Жильё в Брунее

В Брунее четыре округа; в изученных национальных источниках отдельная система жилья для городов не указана. По переписи населения и жилищного фонда 2021 года было зарегистрировано 83,810 занятых жилых единиц: 49,872 отдельно стоящих дома, 13,654 дома рядовой застройки, 6,285 домов на две семьи, 5,427 квартир и 8,662 других объекта. В 55,064 единицах проживали владельцы; частные лица предоставляли или сдавали 11,142 единицы, государство — 9,903, а компании и ассоциации — 7,669. Кампонг-Айер — особый тип водной деревни с домами на сваях. Частные арендаторы обычно договариваются о жилье напрямую с арендодателем или через агента. В письменном договоре аренды следует указать плату, срок, залог, обязанности по ремонту, правила уведомления, условия субаренды, опись имущества и показания счётчиков. Следует проверить, что арендодатель является собственником или имеет право сдавать жильё. Изученные официальные источники не подтверждают наличия центрального реестра аренды, общих правил контроля арендной платы или института омбудсмена по вопросам аренды. Документ о жилой аренде с арендной платой не более BND 2,000 освобождён от гербового сбора; для других договоров аренды или найма сбор зависит от годовой платы и срока. Переход права собственности регистрируют в реестре Земельного кодекса. Юрист может подать электронное заявление, приложив удостоверение личности, документ на землю и актуальное подтверждение уплаты ежегодной земельной ренты. При передаче права взимаются гербовый сбор и плата за оценку; для передачи титула на объект с отдельной квартирой используются формы Земельного департамента. Титул на отдельную квартиру, известный на местном уровне как Hakmilik Strata, предоставляет отдельное право на объект и создаёт обязанности, связанные с корпорацией управления и общим имуществом. На землю также могут быть зарегистрированы условия или обременения, влияющие на её использование или передачу. Иностранцы не имеют общего права приобретать жильё в полную собственность. Согласно Распоряжению о поправках к Земельному кодексу 2025 года, действующему с 1 августа 2025 года, их права обычно ограничиваются одобренной ипотекой, арендой или субарендой. Номинальные или доверительные схемы, предназначенные для обхода правил, недействительны. Унаследованные права на землю в полной собственности обычно требуется передать гражданину в течение 10 лет или преобразовать в аренду; то же правило продажи в течение 10 лет действует для бывших граждан и бывших постоянных жителей. Лицо без гражданства может владеть одним участком на праве полной собственности для собственного проживания. Аренда жилья, коммерческой или смешанной недвижимости может предоставляться на срок до 60 лет; промышленной недвижимости или магазинов — до 30 лет, с учётом применимых разрешений и условий. Департамент жилищного строительства, широко известный как Jabatan Kemajuan Perumahan или JKP, управляет основными государственными жилищными программами. Национальная жилищная программа, известная как Rancangan Perumahan Negara (RPN), а также Skim Perumahan Negara (SPN), предназначена для граждан не младше 18 лет, имеющих иждивенца, если у домохозяйства нет земельного участка или земля не может быть застроена по государственным критериям. Указанный диапазон дохода — от BND 445 до BND 3,030. Заявления подают лично, предоставляя удостоверение личности, документы о браке или разводе, работе, доходах или бизнесе. Распределение жилья зависит от года подачи заявления и наличия завершённых объектов; политика ускоренного рассмотрения не установлена. Государственные объекты предназначены для проживания, а не для бизнеса, размещения постояльцев или субаренды. Перед дальнейшими мерами за нарушение могут направить письменные предупреждения и предоставить разумный срок для устранения; неуплата может привести к требованию к поручителю. Программа для коренных жителей без земли, называемая Skim Tanah Kurnia Rakyat Jati (STKRJ), имеет подтверждённое отношение к жилью, но актуальные требования, наличие объектов, погашение платежей и условия аренды следует проверить в JKP, поскольку прежние сведения о программе могут быть устаревшими. Государственные служебные квартиры предоставляет Департамент государственной службы, или Jabatan Perkhidmatan Awam (JPA), подходящим категориям государственных должностей и работников. Жильцы должны использовать квартиру для личного проживания, поддерживать чистоту и безопасность и сообщать о заселении и коммунальных услугах. В тарифной сетке JPA указана ежемесячная плата жильца от BND 55 до BND 130 и плата за мебель от BND 140 до BND 280. JPA может отменить выделение жилья или переселить жильца, уведомив не менее чем за месяц. Работнику, отвечающему условиям жилищной программы и завершившему строительство собственного дома, возможно, придётся отказаться от служебной квартиры и освободить её. Жилищное финансирование предоставляют лицензированные банки и финансовые компании под надзором Центрального банка Брунея-Даруссалама (BDCB). Доступны обычное и исламское финансирование, но одобрение, ставки и условия погашения зависят от учреждения и заявителя. Универсальная действующая процентная ставка не установлена. Первый жилищный кредит, включая кредит на землю, до BND 250,000 освобождён от гербового сбора; сбор по ипотеке составляет BND 1 за каждые BND 500. Обращение в учреждение, лицензированное BDCB, снижает риск сотрудничества с неуполномоченным поставщиком. Для нового строительства и существенных изменений требуется пройти соответствующую процедуру согласования. Квалифицированный специалист (Qualified Person) подаёт документы через Управление строительного контроля и строительной отрасли (ABCi). Согласно изученным материалам, ориентировочная обработка занимает около 14 дней для разрешения на строительство, один день для разрешения начать работы и семь дней для разрешения на эксплуатацию или временного разрешения на эксплуатацию после соблюдения требований. Может потребоваться осмотр Пожарно-спасательной службы. Как правило, занимать здание без необходимого разрешения на эксплуатацию запрещено, поэтому проверьте наличие разрешения до заселения или покупки. Сбор за документ об аренде рассчитывается за каждые BND 250 годовой платы или неполную часть этой суммы: BND 1 при сроке до одного года, BND 2 при сроке свыше года до пяти лет и BND 4 при сроке свыше пяти лет или бессрочной аренде. Отдельно оплачиваются передача права и оценка, ежегодная земельная рента, финансирование, коммунальные услуги, залог и ремонт. Для взыскания задолженности по аренде арендодатель может воспользоваться процедурой ареста имущества только по судебному ордеру согласно Закону о взыскании аренды; она может охватывать задолженность не более чем за предыдущие 12 завершённых месяцев. Магистратский суд рассматривает требования о нарушении договора на сумму до BND 50,000. Трибунал по мелким искам рассматривает требования до BND 10,000 только по перечисленным категориям договоров, услуг, ущерба имуществу или защите потребителей; это не общий суд по вопросам аренды. Условия расторжения частной аренды зависят от договора и применимой судебной процедуры. Для выхода из государственной программы обычно нужны соответствующие формы JKP или JPA, возврат ключей и подтверждение погашения обязательств. По состоянию на август 2026 года Закон о контроле и лицензировании застройщиков жилья, Cap. 259, не вступил в силу. Не следует считать действующими рекламируемые меры защиты или процедуры лицензирования застройщиков, основанные на этом законе. До оплаты застройщику или арендодателю проверьте титул, зарегистрированные обременения, разрешения, документ об эксплуатации, письменный договор, историю платежей и полномочия другой стороны. Реестр фирменных наименований, регистрация домена и право на жильё — разные вопросы. Изученные официальные источники не подтверждают наличия актуальной сводной таблицы арендной платы на частном рынке.