السكن في باراغواي

تشمل مصطلحات السكن الشائعة في باراغواي vivienda للمسكن، وcasa أو rancho للمنزل، وdepartamento أو piso للشقة، وalquiler أو locación للإيجار، وlote أو terreno للأرض، وvivienda social للسكن المدعوم. وسجل تعداد 2022 نحو 1,621,209 منزلاً أو rancho و44,145 شقة، بمتوسط 3.5 أشخاص لكل مسكن. وبلغت أرقام الوصول الوطنية 98.6% للكهرباء و79.3% للمياه الجارية و85.7% للصرف الصحي و55.2% لجمع النفايات، لكن الظروف تختلف كثيراً بين المناطق الحضرية والريفية والدوائر والبلديات. لذا ينبغي التحقق من العقار محلياً بدلاً من الحكم عليه وفق المتوسطات الوطنية. قبل الاستئجار، سجّل العنوان والمالك أو المؤجر المفوض وحالة العقار والأثاث والجرد وقراءات العدادات والخدمات المتاحة والاستخدام المقصود ومدة الإيجار والأجرة والضمان وواجبات الإصلاح والرسوم الإضافية والاستخدام المسموح وطريقة تسليم العقار عند الإخلاء. احتفظ بالصور والسجلات الموقعة وإثباتات الدفع. ولا تدفع مقدماً من دون توثيق. ويعرّف Código Civil في باراغواي locación بأنه استخدام مؤقت للعقار مقابل دفع. ولا يجوز عموماً أن يتجاوز عقد الإيجار خمس سنوات، باستثناء البناء على أرض حضرية أو زراعة أرض ريفية، حيث يمكن أن يصل الحد الأقصى إلى عشرين سنة. وإذا لم تُتفق مدة، فقد تعتمد المدة المنطبقة على نوع العقار وترتيب الدفع؛ فالمنزل غير المفروش يتبع عادةً مدة سنة، بينما قد تتبع الغرفة أو الشقة المفروشة وحدة الوقت المتفق عليها. يوفر المالك عموماً العقار ويحافظ عليه وينفذ الإصلاحات اللازمة ويحمي الانتفاع الهادئ ويتحمل مسؤولية العيوب ذات الصلة. ويستخدم المستأجر العقار وفق الاتفاق ويدفع الإيجار في موعده ويحافظ عليه ويعالج الإصلاحات البسيطة ويبلغ عن العيوب أو مطالبات الغير ويدفع الضرائب المتعلقة بالاستخدام عند الاقتضاء ويعيد العقار بالحالة المطلوبة. ويمكن التأجير من الباطن إذا لم يمنعه العقد، لكن ينبغي مراجعة الاتفاق المكتوب أولاً. وقد تنتهي علاقة الإيجار بانقضاء المدة أو باتفاق على الإنهاء أو لأسباب قانونية أخرى، بما فيها عدم دفع إيجارين شهريين. وفي إيجار منزل مفتوح المدة، قد يؤدي الدفع المنتظم وإجراء الإخطار الرسمي إلى مهلة أربعين يوماً في الظروف التي يصفها Código Civil. وينبغي التحقق من العقد والاستشارة القانونية الحالية للحالة المحددة. لا يؤدي بيع العقار تلقائياً إلى إنهاء إيجار مسجل خلال مدته المتفق عليها إذا كان الإيجار مسجلاً في سجل العقارات. وقبل الشراء، افحص escritura pública أو سند الملكية وشهادة Certificado Catastral وبيانات Registro أو finca وmatrícula والملكية والرهون والحجوزات وقيود التصرف والديون الضريبية البلدية والحدود والمخططات والإحداثيات الجغرافية والمرافق وحالة الموافقة على أي تقسيم أو loteamiento. ولا يمنح boleto خاص أو عقد شراء وحده مستوى الأمان نفسه الذي يوفره وضع ملكية مسجل على النحو الصحيح. ويُعد Escribano público المحرر الرسمي أو يثبته، ثم ينبغي تسجيله في Registro Inmobiliario أو نظام RUN الموحّد الحالي. وبدأ RUN، نظام السجل العقاري والمسح المتكامل، مرحلة انتقالية في 14 يناير 2026؛ وقد تظل مصطلحات وإجراءات SNC وDGRP الأقدم مستخدمة خلال التنفيذ، لذا ينبغي التحقق من المكتب المسؤول لكل معاملة. لا تحدد المصادر التي جرت مراجعتها حظراً عاماً على السكن للأجانب. ويمكن لإجراءات الملكية قبول جواز السفر عندما لا يحمل المشتري الأجنبي بطاقة هوية باراغوايانية. وينطبق قيد منفصل على العقارات الريفية ضمن منطقة أمن الحدود البالغة 50 كيلومتراً بموجب Ley 2532. ولا يجوز عموماً لمواطني الدول المجاورة والكيانات الاعتبارية التي يشكلونها أساساً تملك العقار أو حصص ملكيته أو حق الانتفاع فيه من دون الاستثناء المطلوب. وينبغي التحقق من الموقع الدقيق وهيكل الجنسية قبل توقيع شراء أرض ريفية. لا تعادل المساعدة العامة للإسكان بدل إيجار وطني عام. وتتولى وزارة التخطيط العمراني والإسكان والموئل، المعروفة باسم MUVH، تنسيق سياسة الإسكان والموئل ودعم الشراء والبناء والتحسين والإعانات. ويوفر FONAVIS إعانات للإسكان الاجتماعي. أما Che Róga Porã فهو برنامج ائتمان سكني تموله AFD وتوزعه المؤسسات المالية المشاركة. وتشمل شروطه التي جرت مراجعتها متقدمين باراغوايانيين قادرين على الائتمان، ومقترضاً رئيسياً وزوجه أو شريكه لا يملكان عقاراً مبنياً، ودخل أسرة يصل إلى تسعة أجور دنيا، ومنزلاً أولاً، وأغراضاً مثل شراء منزل قيد الإنشاء أو منزل مكتمل أو أرض مع البناء أو البناء على قطعة مملوكة أو التجديد أو التوسعة أو الإكمال. ويُحدد قسط الأسرة بحد أقصى 40% من دخل الأسرة، وقد تصل المدة إلى ثلاثين عاماً وبالغواراني فقط. وتحدد أرقام AFD المؤرخة 1 يوليو 2026 حدوداً قصوى مختلفة لأسونسيون وCentral ومناطق مختارة من Presidente Hayes مقارنة بمناطق أخرى؛ وينبغي إعادة التحقق من معدلات الفائدة والمبالغ قبل تقديم الطلب. وقد يتطلب برنامج خاص للباراغوايانيين غير المقيمين دخلاً شهرياً صافياً لا يتجاوز 7,000 USD وسنة عمل على الأقل وتوكيلًا خاصاً مصدقاً أو موثقاً بالأبوستيل. ولا تنطبق هذه الشروط تلقائياً على الأجانب غير الباراغوايانيين. يمكن لـ FONAVIS وإعانة Subsidio de Vivienda Social تغطية منزل جديد أو مستعمل أو البناء أو التوسعة أو التحسين. ويتطلب الاستحقاق عموماً الجنسية الباراغوايانية أو الإقامة الدائمة والبلوغ أو التحرر من الولاية، وعادةً عدم امتلاك عقار، مع استثناء البناء على أرض مملوكة. وقد تغطي الإعانة بحسب مستوى الدخل حتى 15% أو 40% أو 70% أو 95% من المشروع. وتلزم وثائق اجتماعية وفنية وبيئية، ولا تكون الموافقة تلقائية. وقد يخضع المنزل المدعوم لقيود على البيع أو الرهن أو التأجير أو السماح لشخص آخر باستخدامه إلى أن تمر عشر سنوات ويسدد الائتمان المعني بالكامل. وتشمل الطلبات عادةً مكتب Mesa de Entrada لدى MUVH والتقييم الاجتماعي والملف الفني وسجلات الدخل والأسرة ووثائق الملكية أو السند والمخططات ومعلومات المرافق والسجلات البلدية أو الضريبية. وتظل موافقة الائتمان وموافقة المشروع والتصريح البلدي أو تصريح المرافق عمليات تحقق منفصلة. ينبغي التحقق من إمكانية الوصول إلى المرافق قبل استئجار العقار أو شرائه. وتتولى ANDE الكهرباء، وقد يتطلب توصيل جديد أو تغيير الحساب سنداً أو وثيقة حيازة مكافئة وبطاقة هوية ونموذجاً، وفي بعض الحالات كهربائياً مسجلاً. وبعد البيع أو نقل الحيازة، حدّث حساب الكهرباء سريعاً. وقد تتطلب توصيلات المياه الجديدة لدى ESSAP سنداً أو وثيقة ضريبة عقارية موثقة وبطاقة هوية ورسم موقع وحضور المالك أو تفويضاً خطياً. وتدرج ESSAP رسوم توصيل تختلف حسب حجم التوصيل، منها 1,155,522 Gs. لتوصيلة منزلية اعتيادية بقطر 3/4 بوصة و3,054,181 Gs. لتوصيلة بقطر بوصة واحدة، مع إمكان الدفع على ما يصل إلى عشرة أقساط شهرية؛ وينبغي التحقق من هذه المبالغ قبل استخدامها. وقد تأتي المياه بدلاً من ذلك من SENASA أو Junta de Saneamiento أو شبكة مجتمعية أو خاصة أو بئر. لذلك يلزم التحقق الميداني من الصرف الصحي وتوافر المياه بدلاً من افتراضهما اعتماداً على اسم مقدم الخدمة وحده. قد توفر المساكن cedida أو ocupación de hecho أو asentamientos أو سندات الأراضي غير المكتملة أو المنازل المبنية ذاتياً أو ترتيبات المرافق المجتمعية إمكانية سكن فعلية، لكنها قد تنطوي على مخاطر أكبر قانونياً وائتمانياً وفي البيع والتوصيل. وتتولى INDERT بعض مسائل الحيازة الزراعية وتسوية السندات. ولا تثبت الإجراءات البلدية أو لدى MUVH أو المشروع تلقائياً أمان الملكية. وقبل مغادرة مسكن مستأجر، وثّق الحالة وقراءات العدادات وسوِّ الضمان والرسوم المتفق عليها وألغِ حسابات المرافق أو انقلها بشكل منفصل. وبعد تغيير الملكية، حدّث المحرر العام والتسجيل والسجلات العقارية والبلدية وحسابات المرافق. وتشمل التكاليف الإيجار أو الضمان وسعر الشراء والمحرر والتسجيل والعمل المساحي والتوثيقي والضرائب أو الديون البلدية وفوائد القرض والتأمين والرسوم والتوصيلات والاستهلاك. وتختلف مواعيد المعالجة بين السجل والمسح والبلدية والمؤسسة المالية وMUVH وINDERT.