السكن في بربادوس

سجّل تعداد عام 2021 وجود 73,571 وحدة سكنية، كان 61,627 منها مشغولًا. وشمل المخزون 59,837 منزلًا منفصلًا، و2,210 وحدة تراس أو شقة حكومية، و5,228 شقة خاصة، و612 منزلًا متلاصقًا أو وحدة سكنية مشتركة، و706 منازل شبه منفصلة أو ثنائية الأسر. وتصف هذه الأرقام المخزون في ذلك الوقت، ولا تشير إلى التوافر الحالي أو اتجاهات الأسعار. يُنظَّم الإيجار أو التأجير الخاص عادةً مباشرةً مع المالك أو من خلال وكيل. وبموجب قانون الإيجارات السكنية (Residential Tenancies Act, Cap. 230A)، يجب على المالك إخطار مفوض الإيرادات الداخلية بنيته تأجير العقار. وتتضمن سجلات التسجيل، من بين أمور أخرى، الموقع والغرض والملكية أو سلطة التصرف في العقار والوكيل والإيجار، بما في ذلك الأثاث أو الخدمات. ويجب الإبلاغ عن تغيير الإيجار خلال 30 يومًا. وينبغي أن يحصل المالك والمستأجر على دفتر إيجار. ويمكن فحص السجل مقابل رسم. ولا يمكن عمومًا الحصول على أمر بالحيازة من دون شهادة تسجيل؛ كما أن المضايقة أو التدخل غير القانوني أو سحب المالك للمرافق عمدًا جرائم جنائية. ولم يحدد البحث الذي تمت مراجعته سقفًا عامًا للإيجارات. كانت المؤسسة الوطنية للإسكان (National Housing Corporation) مؤسسة حكومية بموجب قانون الإسكان (Housing Act, Cap. 226) منذ عام 1973. وتقدم، من بين أمور أخرى، أراضي ومنازل للبيع، وأراضي بنظام الإيجار طويل الأجل، وعقارات للإيجار، ووحدات سكنية، ونماذج الإيجار المنتهي بالتملك، وصيانة العقارات. وتستهدف متطلبات الأهلية المعتادة مواطني بربادوس الذين لا يملكون أرضًا أو عقارًا. ويتضمن الطلب عادةً وثائق الهوية وبيانات نظام إدارة الضرائب (TAMIS) ومعلومات الراتب وفترة الدفع وقسيمة راتب حديثة أو شهادة من صاحب العمل ومعلومات الديون وصورة؛ كما تتطلب الطلبات المشتركة وثائق مقدم الطلب المشترك. ويتطلب الشراء أيضًا كشفًا مصرفيًا أو شهادة رهن عقاري. وقد يحتاج أي شخص يبني على أرض مستأجرة أو يعيش فيها إلى موافقة مالك الأرض. وتشمل عروض المؤسسة، من بين أمور أخرى، منازل من غرفتي نوم أو ثلاث غرف وقطع أراضٍ تبلغ مساحتها نحو 3,000 إلى 4,000 قدم مربعة، وقد تكون في أبرشية أخرى. والتقديم مجاني، ويُقدَّم الإقرار بالاستلام عادةً خلال نحو أسبوع، لكن العرض يعتمد على الأهلية والتوافر وتراجعه الإدارة. ويُخصص خمسة بالمائة من المنازل في كل مشروع للأشخاص ذوي الإعاقة. ولا تموّل المؤسسة عملية الشراء؛ بل يجب العثور على جهة إقراض مستقلة. ويتطلب نموذج الإيجار المنتهي بالتملك، من بين أمور أخرى، وثائق الهوية وبيانات TAMIS وشهادة رهن عقاري، وعادةً دفعة أولى بنسبة 10 بالمائة؛ وتستغرق عملية البيع نحو ثلاثة إلى ستة أشهر. لا يُعد ترتيب حيازة المستأجرين القانوني (Tenantry) ترتيب إيجار عاديًا. وبموجب قانون شراء الملكية الحرة للحيازات (Tenantries Freehold Purchase Act, Cap. 239B)، يتعلق الأمر خصوصًا بحيازة المزارع أو بالأرض التي تضم أكثر من خمس قطع سكنية لمبانٍ من نوع مساكن شاتل (Chattel House). وتُستثنى الأراضي المتاخمة للشاطئ. ويكون المقيم المؤهل قد عاش هناك خمس سنوات متتالية أو خمس سنوات من السنوات السبع السابقة، ويجوز له، مع مراعاة المتطلبات القانونية، المطالبة باكتساب الملكية الحرة. ويُقدَّم النموذج الأول (Form I) أولًا إلى المالك والوزير المسؤول؛ ويجب إيداع نسختين لدى الوزير خلال سبعة أيام. ويجب على المالك تمكين إجراء المسح ونقل الملكية. وإذا كان المالك غائبًا أو يرفض التعاون أو لا يمكن تحديد مكانه، فقد يتاح إجراء من خلال المسجل باستخدام النموذج الثاني (Form II). وتظل هناك حاجة إلى الدفع ووثيقة نقل الملكية والتسجيل. وقد تجعل الميراث أو التأجير من الباطن أو عدم وضوح وضع المالك عملية التقييم أكثر صعوبة. وقد يكون ترتيب قطعة المنزل (House-Spot) مشابهًا من الناحية العملية، لكنه لا يمنح تلقائيًا الحق القانوني في الشراء. يتم تسجيل الملكية من خلال سجل الأراضي (Land Registry)، ويُشار إليه أيضًا باسم إدارة الأراضي والمساحة (Lands & Surveys). ولدى بربادوس ثماني مناطق تسجيل نشطة؛ ويجعل الانتقال من السندات إلى شهادة الملكية المسجلة (Certificate of Title) وضع الملكية المسجل أمرًا مركزيًا. وينبغي التحقق من الحدود وحقوق الوصول والتعديات المحتملة قبل الشراء، غالبًا بواسطة مسّاح للأراضي الخاصة. ويحتاج غير المقيمين عمومًا إلى إذن من البنك المركزي في بربادوس (Central Bank of Barbados) لشراء العقارات. ويُدفع سعر الشراء الكامل عادةً من أموال أجنبية، بينما تتطلب القروض المحلية لغير المقيمين عادةً إذنًا أيضًا. ويُعفى مواطنو بربادوس المقيمون في الخارج في حالة الرهون العقارية السكنية. ويعتمد سعر الشراء والإيجار وتكاليف المعاملة على العقار والعقد المحددين. ينبغي إشراك إدارة التخطيط والتنمية (Planning and Development Department) قبل البناء أو التعديلات أو تطوير الأرض أو إقامة منزل من نوع شاتل. وتغطي البوابة الإلكترونية الحكومية والنماذج الحكومية المنفصلة أنواعًا مختلفة من التصاريح. وللحصول على وصلة مياه جديدة، تتطلب هيئة المياه في بربادوس (Barbados Water Authority)، من بين أمور أخرى، إثبات الهوية وإثبات الملكية أو إذن مالك الأرض وخطة معتمدة من هيئة البناء والتنمية وإيصالًا حاليًا لضريبة الأرض. عند الانتقال إلى المسكن أو مغادرته، لا تنقل اتفاقية الإيجار عقود المياه والكهرباء تلقائيًا. وتتولى هيئة المياه في بربادوس الوصلات الجديدة وإعادة الوصل والفصل والفواتير ومياه الصرف والأعطال. وتقدم شركة بربادوس للضوء والطاقة (Barbados Light & Power) خدمات الانتقال والسكن والانتقال إلى الخارج عبر الإنترنت أو الهاتف أو البريد الإلكتروني. ويبقى مقدم الطلب مسؤولًا عن تكاليف الكهرباء حتى إتمام النقل أو الفصل. وبحسب الظروف، تُطلب وثائق هوية ورسم؛ وقد تتطلب الوصلة الجديدة أو إعادة الوصل بعد أكثر من ستة أشهر أو الأسلاك المعدلة تصريحًا من إدارة الهندسة الكهربائية الحكومية. ووفقًا لإرشادات الشركة، تُطلب الودائع عمومًا، مع استثناءات تشمل مواطني بربادوس والأشخاص ذوي وضع الإقامة الدائمة. يجب على المالكين، من بين أمور أخرى، تنظيم حساب ضريبة الأرض والشهادة الضريبية والرهن العقاري والتأمين والصيانة، وحفظ وثائق سند الملكية والسند والمخطط بأمان. ويدفع المستأجرون الإيجار والمرافق المسندة إليهم بموجب العقد، ويعتنون بالعقار، ويحتفظون بإثبات الدفع، ويقدمون إشعارًا في الوقت المناسب بالمغادرة. وتعتمد الودائع وردها والإصلاحات بدرجة كبيرة على العقد وعلى حالة العقار الموثقة؛ وقد تكون الاستشارة القانونية المحلية ضرورية عند نشوء نزاع. يستمر موسم الأعاصير من 1 يونيو إلى 30 نوفمبر. وتأخذ إدارة الطوارئ (Department of Emergency Management) في الاعتبار، من بين الأخطار الأخرى، الأعاصير والفيضانات والزلازل والانهيارات الأرضية. وينبغي تأمين الأسقف والنوافذ والمصارف والأشياء غير المثبتة وإمدادات المياه والغذاء والأدوية والوثائق وأوراق التأمين قبل وقوع حدث. وتؤثر مخاطر ارتفاع مياه العواصف والفيضانات الساحلية خصوصًا في المواقع الساحلية. والملاجئ المؤقتة من الفئتين 1 أو 2 مخصصة لفترة مؤقتة فقط وتُفتح بعد إعلان رسمي. وبعد وقوع الضرر، تقيّم دائرة الرعاية الاجتماعية (Welfare Department) أو إدارة الطوارئ الوضع؛ ويُعد إثبات صفة المالك أو المستأجر من المعلومات المطلوبة. وقد تحتاج المؤسسة الوطنية للإسكان إلى المشاركة إذا كان العقار المؤجر متضررًا. وتتطلب المساعدة المالية للإيجار أو المرافق تقييمًا من الرعاية الاجتماعية ولا تنشأ تلقائيًا. ينتهي الإيجار العادي وفقًا للعقد والمتطلبات القانونية المنطبقة. وتُرفع نزاعات الحيازة أمام محكمة الصلح (Magistrate's Court)؛ ولا ينبغي افتراض جواز الإخلاء الذاتي. وبالنسبة إلى أمر الحيازة، تكون شهادة التسجيل ذات صلة بالعقارات المؤجرة التي يجب تسجيلها. وتتبع ترتيبات حيازة المستأجرين وقطع المنازل إخطاراتها القانونية الخاصة وقد تؤدي إلى اكتساب الملكية. وفي حالة الوفاة أو الميراث أو تغير الملكية، يكون المسار من خلال سجل الأراضي، وعند الضرورة، بواسطة محامٍ.