Hunian di Vanuatu

Sebagian besar tanah di Vanuatu adalah tanah adat. Pemilik adat adalah orang atau kelompok yang diakui menurut adat setempat sebagai pemegang hak atas tanah tersebut. Hak adat dapat mendukung hunian desa atau sewa hunian melalui perundingan, tetapi kesepakatan informal tidak memberikan keamanan yang sama dengan sewa terdaftar. Pengaturan tanah kastom sebaiknya didokumentasikan bersama komunitas dan pemegang tanah terkait, terutama jika rumah tangga berencana membangun atau berinvestasi pada rumah permanen. Akses hunian formal biasanya menggunakan hak sewa hunian, bukan kepemilikan hak milik. Akses pedesaan dapat melibatkan konsultasi melalui proses Kantor Pengelolaan Tanah Adat, Sertifikat Negosiator, survei dan rencana kadaster, lalu perjanjian sewa. Di wilayah perkotaan, pemohon umumnya menjalani permohonan sewa, persetujuan Komite Pengelolaan dan Perencanaan Tanah, penilaian, pembayaran sewa tanah di muka, penandatanganan sewa, persetujuan yang diwajibkan, pembubuhan meterai, dan pendaftaran di Kantor Pertanahan. Jangka waktu sewa yang diterbitkan Departemen Pertanahan dapat berkisar 3 sampai 75 tahun. Perjanjian sebaiknya menyebutkan penggunaan hunian, sewa atau premi, tenggat pembangunan, hak akses, hak jalan dan sumber daya, serta pembatasan pengalihan, penyewaan kembali, atau hipotek. Bentuk hunian sangat berbeda antara wilayah perkotaan dan pedesaan Vanuatu. Angka Kantor Statistik Nasional Vanuatu tahun 2020 mencatat 78,1% rumah tangga secara nasional memiliki tempat tinggalnya, 8,8% menyewa, dan 10,3% tinggal tanpa membayar sewa. Penyewa di perkotaan mencapai 31,9%, dibandingkan 0,2% di pedesaan. Port Vila memiliki banyak permukiman informal, termasuk wilayah dengan layanan terbatas dan paparan terhadap bahaya pesisir, dataran banjir, atau lereng curam. Hunian informal dapat menyediakan akses saat perumahan formal tidak tersedia, tetapi risikonya mencakup pengusiran yang lebih besar, hak investasi yang tidak pasti, dan sambungan layanan yang lemah. Sewa swasta tidak berjalan di bawah satu sistem penyewaan hunian nasional yang terbukti memiliki batas sewa atau masa pemberitahuan seragam. Perjanjian tertulis sebaiknya menyebutkan para pihak, sewa, uang jaminan, utilitas, perbaikan, pemberitahuan, penyewaan kembali, kerusakan akibat bencana, dan proses penyelesaian sengketa. Perumahan pemerintah mengikuti kebijakan perumahan dan perjanjian penyewaan hunian tersendiri; kelayakan dapat bergantung pada pekerjaan atau status resmi dan tidak dapat diasumsikan berlaku untuk sewa swasta. Listrik dan air bergantung pada lokasi. UNELCO memasok listrik di Port Vila dan Efate serta air di Port Vila dan daerah pinggiran kota. VUI memasok listrik di Luganville dan Santo, sedangkan VANPAWA melayani sebagian wilayah Tanna dan Malekula. Wilayah lain dapat menggunakan jaringan mini, koperasi, sistem komunitas, air hujan, sumur, tenaga surya, atau sanitasi di lokasi. Penyedia, kelayakan sambungan, keandalan, tarif, dan pengaturan tagihan perlu dipastikan sebelum menempati rumah. Pembangunan, perubahan, dan peningkatan besar dapat memerlukan persetujuan DUAP, PWD, pemerintah kota atau otoritas perencanaan, Pertanahan, Geologi dan Pertambangan, serta Dinas Pemadam Kebakaran, bergantung pada proyek. Rencana mungkin perlu mencakup denah lantai, elevasi, potongan, struktur, layanan, septic tank, tapak, lokasi, dan survei bersama bukti sewa. Kode Bangunan Nasional Vanuatu 2025 menyediakan kerangka nasional untuk perencanaan, desain, pembangunan, perubahan, dan pemeliharaan. Sebagian proyek juga memerlukan izin lingkungan terpisah. Drainase tapak, elevasi, kemiringan, paparan pesisir, jalur evakuasi, penyimpanan air, sanitasi, pengikat atap, daun jendela, dan ketahanan struktur sebaiknya dinilai terhadap bahaya lokal. Pembiayaan hunian tersedia melalui produk seperti Pinjaman Perumahan VNPF, Pinjaman Rumah BSP, dan pinjaman rumah atau tanah NBV, tetapi hak atas tanah atau sewa formal, pendapatan tetap, jaminan, dan dokumen pendukung merupakan persyaratan akses yang umum. Contoh biaya transaksi yang diterbitkan mencakup sekitar VT17.500 untuk pelaksanaan sewa, sekitar VT3.450 untuk persetujuan menteri, serta biaya meterai dan pendaftaran berbasis persentase; biaya survei, penilaian, hukum, dan profesi dapat menambah jumlah secara signifikan. Periksa jadwal biaya terkini sebelum menandatangani atau membayar. Sengketa kepemilikan tanah dapat diproses melalui mediasi, nakamal, atau Tribunal Tanah Wilayah Adat berdasarkan Undang-Undang Pengelolaan Tanah Adat. Keputusan akhir tanah adat yang tercatat bersifat mengikat, sedangkan peninjauan Pengadilan Pulau menyangkut masalah prosedural tertentu. Sertifikat Hijau atau Sertifikat Kepentingan Tercatat mencatat suatu kepentingan, tetapi tidak menghilangkan kebutuhan untuk memeriksa klaim, batas, beban, tunggakan sewa tanah, pajak properti, akses, kewajiban pembangunan, utilitas, dan paparan bahaya. Pengalihan, hipotek, sewa kembali, perubahan, dan penyerahan harus menggunakan instrumen yang disetujui dan terdaftar. Saat sewa berakhir, tanah dapat kembali kepada pemberi sewa; perlakuan terhadap bangunan atau kompensasi bergantung pada perjanjian dan hukum yang berlaku. Tempat penampungan darurat atau transisi yang dikoordinasikan NDMO tidak dengan sendirinya menciptakan hak hunian permanen.