Жилье в Кабо-Верде

Право на достаточное жилище закреплено в статье 72 Конституции Кабо-Верде. Тем не менее жилищные условия сильно различаются в зависимости от острова, муниципалитета (Município) и города. Перепись RGPH 2021 года зарегистрировала 201 348 жилых помещений, 75,8 процента из них — в городских районах. По стране в целом 59,1 процента семейных жилищ были отдельными домами, а 39,1 процента — квартирами; квартиры гораздо чаще встречались на Сал, Боа-Вишта и в Прае. В рассмотренном отчете нет надежных общенациональных процентов по жилью в собственности, аренде и пользовании. Люди, ищущие жилье в аренду, обычно обращаются непосредственно к арендодателю или в лицензированное агентство недвижимости (Mediação Imobiliária). Агентству нужна лицензия IGOTCI. Перед подписанием договора проверьте личность владельца, его право собственности, разрешенное использование, местоположение и состояние жилья, а также наличие дефектов. Для сдаваемого жилья, как правило, нужна лицензия на использование (licença de utilização) с целью, предусмотренной договором. Если жилье требуется срочно, до выдачи документа может иметь значение подтверждение того, что заявление на документ об использовании подано. Договор аренды должен быть письменным и содержать как минимум стороны договора, адрес, идентификационные номера налогоплательщика (NIF), арендную плату и дату подписания. Если письменного договора нет, квитанция об уплате аренды все же может подтвердить отношения аренды. Городское законодательство об аренде, установленное Lei 101/VIII/2016, дополняет договорные условия. Арендаторы обязаны вовремя платить аренду, постоянно использовать жилье для проживания, не проводить существенные изменения без письменного согласия и не передавать жилье или сдавать его в субаренду незаконно. Арендодатели должны обеспечивать согласованное использование, выполнять требуемое законом техническое обслуживание и соблюдать требования о лицензии на использование. Небольшие необходимые работы могут быть допустимы после предварительного уведомления арендодателя. За каждый платеж следует сохранять квитанцию. Договор аренды может завершиться по соглашению, при расторжении, по истечении срока, после уведомления или по другим установленным законом основаниям. Если аренда просрочена более чем на два месяца, жилье используется незаконно, произведены существенные несогласованные изменения, жилье незаконно сдано в субаренду или не используется постоянно, арендодатель может рассмотреть возможность расторжения; форма и сроки зависят от конкретного случая. Государственным и социальным жильем частично управляет Институт жилищного развития (Instituto de Fomento à Habitação, IFH). В зависимости от программы жилье распределяется по результатам рейтингового отбора (concurso por classificação). Прием заявок может предусматривать участие домохозяйств с низким доходом, молодых домохозяйств и людей, не включенных в Единый социальный реестр (Cadastro Social Único, CSU). CSU — государственный социальный реестр, в котором для некоторых программ фиксируют обстоятельства домохозяйства и доходы. Обычно требуются документы, подтверждающие личность, доход, место жительства, состав домохозяйства, отсутствие собственного жилья или земли, а также участие в предыдущих жилищных программах. В объявлении о приеме заявок часто требуется не менее 24 месяцев проживания в соответствующем муниципалитете. При оценке могут учитывать доход, размер домохозяйства, наличие родственников на иждивении, инвалидность, возраст и соотношение числа заявителей с имеющимся жилищным фондом. Требования, группы доходов, доли арендной платы и сроки всегда следует уточнять в актуальном объявлении о приеме заявок. Подать заявку можно через NosLar, Casa de Cidadão или ответственную муниципальную палату (Câmara Municipal). Договор аренды с последующим выкупом (renda resolúvel) сочетает пользование жильем с постепенным приобретением права собственности. Правила Decreto-Lei 1/2025 касаются государственного или социального жилья; они предусматривают государственный акт, регистрацию в реестре, постоянное проживание пользователя в жилье и срок не более 30 лет. Ежемесячные платежи включают плату за пользование и постепенное погашение стоимости. Право собственности переходит после завершения срока договора и полной оплаты. Неисполнение обязательств или расторжение договора может повлечь возврат жилья и принудительное исполнение через суд. Жилищная программа HCC (HCC), предусмотренная Decreto-Lei 34/2026, может иметь значение при покупке жилья или аренде с последующим выкупом. Программа рассчитана прежде всего на домохозяйства с молодыми людьми не старше 40 лет, граждан Кабо-Верде или лиц с законным правом проживания и налоговым резидентством в Кабо-Верде, которые не владеют жильем или муниципальной землей и ранее не участвовали в жилищных программах. Люди старше 40 лет могут быть включены на особых условиях, если один из членов домохозяйства работает в лицензированном гостиничном предприятии. В программе могут участвовать государственные и частные поставщики; государственные субсидии, льготы по нотариальным и регистрационным сборам и упрощенное согласование облегчают доступ, но не отменяют специальных требований программы. При покупке, строительстве, улучшении, восстановлении или расширении жилья необходимо различать земельный кадастр (Cadastro Predial) и земельный реестр (Registo Predial). Cadastro Predial регистрирует участок; Registo Predial устанавливает его юридический статус и владельца. Для соответствующих юридических действий необходимы обе записи, но презумпция права собственности следует из земельного реестра, а не из одного кадастра. Перед заключением договора проверьте владельцев, границы участка, обременения, лицензию на использование и, для квартир, правила кондоминиума (condomínio). Муниципалитеты отвечают за разделение участков, городское развитие, разрешения на строительство, использование и техническое обслуживание строительных объектов. Обычный процесс включает определение участка, подготовку полного проекта с планами и спецификациями, получение необходимых технических заключений, проверку неуплаченных сумм IUP, получение разрешения на строительство (licença de construção), а после завершения — официальную инспекцию (vistoria) и лицензию на использование или сертификат пригодности для проживания (habitabilidade). Строительство без прямого разрешения не допускается. В рассмотренных материалах нет единого общенационального порядка легализации неформальных или неправильно оформленных участков. В Прае предусмотрен специальный подход к некоторым неформальным участкам через Управление по легализации (Gabinete de Legalização). Среди прочих могут рассматриваться заявители, у которых нет другого жилья или земли в муниципалитете; может потребоваться согласие стороннего владельца земли. Barracas, rasparl, а также участки в опасных зонах, транспортных зонах или общественных местах исключены. Правила Прайи нельзя применять в других муниципалитетах без подтверждения, что там действуют те же правила. Банки выдают жилищные кредиты на покупку, строительство, улучшение, восстановление или расширение жилья. Центральный банк (Banco de Cabo Verde) различает, помимо прочего, обычные, субсидируемые и молодежные субсидируемые кредиты с фиксированной или переменной процентной ставкой. Банки регулярно оценивают доход, занятость, статус заемщика и документы на имущество; следует также сравнивать эффективную годовую ставку (TAE) и долгосрочную финансовую нагрузку. Согласно правилам, изученным для 2026 года, субсидия на проценты может составлять 50 процентов для субсидируемого кредита и 55 процентов для молодежного субсидируемого кредита; в обоих случаях применяются установленные требования и предельные базовые значения. При выполнении дополнительных условий молодым людям не старше 35 лет может быть предоставлена государственная личная гарантия согласно Decreto-Lei 37/2025. При заселении следует вместе оформить передачу ключей, акт о состоянии жилья, показания счетчиков и подтверждение места жительства, а также упорядоченно хранить договор и квитанции. Получатели субсидированного жилья или люди, меняющие муниципалитет, должны без промедления сообщить ответственному муниципалитету или программе о новом месте проживания. Выбор подходящего порядка действий прежде всего зависит от того, ищете ли вы частное жилье в аренду, собственность, государственное жилье, легализацию участка или финансирование покупки и строительства.