Жилье в Люксембурге

Чаще всего жилье получают через частную аренду. Арендатор обычно находит жилье по объявлению, через агента или собственника, подписывает письменный договор, вносит залог и оформляет état des lieux — акт осмотра при передаче жилья. Срочный договор аренды продлевается автоматически, а бессрочный не устанавливает фиксированную дату окончания. Комиссию агента поровну оплачивают арендодатель и арендатор. Размер залога не может превышать двух месячных арендных плат. Если для оформления акта осмотра до заселения требуется внесение залога, акт нужно составить во время передачи жилья. Арендодатель должен предоставить арендатору заверенную копию классов энергоэффективности и показателей, указанных в Energiepass/CPE — сертификате энергетической эффективности. Люксембургские правила аренды также ограничивают максимальную годовую арендную плату 5% инвестированного капитала, а пересмотр арендной платы допускается не чаще одного раза в два года с повышением не более чем на 10% за один раз. Арендатор обычно платит аренду, согласованные расходы и коммунальные услуги, а также мелкий ремонт; налог на недвижимость и другие налоги собственника платит арендодатель. Арендодатель должен ежегодно предоставлять отчет о расходах и подтверждающие квитанции или счета. Обычный износ не считается ущербом, причиненным арендатором. При совместной аренде в письменном договоре colocation agreement следует определить использование комнат и общих помещений и ответственность, иначе совместные арендаторы могут нести солидарную ответственность. После переезда житель обычно должен зарегистрировать смену места жительства в коммуне в течение восьми дней; процедура зависит от конкретного места. Справку о проживании можно запросить в коммуне или через MyGuichet.lu. Половину залога обычно возвращают в течение одного месяца после передачи ключей, остаток — в течение месяца после отчета о расходах или расчетов кондоминиума, с учетом документально подтвержденных требований. Арендатор обычно должен направить уведомление об отказе от договора заказным письмом за три месяца. Арендодатель может прекратить договор только по серьезной, законной и веской причине, обычно уведомив за три месяца или за шесть месяцев при личной необходимости. Выселение происходит через компетентного juge de paix. Спор об арендной плате или расходах сначала может быть передан в коммунальную Commission des loyers; целевой срок решения — три месяца, решение можно обжаловать в juge de paix в течение одного месяца. Доступ к доступному арендному жилью осуществляется через RENLA — единый национальный реестр Люксембурга. Нужно один раз зарегистрироваться через MyGuichet.lu, а затем подавать заявления выбранным социальным арендодателям. Социальное или доступное жилье могут предоставить Fonds du logement, SNHBM, коммуны и одобренные ассоциации. Обычно документы необходимо предоставить максимум в течение трех месяцев; право может зависеть от дохода, состава домохозяйства, права на проживание сроком более трех месяцев и владения не более чем одной третью другого жилья. AIS и другие поставщики услуги gestion locative sociale ориентированы на домохозяйства с низким доходом и жилищными трудностями; обычно требуется направление от государственной или частной социальной службы, напрямую подать заявление нельзя. Помощь с арендным залогом доступна только при соблюдении таких условий, как совершеннолетие, право на проживание более трех месяцев, регистрация в RNPP, регулярный доход не менее трех месяцев, владение не более чем одной третью жилья, частное основное жилье и арендная плата не более половины дохода домохозяйства. Для этой гарантии используется условный депозитный счет; срок накопления — до трех лет. Субсидия на аренду может предоставляться для частного основного жилья, если чистый доход домохозяйства ниже установленного законом предела, домохозяйство не владеет подходящей недвижимостью, а аренда превышает 25% чистого дохода. Размер субсидии — от EUR 10 до EUR 520 в месяц; ее пересматривают ежегодно. Покупка существующего или строящегося жилья обычно начинается с compromis de vente — предварительного договора купли-продажи, который имеет обязательную силу. Если финансирование зависит от банковского кредита, рекомендуется условие о приостановлении сделки на случай, если кредит не будет предоставлен. При покупке будущего здания по схеме VEFA нотариальный договор предусматривает разрешения, планы, спецификации, цену, этапные платежи, сроки передачи и гарантию завершения. Поддержка покупки жилья может включать выплату для основного места жительства от EUR 500 до EUR 10,000, помощь с капиталом до EUR 35,000 и государственную гарантию жилищного кредита до EUR 303,862 по строительному индексу за 2025 год; применяются строгие требования к праву на помощь, накоплениям, финансированию и документам. В первом квартале 2026 года объявления об аренде квартир выросли на 20% в годовом выражении; доля домов составляла лишь 4% предложений об аренде, а заявленные цены аренды квартир выросли на 4.4% в годовом выражении. Наличие жилья и административные процедуры по-прежнему отличаются по коммунам. Поэтому при выборе жилья необходимо проверять договор аренды или покупки, расходы на финансирование, условия помощи, регистрацию места жительства и ответственность соответствующей коммуны или учреждения.