаридоштаи моликият ва манзили оилавиро нишон медиҳад; иҷораи расмии хусусӣ бошад дар шаҳрҳо аҳамияти амалии бештар дорад. Фонди манзили миллӣ 1,259,730 бино ё воҳиди истиқоматӣ дошт, аз ҷумла 1,247,809 хонаи алоҳида ва 10,013 бинои бисёрманзила. Дар манзили давлатӣ 110,999 нафар зиндагӣ мекарданд. Манзили деҳот асосан аз хонаҳои алоҳида иборат аст; шаҳрҳо манзил, биноҳои коммуналӣ, хобгоҳ ва иҷораро бештар доранд. Хонаи хусусӣ метавонад хона, қисми хона, манзил, қисми манзил ё ҳуҷра бошад. Ҳуқуқи моликият метавонад аз харид, мубодила, ҳадя, таъминоти якумрӣ, мерос ва асосҳои дигари қонунан эътирофшуда ба вуҷуд ояд. Шартномаи фурӯш ё интиқол нотариалӣ тасдиқ ва давлатӣ ба қайд гирифта мешавад. Бақайдгирии давлатӣ пайдоиш, гузариш ва қатъи моликият, инчунин гарав ва маҳдудиятҳои дигарро сабт мекунад. Худи замин моликияти давлат мемонад; соҳиби хона онро тибқи Кодекси замин бо ҳуқуқи истифодаи ба қайд гирифташуда истифода мебарад. Иҷораи манзил бояд шартномаи хаттӣ дошта бошад. Тарафҳо муҳлати онро дар шартнома муайян мекунанд ва бақайдгирии давлатӣ талаб мешавад. Иҷорае, ки ба шакл ё қоидаҳои бақайдгирии зарурӣ ҷавобгӯ нест, беэътибор аст. Иҷорадеҳ соҳиби амвол ё намояндаи ваколатдор ва иҷорагир шахси воқеӣ мебошад. Сокинони иловагӣ бояд дар шартнома нишон дода шаванд. Одатан барои сокинони иловагӣ розигӣ лозим аст, ба истиснои кӯдаконе, ки бо волидони худ зиндагӣ мекунанд. Сокинони муваққатӣ метавонанд то шаш моҳ бимонанд, аммо ҳуқуқи мустақили истифодаи хона намегиранд. Иҷораи дуюм розигиро талаб мекунад ва наметавонад аз муҳлати иҷораи асосӣ зиёд бошад. Иҷорадеҳ бояд манзили барои зиндагӣ мувофиқ ва озод аз даъвоҳои шахсони сеюмро супорад ва одатан дастрасӣ ба хизматрасониҳои умумиро таъмин кунад. Иҷорагир метавонад амволро барои зиндагӣ истифода барад, бояд онро нигоҳ дорад ва бе розигӣ наметавонад тағйир ё бозсозӣ кунад. Иҷора бо шартнома муайян мешавад. Иҷорагир одатан барои хизматрасониҳои коммуналӣ пардохт мекунад, агар шартнома вазифаро дигар хел тақсим накунад. Таъмири ҷорӣ одатан ба ӯҳдаи иҷорагир ва таъмири асосӣ ба ӯҳдаи иҷорадеҳ аст, бо имкони тағйир тавассути шартнома. Тағйири соҳиби амвол худ аз худ иҷораи амалкунандаро қатъ намекунад. Манзили иҷтимоӣ аз фонди манзили давлатӣ ё коммуналӣ тибқи шартномаи хаттии муҳлаташ номуайяни иҷораи иҷтимоӣ дода мешавад. Дастрасӣ метавонад барои хонаводае татбиқ шавад, ки ҳуқуқи моликият ё иҷора надорад, тибқи меъёри татбиқшаванда аз ҷой маҳрум аст, дар манзили номуносиб зиндагӣ мекунад ё ба асоси дигари қонунӣ ҷавоб медиҳад. Мақомоти иҷроияи маҳаллӣ, ки Ҳукумат номида мешаванд, ё мақомоти худидоракунӣ дар деҳаҳо ва шаҳракҳо дархост ва бақайдгириро анҷом медиҳанд; дар баъзе ҳолатҳо ҷойи кор низ иштирок мекунад. Қарори ворид кардан ба рӯйхати манзил одатан дар давоми як моҳ қабул мешавад. Дастрасӣ аз расмиёти маҳаллӣ, рӯйхатҳо ва захираи маҳдуди манзил вобаста аст. Тоҷикистон идораи ягонаи мутамаркази манзили умумимиллӣ ё шаҳодатномаи умумимиллии тасдиқшудаи ҳуқуқи манзил надорад. Иҷораи хусусиро тарафҳо озодона дар шартнома мувофиқа мекунанд. Истифодаи манзил ва хизматрасониҳои коммуналӣ хароҷоти доимӣ доранд; соҳиби амвол аз лаҳзаи ба даст овардани ҳуқуқи моликият барои пардохти коммуналӣ масъул мешавад. Дар биноҳои бисёрманзила идоракунӣ, нигоҳдорӣ ва таъмири ҷорӣ ва асосӣ хароҷоти муштарак меоранд. Дар ин маълумот рақамҳои боэътимоди умумимиллӣ барои иҷора ё хароҷоти иловагии манзил муайян нашудаанд; тарифҳо, таъминкунандагон ва шартҳои шартномаро дар маҳал санҷед. Гарав ҳуқуқи амволи ғайриманқули бақайдгирифташудаест, ки қарзро таъмин мекунад. Гарав ва ҳуқуқҳои марбут дар Феҳристи ягонаи давлатӣ сабт мешаванд. Бонкҳо, ташкилотҳои қарзӣ ва дигар шахсони ҳуқуқӣ метавонанд маблағгузории ипотекӣ пешниҳод кунанд. Манзили давлатӣ ба гарав гузошта намешавад. Меъёри фоиз, маблағи пешпардохти худӣ, арзёбӣ ва шартҳои дигар аз қарздиҳанда ва шартнома вобастаанд. Барои доираи мазкур субсидияи ягонаи умумимиллии манзил муайян нашудааст. Истифодаи истиқоматӣ ба қоидаҳои беҳдоштӣ, муҳити зист, сохтмон ва бехатарии сӯхтор тобеъ аст. Пешбурди соҳибкорӣ ё фаъолияти касбӣ аз хона метавонад розигии соҳиби амвол ва дар ҳолатҳои дахлдор розигии сокинони дигарро талаб кунад. Фаъолияти саноатӣ дар бинои истиқоматӣ манъ аст. Тағйир ё бозсозӣ розигии мақоми иҷроияи маҳаллӣ ва соҳиби амволро талаб мекунад. Соҳибони манзилҳои биноҳои бисёрманзила метавонанд иттиҳодияи соҳибони манзил созанд ё шартномаи идоракунӣ истифода кунанд. Тарафи шартномаи иҷора одатан муҳлати огоҳии якмоҳа дорад. Иҷорадеҳ метавонад барои қарзи иҷорае, ки аз шаш моҳ зиёд аст, ё барои иҷораи на зиёда аз як сол қарзе, ки аз се моҳ зиёд аст, инчунин барои зарар, истифодаи дигармақсаднок ё халали мунтазам қатъи судиро талаб намояд. Пас аз қатъ иҷорагир одатан бояд дар давоми як моҳ бо пардохти иҷораи ҳамон моҳ манзилро холӣ кунад; дар акси ҳол иҷорадеҳ бояд ба суд муроҷиат кунад. Напардохтани иҷораи иҷтимоӣ одатан ба мурофиаи судӣ меорад; мавҷудияти ҳимоя ва манзили ивазкунанда аз қоидаҳои татбиқшаванда вобаста аст. Пеш аз харидан ё имзои иҷора ҳуқуқи моликияти ба қайд гирифташуда, ваколати фурӯшанда ё намоянда, шиносномаи техникӣ, маҳдудиятҳо, ҳуқуқи истифодаи замин ва қарзҳои коммуналӣ ё таъмирро санҷед. Барқ, об, гармидиҳӣ ва дастрасиро дар худи амвол тасдиқ кунед. Омори миллӣ дар 1,259,731 бинои истиқоматӣ барқро дар 1,233,782, оби коммуналиро дар 243,984, хати берунии об ё калонкаро дар 391,737, чоҳ ё манбаи дигарро дар 438,963, набудани обрасониро дар 59,611 ва набудани оби гармро дар 525,517 бино нишон медиҳад. Гармидиҳии бухорӣ 916,089 биноро фаро мегирифт, гармидиҳии марказӣ бошад танҳо 2,124 биноро; бинобар ин аз маҳал ё тавсифи эълоншуда мавҷудияти инфрасохторро пешфарз нагиред. Зиндагии ғайрирасмӣ назди хешовандон маъмул аст, аммо ҳимояи моликияти бақайдгирифташуда ё шартномаи иҷораи бақайдгирифтаро намедиҳад.