Perumahan di Trinidad dan Tobago

Penyewaan swasta biasanya dimulai dengan Rental Agreement tertulis. Sewa berjangka tetap berjalan sampai tanggal akhir yang ditentukan, sedangkan sewa berkala berlanjut per periode sewa dan biasanya dapat diakhiri dengan pemberitahuan yang terkait dengan periode tersebut. Biaya awal sering mencakup sewa bulan pertama dan terakhir, uang jaminan, serta biaya pindah. Sewa dan utilitas dapat ditagih terpisah. Pemilik rumah sebaiknya memberikan kuitansi, menjaga tempat tinggal tetap layak huni, mempertahankan standar dasar penerangan, air, sanitasi, dan ventilasi, memberikan hunian yang tenteram, serta mengembalikan uang jaminan pada akhir sewa kecuali tunggakan atau kerusakan membenarkan pemotongan. Penyewa sebaiknya membayar sewa tepat waktu, menjaga tempat dalam keadaan baik selain keausan normal, melaporkan perbaikan, mengizinkan akses untuk perbaikan atau inspeksi terjadwal, menyebutkan semua penghuni, tidak mengubah atau menyewakan kembali tanpa izin, serta memberi pemberitahuan tertulis saat akan pindah. Kunjungan perbaikan umumnya memerlukan pemberitahuan sekurang-kurangnya 24 jam kecuali darurat. Penyewa berjangka tetap mungkin menanggung biaya pembelian untuk mengakhiri lebih awal. Sewa berkala dapat diakhiri setelah pemberitahuan sesuai periode sewanya; panduan umum menyebut sekitar satu bulan untuk sewa bulanan dan hingga enam bulan untuk sewa tahunan. Proses penguasaan kembali dapat dilakukan setelah tidak membayar atau bila pemilik memiliki kebutuhan pribadi yang memenuhi syarat. Rent Restriction (Dwelling Houses) Act tetap tercantum dalam katalog hukum resmi, tetapi penerapan dan cakupan pengendalian saat ini harus diperiksa untuk setiap kasus, bukan diasumsikan sebagai pengendalian sewa umum. Ministry of Housing and Urban Development (MHUD) menetapkan kebijakan dan program, sedangkan Housing Development Corporation (HDC) menyediakan jalur sewa bersubsidi, Rent-to-Own (RTO), License-to-Occupy (LTO), dan kepemilikan. Pemohon HDC umumnya harus warga Trinidad dan Tobago, berusia sekurang-kurangnya 21 tahun, pembeli rumah pertama kali, telah tinggal di Trinidad dan Tobago sekurang-kurangnya lima tahun sebelum deklarasi statutori, serta tidak memiliki atau sebagian memiliki properti atau tanah di Trinidad dan Tobago. Batas gabungan penghasilan bulanan yang disebutkan adalah TT$25.000. Permohonan menggunakan proses MHUD atau HDC dengan nomor referensi dan login. Pemilihan biasanya menggunakan undian termodifikasi terkomputerisasi, dilanjutkan wawancara serta penilaian keuangan dan hukum. Kerangka alokasi menetapkan 60% untuk pemilihan acak termodifikasi, 25% untuk kasus khusus atau darurat menteri, 10% untuk Joint Protective Services, dan 5% untuk lansia atau penyandang disabilitas fisik. Ketersediaan, pilihan lokasi, penilaian, dan aturan program memengaruhi waktu serta alokasi. RTO dapat mengatasi kekurangan pembiayaan hingga sekitar TT$100.000 di bawah harga pembelian. Rumah tangga terlebih dahulu menyewa selama lima tahun; setelah itu HDC menilai ulang rekening dan mungkin mengizinkan perubahan menjadi hipotek. RTO tidak memiliki proses permohonan terpisah. LTO memberi pemohon yang memenuhi syarat hipotek hak menempati lokasi yang belum dialihkan haknya kepada HDC; ini izin menempati, bukan hak milik. Setelah pengalihan hak, pengaturan mungkin berubah menjadi hipotek. LTO kedaluwarsa atau rekening yang belum dibayar dapat menimbulkan risiko penarikan, penutupan rekening, atau pengusiran. Kebijakan HDC mencantumkan bunga 2% untuk penghasilan hingga TT$8.000 per bulan dan pembiayaan hingga TT$625.000; ketentuan program dan ketersediaan unit terbaru harus diperiksa langsung. Untuk pembelian pasar terbuka, Trinidad and Tobago Mortgage Bank (TTMB) membiayai rumah, townhouse, kondominium, apartemen, bidang tanah hunian, dan sebagian proyek konstruksi. Kualifikasi awal sebaiknya dilakukan sebelum berkomitmen membeli. Dokumen umum meliputi dua jenis identitas, catatan NIS dan BIR, bukti penghasilan, informasi tabungan dan utang, dokumen hak milik atau sewa, penilaian, catatan pajak dan sewa tanah, surat lunas WASA, serta bila relevan perjanjian jual beli, rencana yang disetujui, perkiraan kontraktor, laporan quantity surveyor, dan sertifikat penyelesaian. Program 2% TTMB mencantumkan penghasilan keluarga sampai TT$14.000 per bulan, nilai properti sampai TT$1.000.000, dan pembiayaan hingga 100%. Program 5% TTMB mencantumkan penghasilan keluarga sampai TT$30.000 per bulan, nilai properti sampai TT$1.500.000, uang muka sekurang-kurangnya 5%, dan pembiayaan hingga 95%; jangka pembayaran biasanya hingga 30 tahun dengan kemungkinan perpanjangan sampai usia 70 tahun. Kedua program dapat menaikkan suku bunga sebesar 0,5% setiap tahun hingga tingkat pasar terbuka yang berlaku. Persetujuan tertulis HDC mungkin diperlukan untuk penjualan atau penyewaan kembali selama sepuluh tahun pertama. Pembeli swasta sebaiknya menggunakan Attorney-at-Law dan Land Registry untuk memeriksa hak milik sebelum membayar atau terikat kontrak. Pencarian dapat menggunakan nomor akta dan alamat, nomor bidang, volume dan folio Certificate of Title, atau nama pemilik. Pemeriksaan mencakup kepemilikan, batas, beban, dan detail kontak pemilik atau tuan tanah terkait. Pengalihan, hipotek, sewa, transfer, dan caveat memerlukan pendaftaran yang benar; bea meterai, Land Assurance, dan biaya registrasi mungkin berlaku. Hak milik, penilaian, penggunaan yang disetujui, dan surat lunas yang diwajibkan harus dikonfirmasi sebelum pembayaran. Pengaturan tanah negara dikelola melalui Land Settlement Agency (LSA) dan Commissioner of State Lands. Pendudukan liar ilegal dan tidak dengan sendirinya menciptakan kepemilikan. Certificate of Comfort (COC) memberi perlindungan pribadi dari pengusiran, tetapi tidak menciptakan hak atas tanah atau hak milik. Proses COC tradisional berlaku untuk pendudukan sebelum 1 Januari 1998 dan permohonan yang diajukan paling lambat 27 Oktober 2000. COC tidak dapat dijual atau dialihkan. COC dapat mengarah ke Statutory Lease 30 tahun dan, setelah syarat serta pembayaran yang diwajibkan, Deed of Lease 199 tahun. Bila COC tidak berlaku, LSA dapat menggunakan proses area yang ditetapkan, termasuk survei, pengembangan, batas, persetujuan, dan penilaian. Biaya dapat mencakup premi, biaya infrastruktur, sewa tanah, survei kadaster, biaya administrasi, dan bea meterai. Dalam beberapa kasus, relokasi ke bidang tanah alternatif dapat dipertimbangkan. Bantuan perbaikan dan konstruksi rumah dapat mencakup Home Improvement Subsidy hingga TT$20.000 dengan skema pendampingan biaya dan Home Construction Subsidy hingga TT$50.000. Syarat perbaikan rumah yang disebutkan meliputi kewarganegaraan atau tempat tinggal sah, tinggal di Trinidad dan Tobago, usia sekurang-kurangnya 18 tahun, pendapatan rumah tangga paling banyak TT$120.000 per tahun, kepemilikan atau izin sah untuk memperbaiki properti, serta belum pernah menerima subsidi MHUD atau lembaga. Pemegang COC dapat dipertimbangkan. Bantuan konstruksi rumah memerlukan rencana yang disetujui, batas biaya konstruksi TT$300.000 di Trinidad dan TT$350.000 di Tobago, serta batas pendapatan tahunan yang sama. Pengajuan permohonan tidak menjamin hibah. Di Tobago, Division of Settlements milik Tobago House of Assembly menjalankan program terpisah. Home Completion Programme-nya diperuntukkan bagi warga Trinidad dan Tobago yang telah tinggal berturut-turut di Tobago sekurang-kurangnya lima tahun, membangun tempat tinggal utama sendiri, berpenghasilan tahunan sampai TT$144.000 atau bulanan sampai TT$12.000, dan tidak memiliki kepentingan di properti hunian lain. Bantuan dapat mencapai TT$20.000 dalam dua tahap. Permohonan perumahan dan tanah mengikuti prosedur Tobago yang terpisah.