السكن في المالديف

أحصى تعداد 2022 في المالديف 94,424 أسرة و83,965 وحدة سكنية. واستخدمت الأسر أساساً المنازل والشقق، بينما عاش 10,459 شخصاً في مساكن جماعية مثل مساكن العمال أو الموظفين والمدارس الداخلية ودور الضيافة والفنادق والملاجئ والمؤسسات أو القوارب. ويشمل تعريف ماليه الكبرى ماليه وهولهومالي وفيليمالي وهولهولي. وضمت 42,571 أسرة و3,927 مسكناً جماعياً؛ بينما ضمت الأتولات 51,853 أسرة و6,532 مسكناً جماعياً. يُعثر عادةً على المساكن الخاصة عبر الملاك والوكلاء والشبكات المحلية. وينبغي أن يحدد عقد الإيجار أو الإشغال الإيجار والوديعة وفواتير الخدمات والإصلاحات والتأجير من الباطن والإشعار والشاغلين المسموح بهم وحالة التسليم. ولا تثبت المصادر الوطنية التي جرت مراجعتها وجود وديعة أو مهلة إشعار أو قاعدة إخلاء موحدة لكل إيجار خاص؛ لذا يهم العقد المكتوب والترتيب المطبق. ولا يوجد حد إيجار وطني محدد للإسكان الخاص العادي. ويوفر مسح MBS للإيجارات لعام 2025 معلومات عن الإيجار، في حين أن السقف المدعوم السابق في برنامج Hiyaa، الذي يصل إلى MVR 7,500 شهرياً، تاريخي ولا ينبغي اعتباره معياراً عاماً حالياً. قد تستخدم الأسر المالديفية أرضاً موروثة أو مخصصة، أو تبني منزلاً، أو تستأجر من القطاع الخاص، أو تتقدم بطلب للحصول على أرض أو شقة حكومية عند فتح مخطط معين. ويعتمد الحصول على السكن العام على شروط كل مخطط. وقد يشمل الطلب التحقق من الأهلية والتقييم وإعلان قائمة وتقديم شكاوى وإجراء قرعة واتفاقاً وتسليماً. تلقى برنامجا Aailee Boahiyaavahikan وGoathi Gedhoru لعام 2026 عدد 58,505 طلبات. ويمكن لنظام التخصيص الرقمي عرض الحالة برقم الاستمارة، لكن تقديم الطلب لا يضمن وحدة سكنية أو تاريخ إنجاز ثابتاً. وقد تؤثر أيضاً مبادئ مجالس الجزر أو المدن في الوصول. تدعم HDC خدمات الإسكان في هولهومالي، بما يشمل معلومات السكن والمدفوعات وطلبات المستأجرين وتصاريح المباني. ويحدد سند الملكية الطبقية شقة فردية إلى جانب حصة متناسبة من الملكية المشتركة. وتتولى شركة الإدارة إدارة المساحات المشتركة والتمويل والصيانة ومسائل المبنى ذات الصلة. ويتوقف التحويل وإعادة البيع والتأجير من الباطن وتغيير الاستخدام على السند المعني وقواعد المخطط والاتفاق. يحصل المقيمون الأجانب عادةً على السكن عبر الإيجار الخاص أو سكن صاحب العمل أو ترتيبات الإقامة أو العمل. ولا يملك المقيمون الأجانب حقاً تلقائياً في تخصيص مساكن عامة. وتحظر ملكية الأجانب للأراضي، بينما قد تصل مدة الإيجار إلى 99 سنة بموجب المادة 251 من الدستور. ويخضع سكن صاحب العمل للعمال الأجانب لمعايير 2021 R-15 والتسجيل أو الإذن عبر نظام Expat وتفتيش الوزارة مرة واحدة سنوياً على الأقل. وقد تترتب على الإشغال غير المصرح به آثار إبلاغ بموجب ذلك النظام. تختلف ظروف السكن أيضاً بين الجزر. وتوجه خطة استخدام الأراضي المعتمدة في الجزيرة تحديد المواقع الآمنة. وينبغي أن تبعد قطعة الأرض عموماً 20 متراً على الأقل عن الساحل، بما يشمل الغطاء النباتي الساحلي وطريق الوصول؛ والمسافة المفضلة باتجاه البحر 30 متراً، وقد تلائم مسافة 50 متراً المناطق شديدة التعرض. وينبغي أن يكون المنزل عموماً أعلى من الطريق بمقدار 30 إلى 60 سنتيمتراً، مع ارتفاع أكبر في الأراضي المعرضة للفيضانات. وتعتمد المياه والصرف الصحي والكهرباء على الجزيرة والمشروع. وللمواطنين المالديفيين حق دستوري اجتماعي واقتصادي في السكن بموجب المادة 23، لكن هذا الحق التدريجي لا ينشئ استحقاقاً فورياً لوحدة معينة. وقد تُسحب المساكن الحكومية بعد تكرار خرق القوانين أو الشروط المطبقة. ويتبع الانتقال وإنهاء الإيجار وتغيير تخصيص السكن العام وتسليم شقة الملكية الطبقية عقد الإيجار أو وثيقة التخصيص أو سند الملكية ذي الصلة.