السكن في بروناي

تضم بروناي أربع مقاطعات، ولا تشير المصادر الوطنية التي جرت مراجعتها إلى نظام إسكان منفصل على مستوى المدن. وسجل تعداد السكان والإسكان لعام 2021 عدد 83,810 وحدة سكنية مشغولة: 49,872 منزلاً منفصلاً و13,654 منزلاً متلاصقاً و6,285 منزلاً شبه منفصل و5,427 شقة و8,662 وحدة أخرى. وبلغ عدد المنازل المشغولة من المالكين 55,064 وحدة، بينما وفر الأفراد أو أجّروا 11,142 وحدة، والحكومة 9,903 وحدات، والشركات أو الجمعيات 7,669 وحدة. ويمثل كامبونغ آير شكلاً مميزاً من القرى المائية بمنازل مبنية على ركائز. يرتب المستأجرون في القطاع الخاص السكن عادةً مباشرة مع المالك أو من خلال وكيل. وينبغي أن يحدد عقد الإيجار المكتوب الأجرة والمدة والوديعة وواجبات الإصلاح والإشعار وشروط التأجير من الباطن وقائمة الموجودات وقراءات العدادات. ويجب التحقق من ملكية المؤجر أو صلاحية تأجيره للعقار. ولا تثبت المصادر الرسمية التي جرت مراجعتها وجود سجل إيجارات مركزي أو نظام عام لضبط الإيجار أو أمين مظالم للمستأجرين في بروناي. ويُعفى من رسم الطوابع عقد الإيجار السكني الذي لا تتجاوز أجرة المنزل فيه 2,000 دولار بروناي؛ أما سائر أدوات الإيجار أو الاستئجار فتخضع لرسوم تُحسب على أساس الإيجار السنوي والمدة. تُسجل نقلات الملكية في سجل قانون الأراضي. ويمكن لمحامٍ تقديم طلب إلكتروني باستخدام بطاقة الهوية وسند الأرض وإيصال الإيجار السنوي الحالي للأرض. وتشمل عمليات النقل رسوم الطوابع والتقييم، أما نقل ملكية الوحدات المشتركة فيستخدم نماذج إدارة الأراضي. ويمنح سند الوحدة المشتركة، المعروف محلياً باسم Hakmilik Strata، سنداً منفصلاً للوحدة ويرتب واجبات تتعلق بشركة الإدارة والممتلكات المشتركة. وقد تخضع الأرض أيضاً لشروط أو أعباء مسجلة تؤثر في استخدامها أو نقلها. لا يملك غير المواطنين حقاً عاماً في حيازة مساكن بالتملك الحر. وبموجب أمر تعديل قانون الأراضي لعام 2025، النافذ منذ 1 أغسطس 2025، تقتصر مصالحهم عموماً على رهن أو إيجار أو إيجار من الباطن معتمد. وتكون ترتيبات الوكالة أو الأمانة التي تهدف إلى تجاوز القواعد باطلة. ويتطلب الاحتفاظ عادةً بمصلحة موروثة في أرض بالتملك الحر بيعها إلى مواطن خلال عشر سنوات أو تحويلها إلى إيجار؛ وتسري قاعدة البيع خلال عشر سنوات نفسها على المواطنين السابقين والمقيمين الدائمين السابقين. ويمكن لشخص عديم الجنسية حيازة قطعة واحدة بالتملك الحر لسكنه الخاص. وقد تصل مدة الإيجارات السكنية أو التجارية أو المتكاملة إلى 60 سنة، وإيجارات الأراضي الصناعية أو المحال إلى 30 سنة، رهناً بالموافقات والشروط المطبقة. تدير إدارة تنمية الإسكان، المعروفة باسم Jabatan Kemajuan Perumahan أو JKP، مسارات إسكان عام رئيسية. ويستهدف برنامج الإسكان الوطني، المعروف باسم Rancangan Perumahan Negara أو RPN ويسمى أيضاً Skim Perumahan Negara أو SPN، المواطنين الذين لا تقل أعمارهم عن 18 عاماً ولديهم مُعال، ولا تملك أسرهم سند أرض أو تملك أرضاً لا يمكن تطويرها وفق المعايير الحكومية. ويتراوح دخل الأسرة المذكور بين 445 و3,030 دولاراً بروناي. ويُقدم الطلب حضورياً مع مستندات الهوية والزواج أو الطلاق والعمل والدخل أو النشاط التجاري. ويعتمد التخصيص على سنة الطلب وتوافر الوحدات المكتملة؛ ولم يثبت وجود سياسة لتسريع التخصيص. وتخصص الوحدات العامة للسكن لا للعمل أو الإيواء أو التأجير من الباطن. وقد تسبق الإجراءات اللاحقة إنذارات مكتوبة ومهلة معقولة لمعالجة المخالفة، فيما قد يؤدي التخلف عن السداد إلى مطالبة الكفيل. ويهم مسار الأرض للفئة الأصلية Rakyat Jati، المسمى Skim Tanah Kurnia Rakyat Jati أو STKRJ، لأغراض الإسكان، لكن ينبغي التحقق من الأهلية الحالية والتوافر والسداد وشروط الإيجار لدى JKP لأن المعلومات القديمة عن البرنامج قد لا تنطبق. تدير إدارة الخدمة العامة، أو Jabatan Perkhidmatan Awam (JPA)، مساكن الحكومة المخصصة لدرجات وفئات توظيف عامة مؤهلة. ويجب على الشاغلين استخدام المساكن للسكن الخاص والمحافظة على النظافة والسلامة والإبلاغ عن الانتقال وبيانات المرافق. ويحدد جدول JPA أجرة شهرية على الشاغل بين 55 و130 دولاراً بروناي ورسوم أثاث بين 140 و280 دولاراً. ويمكن لـJPA إلغاء التخصيص أو نقل الشاغل بإشعار قبل شهر على الأقل. وقد يلزم الموظف المؤهل الذي يكمل بناء منزل ضمن برنامج إسكان مؤهل إلغاء إشغاله للمسكن الحكومي وإخلاؤه. يتوفر التمويل السكني عبر المصارف وشركات التمويل المرخصة والخاضعة لإشراف BDCB. ويتاح التمويل التقليدي والإسلامي، لكن الموافقة والأسعار وشروط السداد تعتمد على المؤسسة ومقدم الطلب. ولم يثبت وجود سعر فائدة حالي موحد. ويُعفى من رسم الطوابع قرض المنزل الأول الذي يشمل الأرض حتى 250,000 دولار بروناي، وتبلغ رسوم الرهن دولاراً واحداً لكل 500 دولار. ويحد التعامل مع مؤسسة مرخصة لدى BDCB من خطر التعامل مع جهة غير مخولة. يتطلب البناء الجديد والتعديلات الجوهرية اتباع إجراءات الموافقة ذات الصلة. ويتولى شخص مؤهل تقديم الطلب عبر هيئة مراقبة البناء وصناعة التشييد (ABCi). وتشير المدد الإرشادية في المواد التي جرت مراجعتها إلى نحو 14 يوماً لموافقة البناء، ويوماً واحداً لتصريح بدء الأعمال، وسبعة أيام لتصريح الإشغال أو الإشغال المؤقت بعد استيفاء الشروط. وقد يلزم تفتيش إدارة الإطفاء والإنقاذ. ويُحظر عموماً إشغال المبنى دون تصريح الإشغال المطلوب، لذا تحقّق من التصريح قبل الانتقال أو الشراء. تُحسب رسوم الإيجار أو الاستئجار عن كل 250 دولاراً بروناي من الإيجار السنوي أو جزء منه: دولار واحد لمدة تصل إلى سنة، ودولاران لأكثر من سنة وحتى خمس سنوات، وأربعة دولارات للمدد التي تتجاوز خمس سنوات أو المدد غير المحددة. وتكون رسوم النقل والتقييم وإيجار الأرض السنوي والتمويل والمرافق والودائع والإصلاحات تكاليف منفصلة. ولا يجوز للمالك استيفاء متأخرات الإيجار عن طريق الحجز إلا بموجب أمر قضائي وفق قانون الحجز، وقد تقتصر الإجراءات على متأخرات الأشهر الاثني عشر المكتملة السابقة. وتنظر محكمة الصلح في دعاوى الإخلال بالعقد حتى 50,000 دولار بروناي. أما محكمة المطالبات الصغيرة فتنظر في مطالبات حتى 10,000 دولار ضمن فئاتها المحددة للعقود أو الخدمات أو إتلاف الممتلكات أو حماية المستهلك؛ وليست محكمة عامة لشؤون الإيجار. لذلك يعتمد إنهاء الإيجار الخاص على الاتفاق وإجراءات المحكمة المنطبقة، بينما يتطلب إنهاء برامج الإسكان العام عادةً النماذج ذات الصلة لدى JKP أو JPA وتسليم المفاتيح وتسوية السداد. لم يدخل قانون مطوري الإسكان، الفصل 259، حيز التنفيذ حتى أغسطس 2026. لذلك لا ينبغي اعتبار وسائل الحماية أو الإجراءات المعلنة استناداً إلى ذلك القانون نافذة. تحقّق قبل الدفع لمطور أو مالك من سند الملكية والأعباء المسجلة والموافقات وتصريح الإشغال والعقد المكتوب وسجل الدفع وصلاحية الطرف الآخر. فسجل أسماء الشركات وتسجيل النطاق وحق السكن أمور منفصلة. ولم تثبت المصادر الرسمية التي جرت مراجعتها وجود جدول موحد حالي للإيجارات في السوق الخاصة.