السكن في سورينام

الملكية الخاصة هي أكثر ترتيبات السكن شيوعًا في سورينام. ففي التعداد الوطني لعام 2012، امتلك 67.7% من الأسر منازلها، واستخدم 15.3% الإيجار أو huurkoop أو التأجير من الباطن، ولم يدفع 5.6% إيجارًا، وسكن 0.5% في مسكن مستولى عليه، وانتمى 8.5% إلى فئات أخرى، ولم تسجل فئة 2.4%. وتغطي أحدث الأرقام الرسمية التي روجعت لعام 2020 باراماريبو ووانيكا فقط: ملكية 67.2%، وإيجار أو تأجير من الباطن أو huurkoop بنسبة 13.0%، وترتيبات أخرى 18.4%، وسكن الشركات 0.4%. ولا ينبغي اعتبار هذه الأرقام إحصاءً وطنيًا حديثًا لسوق الإيجار. يمكن الحصول على السكن عبر إيجار خاص أو تأجير من الباطن أو شراء أو huurkoop أو مسكن شركة أو خدمة أو ترتيب من مؤسسة الإسكان في سورينام (Stichting Volkshuisvesting Suriname) أو استخدام أرض الدولة أو قرض سكني من NaHuSur أو ترتيب غير رسمي، مثل السكن بلا إيجار مقابل رعاية عقار شخص آخر. يجمع huurkoop بين ترتيبات الدفع والاستخدام التي تختلف عن الإيجار والشراء العاديين. ولم يُعثر في المصادر التي روجعت على سجل إيجار وطني رسمي أو خدمة مطابقة؛ لذا تتم عمليات البحث عن الإيجار أساسًا عبر قنوات خاصة أو مؤسسية أو موثقية. تتطلب حقوق الأرض فحصًا مستقلًا عن المنزل نفسه. ويمنح Eigendom حق ملكية كاملًا. أما Allodiaal eigendom en erfelijk bezit فسندان محليان تاريخيان لهما آثار شبيهة بالملكية ولم يعودا يصدران حديثًا. وErfpacht حق قديم طويل الأجل يمكن أن يستمر حتى 75 عامًا. وGrondhuur حق محدود لاستخدام أرض الدولة لغرض محدد، يستمر عادة من 15 إلى 40 سنة مع طلب تمديد. فسند الأرض وشراء المنزل وتصريح البناء مسائل منفصلة. تُقدم طلبات أراضي الدولة الجديدة، المسماة domeingrond، عبر مكتب أملاك الدولة (Domeinkantoor) أو وزارة سياسة الأراضي وإدارة الغابات، المختصرة عادة إلى GBB. ويجب أن يحمل مقدم الطلب الجنسية السورينامية. ولا ينشئ bereidverklaring وحده حق grondhuur مكتملًا. وقد تشمل العملية رسوم البنية التحتية والرسوم والطابع ومسحًا يجريه مساح أراضٍ معترف به وخريطة قياس (uitmetingskaart) من أربع نسخ. ويلي مهلة الأشهر الستة المحددة لإكمال الخطوات المطلوبة قبول شخصي. ويجب تسجيل قرار التخصيص (toewijzingsbeschikking) في مكتب الرهون العقارية (Hypotheekkantoor) خلال أربعة أشهر وإلا قد يسقط. ويتطلب نقل grondhuur أو erfpacht القائم عادة موثقًا وموافقة GBB على أراضي الدولة. وقد يحتاج تقسيم الأرض أيضًا إلى موافقة وزارة الأشغال العامة والتخطيط المكاني. قبل شراء منزل أو قطعة أرض، تحقق من السند والاستخدام المقصود والحدود والقيود والتسجيل والتصاريح الحالية. وقد يساعد مستخرج الرهن العقاري (hypothecair uittreksel) من Hypotheekkantoor وخريطة القطعة (perceelkaart) ومعلومات GLIS أو Mi-GLIS في التحقق من القطعة والحقوق المسجلة. ويتولى الموثق النقل الرسمي. وتتعلق قواعد تحويل الأراضي لعام 2023 عمومًا بالاستخدام السكني أو البناء حتى 2,500 متر مربع مقابل 25 SRD لكل متر مربع، مع استثناءات تشمل مناطق سكن السكان الأصليين والقبائل ومناطق الطبيعة والتراث العالمي. يتطلب البناء الجديد والتعديلات والتوسعات تصريح بناء. ويُقدم الطلب شخصيًا إلى قسم الرقابة على البناء والإسكان (Afdeling Bouw en Woningtoezicht, BWT) التابع لوزارة الأشغال العامة والتخطيط المكاني. وقد يتطلب طلب المباني المنخفضة مخطط موقع وخريطة أو Google Map ومخطط قطعة ومخطط طوابق ومخططات الأساس والصرف والمقاطع والواجهات والسقف والتفاصيل وجدول النوافذ وخريطة perceelkaart ومستخرج hypothecair uittreksel حديثًا أو perceelbeschikking أو عقد شراء موثق. ويتطلب البناء المرتفع أيضًا رسومات وحسابات إنشائية. وتعتمد الرسوم على التصميم والحجم، وقد تشمل المراجعة الفنية معاينة الموقع. ويتطلب تقسيم قطعة سكنية Verkavelingsvergunning من الوزارة نفسها. تمويل الإسكان من الصندوق الوطني لبناء المساكن (Nationaal Woningbouwfonds)، المعروف باسم NaHuSur، قائم على البرامج وليس تلقائيًا. وتسمح شروط الفئة A التي روجعت لعام 2026 بقروض شخصية للبالغين من ذوي الجنسية السورينامية الذين لا يملكون عادة عقارًا آخر ولم يسبق لهم الحصول على قرض سكني، إلا إذا قُبلت حالة مشقة شديدة. والتأمين على الحياة إلزامي. وتُقدم الطلبات عبر مؤسسة إقراض محددة وقد تتطلب إثبات الجنسية وبيان Mi-GLIS ومستندات الدخل الضريبي والوظيفي وعقد شراء أو رسم بناء معتمد وميزانية وعقد بناء. وتشمل المجموعة 1 من الفئة A دخل الأسرة الصافي المشترك من 12,000 إلى 20,000 SRD، بمعدل 3% وقرض أقصاه 750,000 SRD. وتشمل المجموعة 2 دخلًا يقارب 20,000 أو 20,001 إلى 35,000 SRD، بمعدل 5% وقرض أقصاه 1,200,000 SRD. والمدة القصوى 30 سنة. وتبلغ حدود منزل النمو 28 مترًا مربعًا على الأقل وما يصل إلى 75 مترًا مربعًا للمجموعة 1 أو Stichting Volkshuisvesting Suriname، وإلى 90 مترًا مربعًا للمجموعة 2 أو شركات الإسكان المعترف بها الأخرى. وتدعم الفئة B شركات الإسكان غير الربحية المعترف بها التي تقدم الإيجار أو huurkoop؛ وتشمل معايير البرنامج تمويلًا بنسبة 3% يصل إلى 750,000 SRD لـStichting Volkshuisvesting Suriname وأسعارًا أو حدود برامج أعلى للشركات الأخرى. وقد تتغير الأسعار وشرائح الدخل والتوافر حسب البرنامج. ينظم قانون إيجار المساكن لعام 2020 الإيجار السكني. ويحدد الإيجار عمومًا بعملة SRD، مع استثناء لغير المقيم أو المقيم الذي يثبت دخلًا مستقرًا بعملة أجنبية. ويُنصح بشدة بعقد إيجار مكتوب حتى وإن أمكن الاتفاق شفهيًا. ولا يجوز للمالك رفع الإيجار خلال سنة. ويجب إرسال الزيادة المقترحة كتابيًا قبل بدء سريانها بثلاثة أشهر على الأقل، مع بيان الإيجار القديم والجديد والنسبة وتاريخ البدء والسبب. وحيث لم يتغير المسكن والاستخدام، لا يجوز أن تتجاوز الزيادة معدل التضخم السنوي الذي ينشره مكتب الإحصاء العام (Algemeen Bureau voor de Statistiek, ABS). ويمكن للمستأجر الاعتراض خلال أسبوعين. وتقدم لجنة الإيجار (Huurcommissie) المشورة ويمكن اللجوء إليها في نزاع الإيجار؛ وقد تنتقل القضية لاحقًا إلى محكمة الكانتون (Kantonrechter). يجب على المالك صيانة مسكن صالح للسكن يفي بمتطلبات السلامة والصحة. وينبغي للمستأجر الإبلاغ عن العيوب كتابة. وإذا لم يصلح المالك عيبًا مؤهلًا خلال 30 يومًا، يمكن للمستأجر ترتيب الإصلاح باستخدام ثلاثة عروض أسعار على الأقل من شركات مسجلة، وطلب استرداد التكلفة أو خصمها على مدى فترتين إيجاريتين على الأقل. ويصبح الزوج تلقائيًا مستأجرًا مشاركًا (medehuurder). وقد يكتسب الشريك غير المتزوج هذه الصفة بعد تعايش دائم لا يقل عن ثلاث سنوات على عنوان سجل السكان نفسه. وعند وفاة medehuurder، يستطيع الآخر مواصلة الإيجار. عند إنهاء الإيجار، يتطلب العقد المحدد المدة عادة إشعارًا قبل نهايته بثلاثة أشهر على الأقل. وفي العقد غير محدد المدة أو الشفهي، يعطي المالك عادة إشعارًا قبل ستة أشهر على الأقل والمستأجر قبل ثلاثة أشهر على الأقل. ويمكن للطرفين الاتفاق كتابيًا على إنهائه. ويتطلب الإخلاء إعلانًا من Huurcommissie وإشعارًا قبل التنفيذ بثلاثة أسابيع عادة، مع فحص قبل التنفيذ بخمسة أيام عمل على الأقل. وينفذ الإجراء محضر قضائي (gerechtsdeurwaarder) والشرطة. وقد تسري مهلة أقصر خاصة في حالات العنف أو التهديد الخطير. بعد الانتقال، يسجل رقم المنزل الجديد لدى Directoraat Burgerzaken بمستندات مثل perceelkaart والهوية ومعلومات الشارع أو سجل السكان للعناوين المجاورة. ولا يؤدي تسجيل رقم المنزل تلقائيًا إلى تغيير محل الإقامة المسجل؛ بل يجب الإبلاغ عن الانتقال منفصلًا إلى Bureau voor Burgerzaken المختص. وعلى مالكي grondhuur طلب التمديد في وقت مناسب. توفر EBS الكهرباء عمومًا، وتوفر SWM المياه في المناطق الحضرية وشبه الحضرية، بينما تخدم Dienst Watervoorziening وDienst Electriciteitsvoorziening كثيرًا من المناطق الداخلية. ويتطلب توصيل الكهرباء الجديد عادة كهربائيًا معترفًا به. وقد يشمل الحصول على المياه وصلة إنشاء أو منزلية أو تجارية أو إمدادًا عامًا. وتعتمد الرسوم على نوع الوصلة وفئة الاستهلاك. تشكل باراماريبو ووانيكا المنطقة الحضرية السكنية الرئيسية، بينما تتبع المقاطعات والمنتجعات عمومًا قواعد الأراضي والإيجار الوطنية نفسها. وقد يختلف الوصول إلى المياه والكهرباء في الداخل عن النظام الحضري. ولا تزال حقوق الأراضي الجماعية في مناطق سكن السكان الأصليين والقبائل غير محسومة وفق المعلومات التي روجعت لعام 2026. ولم يحدد لمشروع قانون حماية مناطق السكن والمعيشة موعد نفاذ ملموس. لذلك يتطلب قرار الشراء أو الإيجار فحوصًا منفصلة لترتيب السكن وحق الأرض والتسجيل والتصاريح والمرافق والتكاليف والمؤسسة المسؤولة.