Жильё на Мальдивах

По переписи 2022 года на Мальдивах насчитывалось 94,424 домохозяйства и 83,965 жилых единиц. Домохозяйства в основном проживали в домах, квартирах и апартаментах; 10,459 человек жили в коллективных помещениях, таких как рабочие или служебные комнаты, пансионы, гостевые дома, отели, приюты, учреждения или суда. В определение Большого Мале входят Мале, Хулумале, Вилингили и Хулхуле. Там было 42,571 домохозяйство и 3,927 коллективных жилых помещений; на атоллах — 51,853 домохозяйства и 6,532 коллективных помещения. Частное жильё обычно находят через владельцев, агентов и местные связи. В договоре аренды или найма следует указать плату, залог, оплату коммунальных услуг, ремонт, субаренду, уведомление о прекращении, разрешённых жильцов и состояние жилья при передаче. В рассмотренных национальных источниках не установлены единые для любой частной аренды размеры залога, сроки уведомления или правила выселения; имеют значение письменный договор и применимый порядок. Национального ограничения арендной платы для обычного частного жилья не выявлено. В обзоре аренды MBS за 2025 год содержатся сведения о ценах; субсидированный предел программы Hiyaa — до MVR 7,500 в месяц — относится к прошлому и не должен считаться общим действующим ориентиром. Домохозяйства Мальдив могут использовать унаследованную или выделенную землю, построить дом, снять жильё на частном рынке либо подать заявку на государственный участок или квартиру при открытии конкретной программы. Доступ к государственному жилью зависит от условий программы. Подача заявки может включать проверку критериев, оценку баллов, опубликование списка, жалобы, жеребьёвку, соглашение и передачу жилья. В 2026 году по программам Aailee Boahiyaavahikan и Goathi Gedhoru поступило 58,505 заявок. Цифровая система распределения позволяет проверить статус по номеру формы, но сама заявка не гарантирует жильё или дату его передачи. Принципы островного или городского совета также могут влиять на доступ. HDC предоставляет связанные с жильём услуги в Хулумале, включая информацию о жилье, платежи, запросы арендаторов и разрешения на строительство. Титул на жильё с кондоминиумом указывает индивидуальную квартиру и пропорциональную долю общего имущества. Корпорация управления ведает общими помещениями, финансами, техническим обслуживанием и сопутствующими вопросами здания. Передача, перепродажа, субаренда и смена назначения зависят от соответствующего титула, правил программы и договора. Иностранные резиденты обычно находят жильё через частную аренду, жильё работодателя либо режим проживания или работы. Иностранные резиденты не получают автоматического права на государственное распределение жилья. Иностранцам запрещено владеть землёй, однако аренда может быть оформлена на срок до 99 лет согласно статье 251 Конституции. Жильё работодателя для иностранных работников регулируется стандартами 2021 R-15; необходима регистрация или разрешение в системе Expat System и как минимум одна проверка Министерством в год. Несанкционированное проживание влечёт обязанности по сообщению в рамках этой системы. Условия жилья также различаются между островами. Утверждённый план землепользования острова определяет безопасное размещение. Участок, как правило, должен находиться не ближе 20 метров к берегу, включая прибрежную растительность и подъездную дорогу; предпочтительное расстояние со стороны океана — 30 метров, а для сильно подверженных воздействию участков может быть уместно 50 метров. Дом, как правило, должен стоять на 30–60 сантиметров выше уровня дороги; на подверженных затоплению участках требуется большая высота. Наличие воды, канализации и электричества зависит от острова и проекта. Согласно статье 23 Конституции граждане Мальдив имеют социально-экономическое право на жильё, но это прогрессивное право не создаёт немедленного права на конкретную квартиру. Государственное жильё может быть отозвано после повторных нарушений применимого законодательства или условий. Переезд, прекращение аренды, изменение распределения государственного жилья или передача квартиры с кондоминиумным титулом регулируются соответствующим договором аренды, документом о распределении или титулом.