السكن في ليسوتو

يمكن للأسرة استئجار منزل من مالك أو وكيل خاص، أو طلب سكن أو أرض مخدومة عبر مؤسسة ليسوتو للإسكان وتنمية الأراضي، أو الحصول على أرض سكنية من خلال تخصيص عام. وفي المدن، تكون malaene صفوفاً من وحدات إيجار صغيرة من غرفة واحدة، بينما تكون polata مساكن مستطيلة حتى ثلاث غرف ذات تصميم شبيه بالشقق. كما توجد الأكواخ والشقق والمنازل المتلاصقة في المناطق الحضرية الرسمية. وقد تستخدم المنازل الريفية أشكالاً محلية مثل rontabole أو heisi أو optaka. وتصف هذه الأسماء أشكالاً محلية للسكن ولا تثبت بذاتها الملكية أو السلامة أو توافر الخدمات. تصدر هيئة إدارة الأراضي عقود الانتفاع وتسجلها وتحافظ على السجلات المساحية وسجلات التسجيل وتعالج الموافقات والتحويلات والرهون ونزاعات الأراضي. وفي المناطق الريفية، يخصص المجلس المحلي الأرض ضمن خطة تنمية معتمدة ويشارك الزعيم التقليدي في المشاورات. وقد يؤدي الإعلان العام والطلب والتخصيص الشفاف أو التنافسي إلى شهادة تخصيص، وبعدها يستطيع المخصص له طلب عقد من الهيئة. ويمكن إلغاء التخصيص بسبب الإخلال بعد إشعار بالمعالجة لا تقل مهلته عن ثلاثة أشهر، وقد تتاح مراجعة عبر محكمة الأراضي في المنطقة. وفي الأراضي الحضرية، تعلن الجهة المسؤولة الأراضي المتاحة وتتلقى الطلبات. وقد تؤدي شهادة المنح إلى إعداد عقد الانتفاع وتسجيله. وقد يتطلب طلب العقد الحضري إثبات الإشغال القانوني أو الملكية وحدود القطعة ومخططاتها والرسوم والإقرارات وموافقة هيئة عامة عند الاقتضاء. ولا يمكن تسوية الإشغال غير الرسمي إلا ضمن عملية مصرح بها يشارك فيها المفوض والمجلس المحلي والزعيم والسكان وتشمل التحديد والتسجيل. ولا يعادل تخصيص الزعيم أو النموذج C أو الإذن الشفهي أو البيع غير المسجل عقداً مسجلاً لدى هيئة إدارة الأراضي. وينبغي التحقق من حدود القطعة والتخصيص السابق والموافقات والقيود. تتراوح مدة عقود الانتفاع السكنية عموماً بين 10 و90 عاماً. وينبغي تقديم طلب التجديد قبل الانتهاء بستة أشهر على الأقل، وللمنتفع الخيار الأول في عقد جديد وفق الشروط المحددة. وقد تشمل حقوق العقد الحيازة الحصرية والميراث والرهن والتنازل والهبة وغيرها من التصرفات. ويتطلب التصرف والتأجير من الباطن وحقوق الارتفاق الخاصة موافقة المفوض حيث يقتضي القانون؛ والمدة المستهدفة لقرار الموافقة المحددة 30 يوماً. وقد يؤدي الإخلال إلى الإنهاء بعد إشعار بالمعالجة، ويمكن أن تستحق التعويضات عن التحسينات القانونية. ولا يلغي التنازل الإيجار الأرضي أو الضرائب أو الرسوم أو القروض غير المدفوعة. وقد تتعرض الأراضي المطورة غير الزراعية لخطر اعتبارها مهجورة إذا لم تُطور خلال خمس سنوات أو أُهملت وتركت تتدهور على مدى أطول. ترتيبات الإيجار أقل توحيداً. ولم يثبت في البحث الأولي المتاح وجود قانون إيجار أو قاعدة ضبط إيجار سارية على مستوى ليسوتو، لذلك تعتمد حقوق المستأجرين والممارسات كثيراً على الاتفاق والقانون العام المطبق. وينبغي أن يحدد العقد المكتوب الأطراف وسلطة التأجير والعقار والإيجار والتأمين والخدمات والإصلاحات والإشعار والدفع وشروط رد التأمين. واحتفظ بالإيصالات والرسائل والصور وسجل حالة العقار. ولا ينبغي افتراض مشروعية إخلاء المالك للمستأجر من تلقاء نفسه؛ وقد تلزم مساعدة المعونة القانونية في ليسوتو أو المحكمة عند نزاع الإنهاء أو الحيازة أو التأمين. تشمل تكاليف السكن الإيجار أو سعر الشراء والتأمين والإيجار الأرضي ورسوم العقد والتسجيل والمسح ورسوم الدمغة والخدمات القانونية والرسوم البلدية والبنية التحتية والمرافق. ويتوقف الإيجار الأرضي على مساحة القطعة واستخدامها وموقعها. وقد يعفى مواطن من ليسوتو لديه عقد سكني أولي مشغول ذاتياً من الإيجار الأرضي بعد تقديم طلب إلى هيئة إدارة الأراضي؛ ولا ينطبق الإعفاء على العقود السكنية الثانوية. وتقدم مؤسسة ليسوتو للإسكان وتنمية الأراضي مساكن للإيجار ومنازل للبيع وأراضي مخدومة ومخططات للبناء الذاتي والتعاونيات، لكن توافرها لا ينشئ ضمان تخصيص عام. تبني أسر كثيرة منازلها تدريجياً بأموالها أو مدخراتها أو الائتمان أو عبر مقاولين أو حرفيين محليين. وتوفر مخططات المؤسسة القائمة على تجهيز المواقع والخدمات والبناء الذاتي والتعاونيات مساراً آخر. ويتطلب تصريح البناء عادة وثائق الملكية أو عقد الانتفاع ومخططات معتمدة، وتتوقف التكلفة على حجم العمل؛ والمدة الخدمية المذكورة 14 يوم عمل. تحقق من العقد والمسح والمرافق والتخطيط قبل البناء. وقد يتطلب تغيير الاستخدام المعتمد إجراءً وزارياً عبر المجلس المحلي وتعديل العقد أو تسجيله. يتوقف الحصول على رهن عقاري رسمي على الوثائق والدخل. ويذكر بنك ليسوتو القياسي متطلبات مثل ألا يقل العمر عن 18 عاماً والهوية وكشوف الراتب وخطاب صاحب العمل وكشوف مصرفية لستة أشهر والتقييم واتفاق البيع والبحث عن سند الملكية ومعلومات ائتمانية إيجابية. وتتراوح نسبة التمويل المذكورة بين 70% و100%، والحد الأدنى للقرض M100,000 والحد الأدنى لقيمة العقار M250,000 والمدة القصوى 20 عاماً ومعدل متغير مرتبط بالسعر الأساسي؛ وقد تبلغ حدود خدمة الدين 50% أو 60% بحسب الحالة. ويستهدف بنك ليسوتو البريدي المقترضين ذوي الرواتب وقد يقدم مدداً من 36 إلى 360 شهراً وتسعيراً مرتبطاً بالسعر الأساسي أو المخاطر وضماناً برهن. ويشترط FNB الجنسية أو تصريح إقامة ساري المفعول وسجلاً ائتمانياً نظيفاً وألا يتجاوز السداد 30% من الدخل الإجمالي واتفاق بيع وإثبات عنوان وكشوفاً لستة أشهر. وقد تكون المدخرات التدريجية والائتمان والتمويل الأصغر للإسكان أنسب من الرهن الرسمي للأسر الأقل دخلاً. لا يضمن امتلاك قطعة أو عقد توصيل المياه أو الكهرباء أو الصرف الصحي أو تصريف مياه الأمطار أو الطرق أو التدفئة أو الطهي. وفي المسح الديمغرافي والصحي لعام 2023–24، توفرت الكهرباء لـ59.4% من الأسر إجمالاً و83.5% من الأسر الحضرية و42.9% من الأسر الريفية. وشملت مياه الشرب الأساسية 82% من السكان، والصرف الصحي الأساسي 46%، بينما استمر التغوط في العراء بنسبة 16%. وقد تكون الخدمات محدودة في التجمعات غير المخططة، ومنها مناطق حول ماسيرو ومافيتينغ ومابوتسو. تحقق في العقار نفسه من التوصيلات والمرافق المشتركة وتصريف المياه والوصول بالطريق والأمن وجودة البناء. قد يؤثر الزواج والميراث في حقوق السكن. ففي الزواج القائم على نظام الأموال المشتركة، يملك الزوجان عموماً السند المشترك وينبغي أن يوقعا أو يوافقا على التصرفات. ويتبع إرث التخصيص الريفي قواعد الأراضي المطبقة، وقد يبقى القاصر في العقار عن طريق وصي أو ولي. ويدعم القانون الرسمي المساواة، لكن لا تزال المساوئ العملية للنساء والأرامل والأسر الريفية موثقة. تحقق من الأزواج والورثة وسجلات التخصيص والمطالبات القائمة قبل قبول التحويل. عادة ما يتبع إنهاء الإيجار الاتفاق والقانون العام المطبق. قدم إشعاراً مكتوباً واحتفظ به، ووثّق حالة العقار، وسوّ الرسوم المتفق عليها وسجّل حساب التأمين. وقد يحتاج تحويل عقد مسجل أو التصرف فيه أو تأجيره من الباطن إلى موافقة هيئة إدارة الأراضي. ولا يلغي انتهاء العقد أو التنازل عنه أو إنهاؤه المتأخرات أو الرسوم تلقائياً. ويتضمن الاستملاك العام قواعد الإشعار والتفاوض والتعويض، مع احتمال مراجعته أمام محكمة الأراضي.