आइवरी कोस्ट में आवास

आइवरी कोस्ट का आवास बाजार बहुत विभाजित है। देशभर में साधारण घर, साझा परिसर या compound और कतारबद्ध मकान आम हैं; अपार्टमेंट विशेष रूप से आबिदजान में केंद्रित हैं। 2021 RGPH के अनुसार परिवारों में औसतन 5.2 सदस्य हैं। परिवार प्रमुखों में आधे से कुछ कम के पास अपना घर है, जबकि शहरी निवासियों के 56.6 प्रतिशत किराये पर रहते हैं। इसलिए पहुँच, सुरक्षा और कानूनी प्रवर्तन आबिदजान, अन्य शहरों और ग्रामीण क्षेत्रों में काफी अलग हैं। किराये का घर आम तौर पर मकान-मालिक (bailleur), स्थानीय सिफारिश या रियल एस्टेट एजेंसी (agence immobilière) के माध्यम से मिलता है। एजेंसी का उपयोग अनिवार्य नहीं है। पेशेवर मध्यस्थों के मामले में उपयोगकर्ता को जाँचना चाहिए कि आवश्यक लाइसेंस या प्राधिकरण मौजूद है और प्रदाता Ministère de la Construction, du Logement et de l’Urbanisme की वर्तमान सूची में है या नहीं; इसे MCLU कहते हैं। पहचान, संपत्ति निपटाने का अधिकार, घर, स्थिति और अनुबंध दस्तावेज़ जाँचने के बाद ही पैसा दें। आवासीय किरायानामा (bail à usage d’habitation) लिखित और कर प्रयोजनों के लिए पंजीकृत होना चाहिए। इसमें अनुबंध पक्ष, सटीक पता या भूखंड संख्या, आवासीय उद्देश्य, अवधि, किराया, देय तारीख, अतिरिक्त लागत, जमा, मरम्मत दायित्व, सूची, स्थिति रिपोर्ट और समाप्ति व्यवस्था लिखी होनी चाहिए। अवधि निश्चित या अनिश्चित हो सकती है। किराया बाजार मूल्य पर तय होता है और सामान्यतः अनुबंध में तय तारीख पर मासिक दिया जाता है; मकान-मालिक को रसीद देनी चाहिए। Code de la construction के अनुच्छेद 415 के तहत मकान-मालिक अग्रिम में दो महीने से अधिक किराया नहीं माँग सकता। अनुच्छेद 416 के अनुसार जमा भी दो महीने के किराये से अधिक नहीं हो सकता। चाबियाँ सौंपने से अधिकतम उसी समय पहले या उसी समय लिखित, दोनों पक्षों द्वारा पुष्टि की गई स्थिति रिपोर्ट (état des lieux) तैयार की जाती है; जमा सहमत होने पर किरायेदारी के अंत में भी ऐसा होता है। जमा पर ब्याज नहीं मिलता और चाबियाँ लौटाने के एक महीने के भीतर उसे वापस करना होता है; कटौतियों का औचित्य देना चाहिए। MCLU द्वारा सुरक्षित किरायानामा अनुबंध प्रतियों की जोड़ी के लिए 5,000 FCFA का है और अधिकृत किताब दुकानों, La Poste, नगरपालिकाओं, GUF कार्यालयों और क्षेत्रीय प्राधिकरणों सहित कई स्थानों से उपलब्ध है। मकान-मालिक को घर उपयोग योग्य स्थिति में देना, शांतिपूर्ण उपयोग सुनिश्चित करना और उचित मरम्मत स्थिति बनाए रखनी होती है। बड़ी मरम्मत में संरचनात्मक ढाँचा, छत, दीवारें, उपयोगिताएँ, सेप्टिक टैंक या सोख्ता गड्ढा, स्थायी फिटिंग, लिफ्ट, सीढ़ियाँ, फर्श, उम्रजनित क्षति और मुखौटा शामिल हैं। औपचारिक मांग (mise en demeure) के बाद भी मकान-मालिक जवाब न दे तो उसकी लागत पर मरम्मत के लिए अदालत की अनुमति पर विचार किया जा सकता है। परिस्थितियों के आधार पर किराया घटाया या अनुबंध समाप्त भी किया जा सकता है। किरायेदार को अनुबंध के अनुसार घर इस्तेमाल करना, समय पर किराया देना तथा बदलाव, सुधार या उपयोग परिवर्तन के लिए पहले लिखित अनुमति लेनी होती है। उप-किराया या अनुबंध हस्तांतरण के लिए सामान्यतः मकान-मालिक की सहमति आवश्यक है। घर छोड़ते समय उसे मूल स्थिति में लौटाना होता है, जब तक मकान-मालिक बदलाव स्वीकार न करे। भुगतान रिकॉर्ड, रसीदें, संदेश, चाबी हस्तांतरण और स्थिति रिपोर्ट सुरक्षित रखें। सद्भावना से काम करने वाले किरायेदार के पक्ष में किरायानामा सामान्यतः स्वतः नवीनीकृत होता है। यदि मकान-मालिक स्वयं या परिवार के उपयोग के लिए अनुबंध समाप्त करता है, तो उसे कम-से-कम तीन महीने पहले bailiff के माध्यम से या प्राप्ति की पुष्टि वाले पत्र से सूचना देनी होती है। मकान-मालिक या लाभार्थी को तीन महीने के भीतर घर में आकर कम-से-कम एक वर्ष रहना चाहिए; अन्यथा पुनः बहाली का अनुरोध किया जा सकता है। उचित कारण होने पर किरायेदार सामान्यतः लिखित में तीन महीने की सूचना देता है और आवश्यक होने पर कारण बताकर प्रमाण देता है। सूचना bailiff, प्राप्ति पुष्टि वाले पंजीकृत पत्र, प्राप्ति पुष्टि सहित हाथों-हाथ या सहमति होने पर ईमेल से दी जा सकती है। चुनौती 30 कैलेंडर दिनों के भीतर दायर की जा सकती है। अनुबंध उल्लंघन के लिए बेदखली Juge des référés के माध्यम से होती है; अदालत अधिकतम तीन महीने की भुगतान अवधि दे सकती है। शहरी भूमि खरीदने में अंतिम रियायत आदेश (Arrêté de Concession Définitive), यानी ACD, राज्य की शहरी भूमि पर पूर्ण स्वामित्व का निर्णायक प्रशासनिक दस्तावेज़ है। Certificat de Propriété Foncière, ACD-TF या CMPF स्वामित्व दस्तावेज़ों की श्रृंखला का हिस्सा हो सकते हैं। इसके विपरीत, गाँव प्रमाणपत्र, आवंटन पत्र, ACP या साधारण बिक्री रसीद अपने-आप समान अंतिम स्वामित्व साबित नहीं करते। भुगतान से पहले स्वीकृत भूखंड योजना, वर्तमान अधिकार और भारों वाला état foncier, लेन-देन इतिहास, विक्रेता का अधिकार, बंधक, सीमाएँ, सर्वेक्षण दस्तावेज़ और IDUFCI डेटा जाँचें। Guichet Unique du Foncier et de l’Habitat, यानी GUFH, Direction Générale de l’Urbanisme et du Foncier, Direction Générale des Impôts और जहाँ उपयुक्त हो नोटरी इस समीक्षा में सहायता कर सकते हैं। ACD आवेदन की जिम्मेदारी GUFH या क्षेत्रीय अथवा विभागीय कार्यालयों की है। आबिदजान में मंत्रालय के अधिकारी जिम्मेदार हैं; आबिदजान के बाहर संबंधित स्थानीय कार्यालय अक्सर Préfet या अन्य प्रशासनिक निकायों के साथ काम करते हैं। भूखंड योजना प्रशासनिक, निजी या ग्रामीण रूप से आयोजित हो सकती है और पहले से स्वीकृत होनी चाहिए। गाँव प्रमाणपत्र प्रक्रिया की शुरुआत हो सकता है, लेकिन बाद में ACD या उपयुक्त स्वामित्व दस्तावेज़ के माध्यम से सुरक्षा का स्थान नहीं लेता। ग्रामीण प्रथागत अधिकार शहरी राज्य स्वामित्व से अलग प्रक्रिया अपनाते हैं। Land Certificate (Certificat Foncier) ग्रामीण प्रथागत कानून से उत्पन्न व्यक्तिगत या सामूहिक अधिकारों की पुष्टि करता है, लेकिन अपने-आप शहरी स्वामित्व दस्तावेज़ नहीं है। आवेदन भूमि के स्थान के Sous-préfet से शुरू होता है। इसके बाद आधिकारिक जाँच, पड़ोसियों के साथ सीमा निर्धारण, एक महीने का प्रकाशन और आपत्ति अवधि, Comité Villageois de Gestion Foncière Rurale (CVGFR) की समीक्षा, Comité Sous-Préfectoral de Gestion Foncière Rurale (CSPGFR) की पुष्टि, Agence Foncière Rurale (AFOR) द्वारा तैयारी, Préfet के हस्ताक्षर और Journal Officiel में प्रकाशन सहित कई कदम होते हैं। महिलाओं के सिद्ध अधिकारों को समान आधार पर ध्यान में रखा जाता है। गैर-आइवोरियन नागरिकों के लिए AFOR संरचनाओं से प्रमाण के बाद Certificats Fonciers संभव हो सकते हैं; बाद के स्वामित्व या पट्टे के रूप की अलग जाँच करनी चाहिए। घर बनाने से पहले भूमि की स्थिति स्पष्ट करें। Building Permit (permis de construire) आवश्यक है। परियोजना के अनुसार निर्माण आवेदन में स्वामित्व प्रमाण, सक्षम शहरी नियोजन कार्यालय का वीज़ा, certificat d’urbanisme, वास्तु योजनाएँ, सुरक्षा दस्तावेज़, संरचनात्मक योजना, मिट्टी सर्वेक्षण और जहाँ लागू हो पर्यावरणीय प्रभाव आकलन शामिल होते हैं। MCLU वीज़ा के लिए दस दिन और निर्माण परमिट के लिए 13 दिन के प्रशासनिक लक्ष्य तथा सामान्य मामले के लिए 50,000 FCFA और संपत्ति संचालन के लिए 100,000 FCFA के प्रकाशित शुल्क बताता है। ये प्रकाशित लक्ष्य और शुल्क हैं; भुगतान से पहले स्थानीय स्तर पर पुष्टि करें। निर्माण परमिट भूमि स्वामित्व की जाँच का स्थान नहीं लेता। सरकारी कार्यक्रम निजी बाजार के पूरक हैं। Programme présidentiel de logements sociaux et économiques (PPLSE) आबिदजान, यामूसूक्रो, बुआके, कोरहोगो और सान पेद्रो सहित सामाजिक और आर्थिक आवास परियोजनाएँ चलाता है। मॉडल location simple से location-vente तक हैं। location-vente के अंतर्गत किराया या किस्त समझौता अपने-आप स्वामित्व नहीं देता; विशिष्ट अनुबंध और वित्तपोषण शर्तें जाँचें। Bingerville परियोजना के लिए 2025 में प्रकाशित कीमतें तीन कमरों वाले अपार्टमेंट के लिए लगभग 13 से 15 मिलियन FCFA और चार कमरों वाले अपार्टमेंट के लिए 16 से 28 मिलियन FCFA थीं। ऐसी कीमतें और पात्रता आवश्यकताएँ स्थान और कार्यक्रम पर निर्भर करती हैं। MCLU, सरकार, ANAH, FGLS, CONALOG या आधिकारिक रूप से नामित कार्यक्रम कार्यालयों से सीधे जानकारी की पुष्टि करें। समीक्षा किए गए स्रोत सामान्य देशव्यापी किराया या आवास लाभ स्थापित नहीं करते। स्वामित्व को निजी धन, बैंक या बंधक वित्तपोषण, डेवलपर कार्यक्रम या location-vente से वित्तपोषित किया जा सकता है। सुरक्षित ACD या CMPF दस्तावेज़ बाजार-योग्यता बढ़ाता और वित्तपोषण आसान बना सकता है। पुराने CDMH कार्यक्रम की जानकारी में ऐतिहासिक आय, ब्याज, कीमत और अवधि सीमाएँ हैं, लेकिन इन्हें 2026 की वर्तमान शर्तों के रूप में पुष्ट नहीं किया गया है। बिना रसीद नकद भुगतान, खाली अनुबंध, अपंजीकृत समझौते, केवल गाँव प्रमाणपत्र या आवंटन पत्र पर खरीद और शीर्षक तथा परमिट जाँचे बिना निर्माण शुरू करने में विशेष जोखिम हैं। किराये या खरीद से पहले पहचान, संपत्ति निपटाने का अधिकार, स्वामित्व या उपयोग अधिकार, भार, भूखंड की सीमाएँ, पानी, बिजली, स्वच्छता सुविधा, नुकसान, सूची और चाबियाँ दर्ज करें। अनौपचारिक व्यवहार कानूनी नियमों से अलग हो सकते हैं; व्यावहारिक प्रवर्तन स्थान और जिम्मेदार संस्था पर भी निर्भर करता है।