Wohnen in Timor-Leste

Bei der Volkszählung 2022 wurden in Timor-Leste 250.270 Privathaushalte und eine durchschnittliche Haushaltsgröße von 5,4 Personen erfasst. Sie unterscheidet konventionelle Wohnungen von anderen Wohneinheiten und führt Haushalte als Eigentümer, Hauptmieter, Untermieter, teilweise mietfrei, vollständig mietfrei oder mit einer anderen Wohnform. Landesweit standen etwa 9,5 % der konventionellen Wohnungen leer; in Dili waren es 7,6 %. Mehrgenerationenwohnen ist verbreitet. Die Zahl der Menschen, die eine Wohnung teilen, kann daher Raum, Privatsphäre und Pflichten im Haushalt beeinflussen. Eigentumsrechte können nach Law 13/2017 durch Anerkennung oder Zuteilung entstehen. Das System kann frühere formelle Rechte, gewohnheitsrechtlichen oder langfristigen Besitz, informelle Eigentumsrechte und Gemeinschaftseigentum erfassen; Frauen und Männer haben gleiche Rechte. Ältere Rechte können unter Bezeichnungen wie propriedade perfeita, hakmilik, aforamento, hakguna-bangunan oder hakguna-usaha geführt werden. Ausländer dürfen kein Land als Privateigentum besitzen, können Land aber durch Pacht nutzen, darunter bestimmte Grundstücke des privaten Staatsvermögens. Bei einer Grundstücksprüfung sollte man Katasterinformationen, Eigentumsurkunde, Belastungen, Streitigkeiten und die Frage prüfen, ob das Grundstück dem Staat oder einer Gemeinschaft gehört. Die zuständigen Land- und Eigentumsbehörden, darunter das Ministério da Justiça und Gemeindeverwaltungen, bearbeiten verschiedene Teile dieses Verfahrens. Eine systematische Katastervermessung ist kostenlos; Registrierungs- und andere Amtsgebühren richten sich nach dem Verfahren. Eine veröffentlichte Frist für Katasteransprüche beträgt mindestens 90 Tage; strittige Fälle können an die Land and Property Commission gehen. Eine einheitliche landesweite Frist für die Ausstellung sämtlicher Arten von Eigentumsurkunden gibt es nicht. Ein arrendamento ist nach dem Zivilgesetzbuch eine befristete Vermietung unbeweglichen Eigentums gegen Zahlung. Ein privater Wohnraummietvertrag sollte schriftlich geschlossen werden; die Miete wird monatlich in gesetzlicher Währung und in der vertraglich vereinbarten Höhe gezahlt. Der Vertrag sollte Grundstück oder Wohnung, Nutzungszweck, Miete, Zahlungstermin, Dauer, Reparaturen und Übergabezustand bezeichnen. Untervermietung oder Übertragung des Mietvertrags richten sich nach Vertrag und geltendem Recht. Haushaltsangehörige, darunter Ehepartner, direkte Verwandte, bestimmte Seitenverwandte bis zum dritten Grad und ein anspruchsberechtigter Lebenspartner, können vorbehaltlich rechtmäßiger Vertragsklauseln geschützt sein und das Recht haben, in der Wohnung zu bleiben. Der Vermieter stellt die vereinbarte Unterkunft bereit und übernimmt grundsätzlich die Instandhaltung und Reparaturen gemäß Vertrag. Der Mieter zahlt die Miete fristgerecht, nutzt die Unterkunft wie vereinbart, geht angemessen sorgsam damit um, meldet Reparaturbedarf und gibt die Unterkunft bei Mietende zurück. Der Vermieter kann den Mietvertrag aus Gründen wie Nichtzahlung, geänderter Nutzung, illegaler Nutzung, erheblichen nicht genehmigten Umbauten oder schwerwiegenden Schäden beenden. Ein Mietvertrag verlängert sich, sofern nicht rechtzeitig gekündigt wird. Bei einer festen Laufzeit von mindestens sechs Monaten darf der Vermieter wegen Ablaufs oder Verlängerung nicht vor Ablauf von zwei Jahren nach Beginn kündigen. Schriftliche Kündigungsfristen betragen im Allgemeinen 180 Tage bei einer Laufzeit von mindestens sechs Jahren und 90 Tage bei einer Laufzeit von mindestens einem, aber weniger als sechs Jahren. Ein Mieter, der den Vertrag einseitig vorzeitig beendet, muss im Allgemeinen 90 Tage vorher schriftlich kündigen und kann eine Monatsmiete als Entschädigung schulden, höchstens jedoch zwei Monatsmieten. Eine Enteignung kann nach dem Zivilgesetzbuch einen Entschädigungsanspruch begründen. Die Wohnqualität unterscheidet sich stark zwischen städtischen und ländlichen Gebieten. Bei konventionellen Wohnungen wurden Wände aus Beton oder Ziegel landesweit bei 55,9 %, in städtischen Gebieten bei 81,6 % und in ländlichen Gebieten bei 45,6 % festgestellt; Palmstammwände machten 19,5 % und Bambuswände 19,6 % in ländlichen Gebieten aus. Eine Wohnung verfügt über alle grundlegenden Einrichtungen, wenn sie Leitungswasser, eine Toilette, eine feste Badewanne oder Dusche sowie eine Küche oder Kochstelle im Inneren hat. Nur eine Minderheit der Wohnungen erfüllt alle vier Bedingungen. Öffentliche Zapfstellen oder öffentliche Leitungssysteme versorgten 39,5 % der Haushalte; Leitungs- oder Pumpwasser innerhalb der Wohnung 10,2 % und ein Hof oder Grundstück 11,0 %. Landesweit nutzten 13,0 % unverbesserte Wasserquellen, in ländlichen Gebieten 18,6 % und in städtischen 8,0 %. Das Wasserholen dauerte häufig länger als 30 Minuten, besonders bei unverbesserten Quellen. Auch die Sanitärversorgung unterscheidet sich nach Ort. Grubenlatrinen mit Platte machten 43,2 % und Spül- oder Schwerkraftspültoiletten 37,4 % der Anlagen aus. Etwa 9,0 % der Haushalte hatten keine Toilette oder nutzten offene Defäkation. Unverbesserte Sanitärversorgung betraf landesweit 18,9 %, in ländlichen Gebieten 24,3 % und in städtischen Gebieten 4,7 %. 86,4 % der Haushalte nutzten private Toiletten, 12,3 % gemeinschaftlich genutzte und 1,3 % öffentliche Toiletten. Dili hat im verfügbaren Vergleich den besten Zugang zu grundlegenden Einrichtungen; Atauro den schlechtesten. Wohnraum kann über Hypotheken oder Mikrohypotheken finanziert werden, doch der Zugang zu Wohnraumfinanzierung entwickelt sich noch und ist kein allgemeiner Anspruch. Zugelassene Banken und andere zugelassene Finanzinstitute bieten entsprechende Leistungen an; ein eindeutiger Grundstückstitel ist bei vielen Darlehen eine wichtige Voraussetzung. Die National Housing Policy von 2007, der vorgeschlagene Housing and Accommodation Law von 2023 und die geprüfte oder ausgearbeitete National Roadmap for Housing Market Development von 2025 beschreiben politische Ziele zu Land- und Wohnrechten, widerstandsfähigem Angebot, Familienfinanzierung und institutionellen Daten. Diese politischen Dokumente begründen weder einen landesweiten Mietzuschuss noch einen Anspruch auf sozialen Mietwohnraum. Miete, Kaution, Nebenkosten, Reparaturen, Leerstand und Zugang zu geeignetem Wohnraum hängen von Wohnung und Ort ab; ein zuverlässiger landesweiter Mietrichtwert wurde nicht ermittelt.