इथियोपिया में आवास

इथियोपिया में एक ही राष्ट्रीय आवास व्यवस्था नहीं है। अदीस अबाबा और अन्य शहरी क्षेत्रों में लोग निजी मकान-मालिकों, दलालों, मालिकों, सहकारी समितियों, सरकारी किराये, कॉन्डोमिनियम और परिसर में बने अतिरिक्त हिस्सों या कमरों जैसे दूसरे आवास विकल्पों से घर पाते हैं। केबेली आवास स्थानीय केबेली संरचना के प्रशासन में आता है। कॉन्डोमिनियम संयुक्त रूप से प्रबंधित आवासीय परियोजना की इकाई होती है, जिसमें एकीकृत आवास विकास कार्यक्रम (IHDP) से जुड़ी परियोजनाएँ भी शामिल हैं। ग्रामीण आवास मुख्यतः मालिकों के कब्जे में होता है और आम तौर पर परिवार स्थानीय, पारिवारिक या सामुदायिक व्यवस्थाओं के तहत बनाते हैं; शहरी पट्टे और पंजीकरण प्रक्रिया ग्रामीण इलाकों पर सीधे लागू नहीं होती। शहरी भूमि राज्य या सार्वजनिक प्राधिकरणों की होती है और आम तौर पर निजी पूर्ण स्वामित्व के बजाय पट्टाधिकार के तहत रखी जाती है। इसलिए खरीद या निर्माण से पहले भूमि-धारण या स्वामित्व दस्तावेज़, पट्टे की स्थिति, निर्माण परमिट, विक्रेता या विकासकर्ता और पंजीकरण रिकॉर्ड जाँचें। उद्घोषणा 1381/2024 के तहत शहरी भूमि-धारण का निर्धारण, कैडस्ट्रे और पंजीकरण मानकीकृत किए जा रहे हैं; उद्घोषणा 1357/2025 के तहत रियल एस्टेट विकास, विपणन और मूल्यांकन आते हैं। क्षेत्रीय सरकारें, नगरपालिकाएँ और शहर प्रशासन भूमि पट्टों, परमिट, कैडस्ट्रे, सार्वजनिक आवास और स्थानीय कार्यान्वयन सहित कई व्यावहारिक सेवाएँ नियंत्रित करते हैं। शहरी केंद्रों में किराये के लिए आम तौर पर लिखित अनुबंध को निर्धारित स्थानीय निकाय से प्रमाणित या पंजीकृत कराना होता है। उद्घोषणा 1320/2024 के तहत सामान्यतः 30 दिनों के भीतर पंजीकरण होना चाहिए; अपंजीकृत अनुबंध को अस्तित्वहीन माना जा सकता है। अग्रिम किराया दो महीने तक सीमित है और किराया बैंक या वैध इलेक्ट्रॉनिक भुगतान माध्यम से देना चाहिए, जिसका रिकॉर्ड रखा जाए। जाने वाला किरायेदार आम तौर पर दो महीने का नोटिस देता है, जबकि मकान-मालिक सहमत अवधि से पहले मनमाने ढंग से किराया नहीं बढ़ा सकता या किरायेदारी समाप्त नहीं कर सकता। देर से भुगतान, बिना अनुमति व्यावसायिक उपयोग, गंभीर परेशानी, आपराधिक उपयोग या बड़ा नुकसान समाप्ति के बताए गए आधारों में शामिल हो सकते हैं। अदीस अबाबा में निर्देश 184/2025 के तहत अतिरिक्त स्थानीय प्रक्रियाएँ हैं। आम तौर पर संबंधित संपत्ति के स्थान वाले उप-शहर या वोरेडा का AAHDB कार्यालय जिम्मेदार होता है। पंजीकरण में पहचान, अनुबंध और यह प्रमाण चाहिए कि मकान-मालिक को संपत्ति किराये पर देने का अधिकार है। अनुबंध में पक्षकार, पता, इकाई, अवधि, किराया, सेवा शुल्क, अधिकार और दायित्व लिखे होने चाहिए। संशोधन 30 दिनों के भीतर पंजीकृत कराने चाहिए। अदीस के नियम अपंजीकृत या उप-किराये के अनुबंध, अत्यधिक किराये या अग्रिम भुगतान और गैरकानूनी समाप्ति के लिए शिकायत माध्यम भी देते हैं; ये स्थानीय नियम पूरे इथियोपिया में अपने-आप लागू नहीं होते। सार्वजनिक और सहायता-प्राप्त आवास में IHDP कॉन्डोमिनियम, 20/80 और 40/60 योजनाएँ, आवास सहकारी समितियाँ और सरकारी या साझा किराये शामिल हैं। पहुँच संबंधित कार्यक्रम, पंजीकरण, बचत, पात्रता की शर्तों और उपलब्ध इकाइयों पर निर्भर करती है। इन कार्यक्रमों से घर पाने का स्वतः अधिकार नहीं बनता। आवास के हर विकल्प के लिए कोई एक राष्ट्रीय आवेदन कार्यालय नहीं है; अलग प्रक्रियाएँ स्थानीय कार्यालय और कार्यक्रम प्रशासक संभालते हैं। विदेशी नागरिक उद्घोषणा 1388/2024 और निर्देश 1147/2018 की शर्तें पूरी होने पर ही आवास निर्माण के लिए घर का स्वामित्व या भूमि प्राप्त कर सकते हैं। ये नियम इथियोपियाई भूमि पर सामान्य पूर्ण स्वामित्व का अधिकार नहीं देते, और मौजूदा प्रक्रिया सक्षम प्राधिकरण से जाँची जानी चाहिए। आवास के जोखिमों में बिना दस्तावेज़ का कब्ज़ा, जाली स्वामित्व या पट्टा दस्तावेज़, कमजोर सेवाएँ, कमी, शहरी नवीनीकरण से विस्थापन और कानूनी सुरक्षा तथा व्यावहारिक अमल के बीच अंतर शामिल हैं। पुराने राष्ट्रीय आँकड़ों में अदीस अबाबा के 47.5% परिवार किरायेदार और ग्रामीण क्षेत्रों के 95.4% परिवार अपने घर के निजी मालिक दर्ज हुए थे; 2016 के ये आँकड़े ऐतिहासिक आधार बताते हैं, मौजूदा अनुपात नहीं।