Жилье в Ботсване

В Ботсване есть три основные категории земли. Земля племенных территорий (Tribal Land) находится в ведении Земельного совета (Land Board); он может выдать свидетельство о предоставлении права на обычной земле (Deed of Customary Land Grant), подтверждающее бессрочное и передаваемое право пользования, но не равнозначное праву freehold. Государственной землей (State Land) управляет Департамент земельных ресурсов, а земля в режиме freehold принадлежит владельцу на основании свидетельства о праве собственности. Подразделение Земельного совета (Sub Land Board) выполняет местные функции в соответствующей зоне племенных земель, а вопросами планировки и услуг занимается местный совет или орган планирования. Граждане от 18 лет могут подавать заявления на доступную жилую землю племенных территорий в любой такой зоне через соответствующий Земельный совет, Kgotla или по местному объявлению. Обычно требуются заверенный Omang и, если относится к делу, документы о режиме брачного имущества, аффидевиты или подтверждения инвалидности, смерти и других особых обстоятельств. Выделение зависит от проведения съемки и наличия обслуженной земли, очереди и местной доступности; на официальной странице услуги указан срок в три месяца после появления земли. Самовольное занятие участка или присвоение его себе без оформления не дает таких же надежных законных прав. Обычное право пользования можно преобразовать в аренду по общему праву (Common Law Lease), которая, согласно указанной информации, действует 99 лет. Для этого обращаются в Земельный совет или министерство; опубликованный срок услуги — три месяца, а единовременный сбор за жилой участок — P60. Актуальные форму и сумму необходимо подтвердить. Заявки на жилую государственную землю принимает Департамент земельных ресурсов через систему очередей и SLIMS. Право могут иметь граждане и компании, принадлежащие гражданам Ботсваны, однако в опубликованной официальной информации указано, что прием заявок на жилые участки приостановлен. При наличии земли опубликованный срок составляет шесть месяцев; заявителю может потребоваться показать возможность приобрести и освоить участок. Участки с недостатками могут выставляться на тендер. Государственная земля и земля племенных территорий относятся к разным системам и не являются взаимозаменяемыми. Аренда частного жилья обычно оформляется через собственника или агента. Единого общенационального ведомства по аренде, регулирующего все договоры, не выявлено; наличие универсального национального ограничения залога также не подтверждено. Закон о контроле арендной платы применяется только к районам и помещениям, на которые распространяется распоряжение министерства, опубликованное в правительственной газете. Применимость закона нужно проверить для конкретного объекта. В письменном договоре аренды должны быть указаны стороны, помещение, срок, арендная плата, залог, даты оплаты, коммунальные услуги, ремонт, изменения в помещении, субаренда, уведомление, расторжение, осмотр и передача объекта. Записи об аренде, коммунальных услугах и ремонте помогут разрешить последующие споры. Жилищная корпорация Ботсваны (Botswana Housing Corporation, BHC) предлагает аренду, продажу, обслуживание, новые проекты и варианты аренды с последующим выкупом либо выплаты в рассрочку. Право на участие зависит от актуального объявления о схеме или формы заявки. В форме аренды BHC, действующей с 22 февраля 2021 года, указаны возраст от 21 года, Omang или паспорт, при необходимости — документы о браке, расчетный лист, банковские выписки за шесть месяцев и аффидевит о наличии недвижимости BHC; эти требования нельзя автоматически распространять на каждую действующую программу. К государственному и льготному жилью также относятся Агентство самопомощи в жилищном строительстве (Self Help Housing Agency, SHHA), программы Bonno, обслуженные участки и другие местные или институциональные схемы. В сведениях о ремонте жилья SHHA указаны граждане от 21 до 60 лет, диапазоны дохода, аренда по общему праву или свидетельство о предоставлении права на общую землю, Omang, расчетный лист, поручитель и существующее либо незавершенное строение. В информации указаны максимум P60,000, платежи по P250, срок 20 лет и нулевая процентная ставка, с проверкой муниципального совета перед выдачей средств. Помощь по схеме «под ключ» (turnkey) относится к неосвоенному участку с ограждением и уличной колонкой водоснабжения, однако новые правила Bonno могут заменить прежнюю информацию SHHA. Программа Bonno 2025–2026 включает займы на освоение участков по схеме «под ключ», ремонт жилья, поддержку для групп категории D4 и ниже или их эквивалентов, целевое и государственно-частное жилищное строительство, коммерческое жилье, жилье в районах и для учреждений, а также аренду с последующим выкупом. В официальном заявлении на 2026/27 финансовый год указана цель предоставить в 2025/26 году 979 единиц жилья для малоимущих: 62 объекта начали строить, 54 завершили или передали жильцам, а строительство 769 объектов не началось. Также указано 928 коммерческих единиц BHC в процессе строительства и 36,865 целевых единиц, по которым выделено финансирование, но еще не началась мобилизация ресурсов. Эти цифры характеризуют ход программы, а не безусловное право на жилье. Банки, Строительное общество Ботсваны (Botswana Building Society), Национальный банк развития и другие коммерческие кредиторы предлагают ипотеку и займы на покупку, участки, строительство, ремонт, увеличение доли собственности и дополнительное финансирование. Кредиторы обычно запрашивают подтверждение дохода, удостоверение личности, банковские выписки, предложение о покупке или договор купли-продажи, документы о праве собственности или аренде, оценку, заключение о состоянии здания, утвержденные планы и сметы подрядчиков. Опубликованные условия Botswana Building Society предусматривают индивидуальную ипотеку сроком до 25 лет с окончательным погашением к 65 годам при соблюдении требований по доходу, стоимости недвижимости и возрасту. Для участка на племенной земле может потребоваться аренда Tribal Lease, кадастровая съемка и преобразование в Common Law Lease. Ипотечное обременение регистрирует перевозчик собственности (conveyancer), используя свидетельство о праве собственности, ипотечные документы, доверенность и решение кредитора; в опубликованной информации указано около пяти рабочих дней после подачи полного комплекта документов. Расходы на покупку могут включать первоначальный взнос, услуги conveyancer, оценку, передачу и регистрацию, агентские сборы, подключение к сетям, муниципальные ставки, сборы, коммунальные услуги, обслуживание и строительство. Налоговая служба Ботсваны применяет разные правила гербового сбора при передаче имущества для граждан и неграждан, поэтому расчет необходимо проверить до принятия обязательств. До начала любых работ по жилой застройке требуется разрешение на планирование. Собственник или уполномоченный представитель подает заявку местному органу планирования, а решение принимает Комитет по физическому планированию. Может потребоваться консультация Корпорации коммунального водоснабжения, Корпорации электроснабжения Ботсваны, природоохранных органов и кадастровых служб. Утвержденный план или разрешение на строительство не подтверждают право собственности или законность прав на землю. Для передачи приобретенного права обычно нужны первоначальное свидетельство, договор аренды или документ о праве собственности, документы, удостоверяющие личность, а также, при необходимости, документы о браке, смерти или компании. Неразработанный участок обычно нельзя передать без обоснования; требуются согласие, соответствующее виду землевладения, и регистрация. Передача денег или частный договор их не заменяют. При передаче жилья зафиксируйте его состояние, показания счетчиков, ключи, дефекты и включенные в стоимость принадлежности. Проверьте, кто по договору оплачивает коммунальные услуги, муниципальные ставки и сборы, ремонт и перерывы в обслуживании. Во время проживания получите письменное согласие на перепланировку или субаренду, если этого требует договор; сохраняйте квитанции, уведомления, отчеты об осмотрах и переписку. Расторжение аренды обычно включает уведомление в соответствии с договором, осмотр, расчет по залогу, закрытие или передачу коммунальных услуг, возврат ключей и сохранение окончательных документов. Изменение права собственности или прав на участок требует утвержденной процедуры передачи и регистрации. Риски при сделках с жильем включают поддельные свидетельства, незаконное выделение или повторное выделение участка, неясные или незарегистрированные права, проблемы с границами, строительство без законных прав или планировочного разрешения, отсутствие услуг, небезопасность неформального поселения, споры о залоге, просрочки, выселение и взыскание залога кредитором. Необходимо вместе проверять сам объект, официальные записи, подписанные условия, платежные документы и результаты профессионального сопровождения передачи недвижимости. Земельный трибунал рассматривает определенные апелляции на решения Земельного совета и органов планирования, но не все споры о наследстве, компенсации, договорах купли-продажи, государственной или свободной земле. Споры об аренде в районах с контролируемой платой могут передаваться в Трибунал по контролю арендной платы; остальные могут потребовать обращения в соответствующий суд или юридической консультации.