Perumahan di Cabo Verde

Hak atas perumahan yang layak tercantum dalam Pasal 72 Konstitusi Cabo Verde. Meski demikian, kondisi hunian sangat berbeda menurut pulau, munisipalitas (Município), dan kota. RGPH 2021 mencatat 201,348 unit hunian; 75.8 persen berada di daerah perkotaan. Secara nasional, 59.1 persen hunian keluarga berupa rumah terpisah dan 39.1 persen berupa apartemen; apartemen jauh lebih umum di Sal, Boa Vista, dan Praia. Laporan yang ditinjau tidak menyediakan persentase nasional yang andal tentang kepemilikan, persewaan, dan hunian yang disediakan untuk digunakan. Orang yang mencari hunian sewa biasanya menghubungi pemilik langsung atau menggunakan agen real estat berizin (Mediação Imobiliária). Agen memerlukan izin dari IGOTCI. Sebelum menandatangani, periksa identitas dan status kepemilikan, penggunaan yang diizinkan, lokasi, kondisi, serta kerusakan yang belum diperbaiki. Properti sewaan umumnya memerlukan izin penggunaan (licença de utilização) untuk tujuan kontrak yang dimaksud. Jika hunian sangat mendesak, bukti bahwa permohonan dokumen penggunaan telah diajukan mungkin relevan sampai dokumen diterbitkan. Perjanjian sewa harus tertulis dan sekurang-kurangnya mencantumkan para pihak, lokasi, nomor identifikasi pajak (NIF), uang sewa, dan tanggal penandatanganan. Jika tidak ada kontrak tertulis, kuitansi uang sewa yang dibayar tetap dapat membuktikan hubungan sewa. Hukum persewaan perkotaan berdasarkan Lei 101/VIII/2016 melengkapi pengaturan kontrak. Penyewa harus membayar sewa tepat waktu, terus menggunakan hunian untuk tempat tinggal, tidak melakukan perubahan besar tanpa persetujuan tertulis, dan tidak mengalihkan atau menyewakannya lagi secara tidak sah. Pemilik harus memungkinkan penggunaan sesuai kesepakatan, memastikan pemeliharaan yang diwajibkan hukum, dan mematuhi persyaratan izin penggunaan. Pekerjaan kecil yang diperlukan mungkin boleh dilakukan setelah pemberitahuan sebelumnya kepada pemilik. Simpan kuitansi setiap pembayaran. Sewa dapat berakhir melalui kesepakatan, pengakhiran, masa berlaku yang habis, pemberitahuan, atau alasan hukum lainnya. Jika uang sewa tertunggak lebih dari dua bulan, properti digunakan secara tidak sah, perubahan besar tanpa izin dilakukan, properti disewakan lagi secara tidak sah, atau tidak digunakan terus-menerus, pemilik dapat mempertimbangkan pengakhiran sewa; bentuk dan tenggatnya bergantung pada kasus tertentu. Sebagian perumahan publik dan sosial dikelola oleh Institute for Housing Development (Instituto de Fomento à Habitação, IFH). Bergantung pada programnya, alokasi dilakukan melalui proses seleksi berperingkat (concurso por classificação). Pengumuman pendaftaran dapat mencakup rumah tangga berpendapatan rendah, rumah tangga muda, dan orang yang belum memiliki Single Social Register (Cadastro Social Único, CSU). CSU ialah daftar sosial negara untuk mencatat keadaan rumah tangga dan pendapatan bagi program tertentu. Bukti yang biasanya diminta berkaitan dengan identitas, pendapatan, tempat tinggal, susunan rumah tangga, tidak adanya kepemilikan rumah atau tanah, dan keikutsertaan dalam program perumahan sebelumnya. Pengumuman pendaftaran sering mensyaratkan sedikitnya 24 bulan tinggal di munisipalitas terkait. Penilaian dapat mencakup pendapatan, ukuran rumah tangga, kerabat tanggungan, disabilitas, usia, dan perbandingan dengan jumlah perumahan yang tersedia. Rincian, kelompok pendapatan, porsi sewa, dan tenggat harus selalu diperiksa dalam pengumuman pendaftaran terbaru. Permohonan dapat diajukan melalui NosLar, Casa de Cidadão, atau Câmara Municipal yang bertanggung jawab. Skema sewa untuk memiliki (renda resolúvel) menggabungkan penggunaan hunian dengan perolehan kepemilikan secara bertahap. Aturan berdasarkan Decreto-Lei 1/2025 menyangkut perumahan publik atau sosial; aturan tersebut mensyaratkan akta publik, pendaftaran dalam registri, hunian sendiri secara permanen oleh pengguna, dan masa berlaku tidak lebih dari 30 tahun. Angsuran bulanan mencakup penggunaan dan pelunasan bertahap. Kepemilikan beralih setelah masa kontrak dan pembayaran penuh. Gagal bayar atau pengakhiran kontrak dapat mengakibatkan properti harus dikembalikan dan penegakan melalui pengadilan. Program perumahan HCC (HCC) berdasarkan Decreto-Lei 34/2026 mungkin relevan untuk pembelian atau skema sewa untuk memiliki. Program ini terutama ditujukan bagi rumah tangga muda hingga usia 40 tahun, warga negara Cabo Verde atau orang dengan izin tinggal sah dan domisili pajak di Cabo Verde, yang tidak memiliki rumah atau tanah munisipal dan belum pernah menggunakan program perumahan. Orang berusia di atas 40 tahun dapat diikutsertakan dengan ketentuan khusus jika anggota rumah tangganya bekerja di usaha hotel berizin. Penyedia publik dan swasta dapat berpartisipasi; subsidi negara, keringanan notaris dan registrasi, serta persetujuan yang disederhanakan membantu akses tetapi tidak menggantikan persyaratan khusus program. Untuk membeli, membangun, memperbaiki, memulihkan, atau memperluas hunian, kadaster tanah (Cadastro Predial) harus dibedakan dari registri tanah (Registo Predial). Cadastro Predial mencatat bidang tanah; Registo Predial menetapkan status hukum dan pemiliknya. Kedua pencatatan diperlukan untuk tindakan hukum terkait, tetapi anggapan kepemilikan timbul dari registri tanah, bukan kadaster saja. Sebelum membuat kontrak, periksa pemilik, batas bidang, beban, izin penggunaan, dan, untuk apartemen, aturan kondominium (condomínio). Munisipalitas bertanggung jawab atas pemecahan bidang, urbanisasi, izin bangunan, penggunaan, dan pemeliharaan untuk proyek konstruksi. Proses biasanya mencakup identifikasi bidang, penyusunan proyek lengkap dengan rencana dan spesifikasi, perolehan pendapat teknis yang diperlukan, penyelesaian jumlah IUP yang masih tertunggak, mendapatkan izin konstruksi (licença de construção), lalu setelah pembangunan selesai memperoleh inspeksi resmi (vistoria) dan izin penggunaan atau sertifikat kelayakan huni (habitabilidade). Konstruksi tanpa persetujuan tegas tidak diizinkan. Materi yang ditinjau tidak menunjukkan jalur regularisasi nasional yang seragam untuk bidang informal atau tidak teratur. Praia memiliki pendekatan khusus untuk bidang informal tertentu melalui Legalization Office (Gabinete de Legalização). Pemohon yang tidak memiliki rumah atau tanah lain di munisipalitas antara lain dapat dipertimbangkan; persetujuan pemilik tanah pihak ketiga mungkin diperlukan. Barracas, rasparl, dan kawasan berbahaya, kawasan lalu lintas, atau kawasan publik dikecualikan. Aturan Praia tidak boleh diterapkan pada munisipalitas lain tanpa bukti bahwa aturan tersebut berlaku di sana. Bank menawarkan pinjaman perumahan untuk membeli, membangun, memperbaiki, memulihkan, atau memperluas hunian. Bank sentral (Banco de Cabo Verde) membedakan antara lain pinjaman umum, pinjaman bersubsidi, dan pinjaman bersubsidi untuk kaum muda dengan suku bunga tetap atau mengambang. Bank secara berkala menilai pendapatan, pekerjaan, status, dan dokumen properti; tingkat bunga tahunan efektif (TAE) serta beban keuangan jangka panjang juga perlu dibandingkan. Berdasarkan aturan yang diteliti untuk 2026, subsidi bunga dapat sebesar 50 persen untuk pinjaman bersubsidi dan 55 persen untuk pinjaman bersubsidi kaum muda, masing-masing tunduk pada persyaratan dan batas acuan yang berlaku. Jaminan pribadi negara bagi kaum muda hingga usia 35 tahun dapat ditambahkan berdasarkan Decreto-Lei 37/2025 jika persyaratan lain terpenuhi. Saat pindah, serah terima kunci, laporan kondisi, pencatatan meter, bukti tempat tinggal, serta penyimpanan kontrak dan kuitansi secara teratur perlu dilakukan bersama. Siapa pun yang menerima perumahan bersubsidi atau pindah munisipalitas harus segera memberi tahu munisipalitas atau program terkait mengenai keadaan hunian yang baru. Jalur yang sesuai terutama bergantung pada apakah yang dicari adalah persewaan swasta, kepemilikan, perumahan publik, regularisasi, atau pembiayaan untuk membeli dan membangun.