Жильё в Ливии

Жители Ливии ищут жильё у частных собственников, в агентствах недвижимости (مكاتب عقارية), через семейные и принимающие семьи, в проектах государственного жилья и в неформальных или коллективных помещениях. Наличие надёжно подтверждённого национального портала аренды, единой платформы распределения или общенационального реестра договоров аренды не установлено. Наличие жилья, документы, услуги и исполнение договорённостей могут существенно различаться между Триполи, Бенгази, Мисратой и другими муниципалитетами. Для покупки или оформления другого вещного права Управление регистрации недвижимости (RERIL; مصلحة التسجيل العقاري) ведёт вопросы собственности, узуфрукта и связанных прав. При официальной проверке следует изучить правоустанавливающий документ или дело на недвижимость, кадастровые сведения, возражения, судебные решения и полномочия продавца. Документы могут вестись на бумаге, устареть или быть связаны с приостановкой регистрации, неясным правом собственности, вторичным занятием жилья, незаконным присвоением или спорами. Также следует обратиться в Национальное управление городского планирования (UPA) и соответствующий муниципалитет для проверки утверждённого плана, статуса здания или его использования и неофициальных пристроек. Одного заявления продавца недостаточно для подтверждения надёжного права собственности. Нормативной основой формальной аренды служит Закон № 28/1976, хотя на практике рынок широко не регулируется. В более надёжном письменном договоре аренды обычно указываются стороны, объект, срок, арендная плата, порядок расчётов и разрешённое использование. Для формального оформления могут понадобиться услуги государственного нотариуса по месту нахождения недвижимости, заверенные подписи и печати, свидетельство о собственности арендодателя, справка об отсутствии споров, документы, удостоверяющие личность, и регистрация в Налоговом управлении. В опубликованных рекомендациях указан гербовый сбор 1%, однако текущую практику и доступность учреждений необходимо проверять на месте. По имеющимся оценкам, около двух третей домохозяйств не имеют письменного договора аренды, поэтому устная договорённость может обеспечить арендатору меньшую защищённость; платёжные документы, переписка и показания свидетелей могут помочь подтвердить договорённость. Согласно формальным правилам аренды, арендодатель обязан предоставить жильё в пригодном для проживания состоянии, заниматься обслуживанием и необходимым ремонтом. Арендатор должен использовать помещение по договорённости, проявлять разумную заботу и получать письменное согласие до сдачи в субаренду, уступки договора, изменения помещения или проведения улучшений. Согласно сообщаемым сведениям, максимальный залог составляет сумму аренды за два месяца, а предварительная арендная плата и дополнительные договорные сборы формально не разрешены. Исполнение правил неодинаково, поэтому письменный договор и подтверждения платежей имеют практическое значение. Формальными основаниями для прекращения аренды являются задолженность по аренде после уведомления за 30 дней; неразрешённая субаренда или уступка договора; использование, причиняющее вред или не соответствующее договору; неиспользование помещения более 90 дней, если у арендатора есть другое место жительства; прекращение связанного договора об оказании услуг; небезопасное состояние здания; снос или перестройка, а также необходимость проживания собственника или его ребёнка. При необходимости заселения собственника, согласно опубликованным сведениям, уведомление направляется за шесть месяцев или за оставшийся срок аренды — в зависимости от того, какой срок больше, — с последующим обращением в суд. Были задокументированы частные случаи выселения, в том числе принудительного; не следует считать самостоятельное выселение законным или безопасным. Если письменного договора нет, отношения сторон и условия аренды, возможно, потребуется устанавливать с помощью других доказательств. Проверка жилья должна охватывать безопасность конструкции, водоснабжение, электричество, канализацию, доступ, документы и полномочия арендодателя сдавать или продавать объект. Непрерывность коммунального обслуживания зависит от региона и места; в неформально застроенных пригородных районах услуги могут быть хуже. Согласно имеющимся сведениям о законе 1960 года, иностранцам в общем случае запрещено владеть недвижимостью, с учётом исключений или специальных разрешений, поэтому негражданам Ливии, желающим вложить средства, обычно следует проверить вариант аренды. Из рекомендаций УВКБ ООН следует, что для договора аренды жилья требуется действительное разрешение на проживание; беженцы, просители убежища и мигранты без легального статуса могут испытывать трудности с безопасным доступом к формальному жилью, сталкиваться с эксплуатацией и риском выселения. Гражданство и статус проживания необходимо проверять индивидуально. Министерство жилищного строительства и Национальная программа жилищного строительства и развития недвижимости имеют отношение к государственному жилью. Решением Совета министров № 92/2025 была учреждена эта программа со штаб-квартирой в Триполи и предоставлена самостоятельная правосубъектность и финансовая самостоятельность. Программа направлена на решение проблемы нехватки жилья, возобновление или завершение прежних государственных проектов, предоставление земельных участков, взаимодействие с застройщиками и поддержку доступа граждан к жилью. Это направление государственной политики, а не подтверждение всеобщего права на жильё или открытой общенациональной системы подачи заявлений. Объявления о местных проектах, критерии участия и сроки необходимо уточнять в ответственном муниципалитете или проектном органе. Жилищные условия особенно важны для перемещённых семей и людей, возвращающихся в повреждённые дома или жильё, на которое предъявляются спорные права. По оценке МОМ за декабрь 2025 года, в Ливии было 106 371 внутренне перемещённое лицо, включая 51 106 человек на востоке и 18 425 человек, перемещённых в связи со штормом «Даниэль»; 80 951 человек, согласно сообщению, находился на пути к поиску долгосрочного решения. Среди сохранявшихся препятствий указывались повреждённые дома, вторичное занятие жилья, отсутствие документов на недвижимость, землю и имущество, а также нехватка услуг. Для возвращения могут потребоваться подтверждение притязаний на жильё, оценка безопасности, ремонт или восстановление и согласованное либо организованное возвращение. Временное убежище, предметы первой необходимости, денежная помощь на аренду, небольшой ремонт и проживание у родственников или принимающих семей могут помочь в краткосрочной перспективе, но не обеспечивают стабильного права проживания. По показателю УВКБ ООН за 2024 год пригодное и доступное жильё имели 38,61% внутренне перемещённых лиц и 13,91% беженцев и просителей убежища; помощь с жильём получили 11 582 внутренне перемещённых лица. Расходы на жильё различаются по месту и типу недвижимости; надёжного актуального общенационального ряда арендных цен нет. Согласно полевым данным UN-Habitat за 2023 год, жильё было широко недоступно по цене: 76% городских и 68% сельских респондентов считали цены недоступными, а стоимость приобретения дома могла составлять примерно от 7 до 50 лет дохода домохозяйства. Эти показатели не являются текущими рыночными котировками. В опубликованном перечне тарифов RERIL за 2023 год указаны 20 LYD за запрос о подтверждении собственности или узуфрукта, 20 LYD за возражение, 50 LYD за апелляцию, а также 20 LYD плюс 5 промилле стоимости имущества за свидетельство о праве собственности или узуфрукте. Регистрация аренды на срок более девяти лет указана как 20 LYD плюс 5 промилле стоимости арендной платы или имущественной выгоды. Перед оплатой уточните отделение и актуальность каждого тарифа.