Жильё в Эсватини

Система жилья Эсватини сочетает официальные, традиционные и неформальные договорённости. Основные варианты — сельские усадьбы на земле народа свази, городская или частная недвижимость на земле с правом собственности, участки в долгосрочной аренде, частная аренда жилья, жильё от государства или работодателей и жильё, предоставляемое Жилищным советом Эсватини (EHB). Хоххо и Манзини росли непропорционально быстро, в том числе за счёт неформальных поселений на городских окраинах. По имеющимся национальным данным, около 69% жилья занимали собственники, 18,4% сдавалось в аренду и 10,8% выделялось государством. В городах арендой было около 40% жилищных договорённостей, в сельской местности — около 12%. Земля народа свази (SNL) принадлежит королю на праве доверительной собственности в интересах народа свази. Вожди и традиционные структуры обычно выделяют землю главе усадьбы для обычного проживания. Такое право обычного пользования или владения, как правило, не подтверждается свидетельством о праве собственности. Обычно землю SNL нельзя продавать, свободно передавать, сдавать в аренду или использовать как залог по ипотеке. При постоянном переезде может потребоваться вернуть землю компетентному органу. Конституция гарантирует равный доступ к земле без дискриминации по признаку пола, однако государственные отчёты фиксируют сохраняющиеся препятствия для доступа женщин в некоторых вождествах. На надёжность права проживания могут влиять местные границы, наследование, согласие и традиционная власть. Земля с правом собственности (TDL) зарегистрирована в земельном реестре. Свидетельство о праве собственности подтверждает возможность официально продать, передать, сдать в аренду или заложить землю — после проверки права, землепользования и документов сделки. Регистратор сделок с недвижимостью оформляет свидетельства о передаче права собственности, договоры аренды, ипотечные облигации, сервитуты и связанные права. При городской покупке или сделке с обеспечением обычно участвуют юрист по недвижимости, Генеральный геодезист и Земельный реестр. Расходы на поиск сведений, регистрацию, гербовый сбор и профессиональные услуги различаются по объекту и сделке. Для государственной земли и других городских участков могут требоваться процедуры Департамента жилищного строительства и населённых пунктов, Управления по населенным пунктам, Комитета по городскому планированию и соответствующего министерства или местного органа. В хартии услуг департамента указано около двух недель на рассмотрение заявки на землю и максимум 60 месяцев для получения полного права собственности, но фактические сроки зависят от конкретного дела и согласований. Долгосрочная аренда на 99 лет может обеспечивать официальное городское строительство, но не равна праву полной собственности. Жилищная политика 2001 года предусматривает доступное жильё, коммунальные услуги, надёжные права проживания, доступ к земле, воду, санитарные услуги и обращение с отходами; доступные правительственные отчёты характеризуют её реализацию как недостаточно обеспеченную финансами, а саму политику — как устаревшую. Частная аренда обычно оформляется договором с арендодателем. Управление по населенным пунктам уполномочено заниматься унификацией договоров аренды, регулированием арендной платы и работой рынка недвижимости, однако проект закона об аренде жилья, согласно имеющимся сведениям, был направлен для дальнейшего рассмотрения в правительстве; подтверждений его вступления в силу нет. Надёжных сведений о действующем общенациональном суде по аренде жилья, обязательном реестре аренды или единой практике контроля арендной платы нет. Поэтому размер платы, залог, ремонт, неприкосновенность жилья, прекращение аренды и дополнительные расходы во многом зависят от договора и применимого законодательства. Арендатору следует хранить подписанный договор, подтверждения платежей, уведомления и переписку о ремонте. Спор в зависимости от характера может рассматриваться судом или компетентным местным органом; произвольное выселение нельзя считать безопасным общим правилом. Государственное и служебное жильё предоставляют по правилам конкретного учреждения; оно связано с трудовой или государственной службой. Оно не является общим правом на социальное жильё. По закону EHB может предоставлять доступное жильё в аренду, жильё на продажу, городские участки и дома на земле с правом собственности, а также жилищное финансирование. Совет сообщает о более чем 1 000 доступных арендных единиц и многочисленных участках и домах, однако актуальные требования, финансовые продукты и условия опубликованы не полностью. Разделение собственности по Закону о разделённой собственности 2018 года и Правилам 2020 года позволяет владеть отдельными квартирами или помещениями вместе с общей собственностью. Это применимо к городскому многоквартирному жилью, хотя возможности регистрации и землеустройства ограничены. Неформальные поселения и тауншипы представляют отдельный практический вариант. Создание официального тауншипа обычно проходит через Управление по населенным пунктам или министерство. Поселения вне этой процедуры могут не иметь официального плана, надёжных прав проживания или полного подключения коммунальных услуг. Государственная работа по оформлению и благоустройству сосредоточена в городских районах; для планирования сельских земель SNL обычно требуется приглашение традиционного руководства. Это может сказаться на дорогах, санитарии, законности строительства и риске переселения. При аренде или покупке проверьте полномочия арендодателя или продавца, статус земли, коммунальные услуги, санитарные условия, законность здания, сборы, залог, обязанности по ремонту и порядок расторжения. При покупке TDL или государственной земли проверьте право собственности, данные съёмки, документы сделки и оформляемое право, аренду или ипотеку с юристом. Для заявки на строительство обычно требуются форма A, рабочие чертежи, план участка с подъездной дорогой и границами, карта расположения, планы канализации, дренажа и водоснабжения, а при необходимости — документы инженера-конструктора. Обычно подают пять копий и платят сбор. В пределах своей юрисдикции строительные вопросы рассматривают городские советы Мбабане и Манзини; в других местах за них отвечает главный секретарь соответствующего министерства. Техническая проверка, как заявлено, занимает около шести недель; апелляцию в Трибунал по строительным апелляциям можно подать в течение 14 дней. Городские власти и городские советы управляют местными службами, строительными проверками, вывозом мусора и санитарией. Корпорация водоснабжения Эсватини (EWSC) эксплуатирует и обслуживает канализацию в городах и сельских центрах роста. Национальная пожарно-спасательная служба проверяет пожарную безопасность в строительных заявках. По данным MICS за 2021–2022 годы, доступ к электричеству был у 82,7% членов домохозяйств, электричество от центральной сети было подключено в 79,8% домов, автономное электричество имелось в 0,6%, а у 19,5% электричества не было. Доступ к экологически чистому приготовлению пищи составлял около 56,5% по стране, 85% в городах и 39% в сельской местности. Доступ к интернету дома отмечался в 62,8% домохозяйств по стране, 69,4% в городах и 58,8% в сельской местности. В 97,2% домов были отделанные полы, в 98,1% — крыши, в 94,2% — стены, однако спальных комнат было мало: одна комната была в 44,1% домов, две — в 27,3%, три или более — в 28,6%. Доступ к воде и санитарии сильно различается по месту проживания. По имеющимся данным за 2022 год, улучшенная или безопасная питьевая вода была доступна примерно 77% населения страны, 95% городских жителей и 72% сельских жителей. Базовые санитарные условия имели около 58% населения страны, 49% городских жителей и 61% сельских. Перепись 2017 года зафиксировала 20 319 из 265 435 жилых единиц без собственного туалета и 283 бездомных человека. Надёжных актуальных официальных данных по аренде, цене покупки, залогу и ставкам ипотеки для всей страны не найдено. Стоимость жилья зависит от типа земли, сельского или городского расположения, коммунальных услуг, наличия зарегистрированного права, застройщика, местной власти, строительства и обслуживания. Прекращение или изменение жилья зависит от способа проживания. Продажа или передача TDL и прекращение аренды обычно оформляются через юриста и Земельный реестр. Обычная продажа или свободная передача земли SNL не разрешена; при постоянном переезде может понадобиться вернуть её согласно традиционной процедуре или порядку компетентного органа. Прекращение частной аренды регулируется договором и применимым законодательством, а для EHB и государственного жилья действуют договоры и правила предоставления. Жители ферм, неформальных поселений и домохозяйства на SNL могут подвергаться повышенному риску переселения. Могут применяться конституционная защита собственности, требования надлежащей процедуры и компенсация за улучшения; Закон о контроле над жильцами ферм 1982 года пересматривается.