आवास अंडोरा में

आवास के लिए कैटलान शब्द habitatge है। अंडोरा में घर किराये पर लेने वाले लोग आम तौर पर किसी एजेंसी, सीधे मालिक या सार्वजनिक सूचियों के माध्यम से निजी बाजार का उपयोग करते हैं। पट्टा-समझौता (contracte d’arrendament), अर्थात किराये का अनुबंध, लिखित होना चाहिए। किराये की जमानत (fiança) दो महीने के किराये से अधिक नहीं हो सकती; इसके विकल्प के रूप में बैंक गारंटी पर सहमति हो सकती है। स्थिति के अनुसार, निवास प्रशासन के लिए पट्टे की प्रति, स्वामित्व का प्रमाण या सार्वजनिक आवास का प्रमाणपत्र आवश्यक होता है। आव्रजन अनुमति मिलने के बाद सक्षम सामुदायिक प्रशासन (Comú) में पंजीकरण सामान्यतः तीन महीने के भीतर होना चाहिए। जो व्यक्ति किरायेदार नहीं है, उसे सामान्यतः अपना निवास पंजीकृत कराने के लिए मालिक की सहमति चाहिए। पति या पत्नी, पंजीकृत साझेदार और सीधे वंशक्रम में प्रथम डिग्री के रिश्तेदारों पर सामान्यतः अपवाद लागू होता है। विदेशी खरीदारों को संपत्ति लेने से पहले ई-ट्रैमिट्स ऑनलाइन मंच (e-tramits) के माध्यम से पूर्व मंजूरी चाहिए, यदि वे अंडोरा में निवासी नहीं हैं, तीन वर्ष से कम समय से वहां रह रहे हैं, विदेशी कानूनी इकाई के रूप में कार्य कर रहे हैं, या 5% से अधिक विदेशी पूंजी अथवा विदेशी मतदान अधिकार वाली अंडोराई कंपनी का प्रतिनिधित्व करते हैं। आवेदन के लिए पहचान संख्या (NIA) आवश्यक है। मंजूरी के बाद खरीद सार्वजनिक नोटरीकृत दस्तावेज के माध्यम से पूरी होती है। प्रशासनिक शुल्क 300 यूरो है; निर्णय में अधिकतम दो महीने लगते हैं और इसे एक महीने तक बढ़ाया जा सकता है। 2026 में विदेशी अचल-संपत्ति निवेश पर कर पहली संपत्ति के लिए 6% और दूसरी के लिए 10% है। यह कर खरीद संबंधी निर्णय से जुड़ा है, लेकिन खरीद मूल्य और अन्य अधिग्रहण लागतों के आकलन का विकल्प नहीं है। पहले घर का कार्यक्रम 100% ऋण गारंटी और ब्याज सब्सिडी प्रदान कर सकता है। आवश्यकताओं में अन्य बातों के साथ कम से कम सात वर्ष का कानूनी, वास्तविक और निरंतर निवास; अंडोरा या विदेश में परिवार के स्वामित्व वाला कोई घर न होना; खरीद मूल्य के 30% से कम मूल्य की संपत्तियां; वर्तमान न्यूनतम वेतन का कम से कम दोगुना वार्षिक आय; और कोई सार्वजनिक ऋण न होना शामिल है। किफायती किराये के सार्वजनिक आवास का प्रबंधन राष्ट्रीय आवास संस्थान (Institut Nacional de l’Habitatge) और आवेदक रजिस्टर (Registre de sol·licitants) द्वारा किया जाता है। पंजीकरण के लिए सामान्यतः कम से कम पांच वर्ष का निर्बाध कानूनी, वास्तविक और निरंतर निवास; घर का स्वामित्व न होना; और अंडोरा या विदेश में किसी घर पर निर्माण अधिकार या उपभोगाधिकार न होना आवश्यक है। आवास की आवश्यकता तब मानी जाती है जब किराया आय के 30% से अधिक हो या पहले से कोई प्रशासनिक आवास समाधान मौजूद हो। नियमित शुद्ध आय न्यूनतम वेतन के 1.01 गुना से अधिक और 2.2 गुना से अधिक नहीं होनी चाहिए। कम से कम दो आश्रित नाबालिग बच्चों वाले परिवारों में, जब दोनों माता-पिता की नियमित आय हो, ऊपरी सीमा 2.5 न्यूनतम वेतन है। संपत्तियां वार्षिक न्यूनतम वेतन के चार गुना से अधिक नहीं हो सकतीं और कोई सार्वजनिक ऋण नहीं होना चाहिए। आवेदन नि:शुल्क है और इसे इलेक्ट्रॉनिक प्रमाणपत्र के साथ ऑनलाइन या प्रशासनिक प्रक्रिया सेवा (Servei de Tràmits) के माध्यम से जमा किया जा सकता है; निर्णय की अधिकतम अवधि दो महीने है। केवल INH का सकारात्मक निर्णय ही प्रभावी पंजीकरण कराता है। आवंटन परिवार और आवास के प्रकार के अनुसार अलग-अलग सार्वजनिक सूचियों के माध्यम से होता है; बराबरी की स्थिति में नोटरी की उपस्थिति में ड्रॉ किया जाता है। 2026 में आधिकारिक भंडार में 150 घर हैं। सार्वजनिक अनुबंध पांच वर्ष का होता है और इसे हर वर्ष नवीनीकृत किया जा सकता है; मंजूरी के बाद अनुबंध और घर में प्रवेश एक महीने के भीतर होना चाहिए। देयता बीमा आवश्यक है। पात्रता समाप्त होने पर नवीनीकरण भी समाप्त हो सकता है। 2026 की किराया सब्सिडी के लिए कम से कम पांच वर्ष का कानूनी और वास्तविक निवास आवश्यक है। आय आय-सीमा (LECS) के 1.2 गुना से अधिक नहीं होनी चाहिए; सब्सिडी की दर सामान्यतः 30% और प्राथमिकता वाले समूहों के लिए 35% है। सब्सिडी बारह महीने तक चलती है और 2026 में कभी भी ऑनलाइन या प्रक्रिया सेवा के माध्यम से मांगी जा सकती है। युवा स्वावलंबन सहायता के लिए 22 से 30 वर्ष की आयु, पांच वर्ष का निवास, न्यूनतम वेतन से अधिक आय और 24,000 यूरो से कम सकल आय भी आवश्यक है; यह सहायता दो किराये की जमानतों और वर्तमान महीने को कवर करती है। पंजीकृत किराया-डेटा प्रणाली (SICAR) और सामुदायिक प्रशासनों (Comuns) के पंजीकृत किराया आंकड़ों में नवंबर 2025 के लिए लगभग 4,300 रिपोर्ट किए गए अनुबंध और प्रति वर्ग मीटर 13 यूरो का औसत रिपोर्ट किया गया किराया दिखता है। यह आंकड़ा केवल पंजीकृत नमूने का वर्णन करता है और पूरे बाजार में उपलब्ध सामान्य प्रस्ताव नहीं है। किरायेदारी के दौरान अनुबंध की एक प्रति सक्षम सामुदायिक प्रशासन में जमा की जाती है; सामुदायिक प्रशासन इस प्रणाली को आंकड़े प्रदान करते हैं। सामान्य उम्र-संबंधी मरम्मत की जिम्मेदारी आम तौर पर मकान-मालिक की होती है, जबकि गलत उपयोग से हुए नुकसान की जिम्मेदारी किरायेदार की होती है। बदलाव और सुधार के लिए मकान-मालिक की सहमति आवश्यक है। संपत्ति की बिक्री से पट्टा अपने-आप समाप्त नहीं होता; खरीदार मकान-मालिक की स्थिति ग्रहण करता है। चाबियां सौंपे जाने पर मकान-मालिक किराये की जमानत लौटाता है, जिसमें सिद्ध बकाया किराया या अनुबंध के अनुसार उचित नुकसान के दावों की राशि घटाई जा सकती है। किरायेदार एक महीने का नोटिस देकर समय से पहले जा सकता है; इसके लिए कोई असाधारण जुर्माना लागू नहीं होता। नवीनीकरण न करने के लिए नोटिस अवधि तीन महीने है। 1 जनवरी 2027 से कानून 11/2026 (Llei 11/2026) बाध्यकारी अनुबंध-विस्तार की व्यवस्था को धीरे-धीरे बदलेगा। 2027 में मकान-मालिक 2012 या उससे पहले के अनुबंध और 6 यूरो प्रति वर्ग मीटर से कम किराये वाले अनुबंध समाप्त कर सकता है। यदि आवश्यक नोटिस छह महीने पहले नहीं दिया जाता, तो किराया उपभोक्ता मूल्य सूचकांक के अनुसार समायोजित किया जाता है और अनुबंध एक वर्ष के लिए मौन रूप से बढ़ जाता है। नए अनुबंधों के लिए वार्षिक वृद्धि की सीमाएं पिछले किराये पर निर्भर हैं: 7 यूरो प्रति वर्ग मीटर तक, उपभोक्ता मूल्य सूचकांक के अतिरिक्त 6%; 7 से अधिक और 8 यूरो तक, 5% और सूचकांक; 8 से अधिक और 9 यूरो तक, 4% और सूचकांक; 9 से अधिक और 10 यूरो तक, 3% और सूचकांक; 10 से अधिक और 12 यूरो तक, 2% और सूचकांक; और 12 यूरो से अधिक, 1% और सूचकांक। 2027 के लिए उपभोक्ता मूल्य सूचकांक 2.5% पर सीमित है। इसलिए विशिष्ट आकलन अनुबंध की तारीख, क्षेत्रफल, पिछले किराये और नोटिस दिए जाने के प्रमाण पर निर्भर करता है। मालिक के अपने उपयोग या दूसरे डिग्री तक के परिवार के सदस्यों के उपयोग के लिए घर वापस लेने हेतु छह महीने का अग्रिम नोटिस, शपथपत्र और पारिवारिक संबंध का प्रमाण आवश्यक है। संरक्षित अनुबंधों में नवीनीकरण के आधार पर समाप्ति पर विशेष प्रतिबंध लागू होते हैं। पात्रता समाप्त होने के कारण सार्वजनिक आवास छोड़ने वाले व्यक्ति उपयुक्त प्रतीक्षा सूची में रह सकते हैं। Renova नवीनीकरण कार्यक्रम (Renova) ऐसे नवीनीकरणों का समर्थन करता है जो रहने-योग्यता, पहुंच, सुरक्षा या ऊर्जा दक्षता में सुधार करते हैं। भुगतान के बदले हस्तांतरण या बंधक-जब्ती के माध्यम से प्राप्त घरों के लिए सरकार प्रथम इनकार या पुनर्खरीद का अधिकार प्रयोग कर सकती है। निर्णय की अवधि 60 कैलेंडर दिन है, भुगतान की अवधि अधिकतम चार महीने है और यह अधिकार केवल कानून में परिभाषित हस्तांतरणों पर लागू होता है। पर्यटक-आवास पदनाम (HUT) वाला पर्यटक आवास सामान्य किराये के बाजार का स्वतः हिस्सा नहीं होता; इसका लाइसेंस अलग विषय है।