कोसोवो में आवास

कोसोवो में निजी निवास खरीद, विरासत, उपहार, विनिमय, विभाजन, निर्माण, मुआवजा, आजीवन सहायता व्यवस्था या बंधक-वित्तपोषित खरीद से प्राप्त किया जा सकता है। किराया भी आम है, लेकिन कोसोवो में राष्ट्रव्यापी आधिकारिक किराया पोर्टल या रजिस्टर का प्रमाण नहीं है। स्थानीय शब्दों में banesë का अर्थ निवास, qira किराया, qiradhënës मकान-मालिक, qiramarrës किरायेदार, pronësi स्वामित्व, vendbanim निवास और vendqëndrim ठहराव है। ReKos 2024 में 581,095 आवास दर्ज हुए। इनमें से 356,959 आबाद और 207,165 खाली थे, यानी 35.7 प्रतिशत। इसी आँकड़े में 340,016 मालिक, 19,317 किरायेदार और अस्थायी उपयोग वाले 7,262 आवास दर्ज हुए। नगरपालिकाओं तथा शहरी और ग्रामीण क्षेत्रों में स्थितियाँ अलग-अलग हैं। खरीदार को हस्ताक्षर से पहले स्वामित्व प्रमाणपत्र, भूकर नक्शा, पंजीकृत भार, सह-स्वामित्व, भवन की स्थिति और उपयोग स्थिति जाँचनी चाहिए। केवल वैध कानूनी लेन-देन से सुरक्षित स्वामित्व स्थापित नहीं होता; अधिकार को अचल संपत्ति अधिकार रजिस्टर में दर्ज करना होता है। नगरपालिका भूकर कार्यालय (Zyrat Kadastrale Komunale; ZKK) स्थानीय भूकर मामलों को संभालता है। कोसोवो भूकर एजेंसी (Agjencia Kadastrale e Kosovës; AKK) केंद्रीय स्तर पर दूसरे चरण की समीक्षा और संशोधन करती है। ज़ुबिन पोटोक, लेपोसाविक और ज़्वेचान में प्रशासनिक स्थिति के कारण जिम्मेदार कार्यालय और प्रक्रिया अलग से जाँचनी चाहिए; AKK वहाँ नागरिकों के आवेदन स्वीकार करता और भूकर तथा स्वामित्व दस्तावेज जारी करता है। निजी पट्टे में पक्षों और उनकी पहचान का विवरण, पता और अवधि होनी चाहिए। इसे नोटरी या अदालत के सामने औपचारिक किया जा सकता है तथा मकान-मालिक की संपत्ति पर भार और किरायेदार के अधिकार के रूप में दर्ज किया जा सकता है। पंजीकरण के लिए पट्टा, पहचान, स्वामित्व प्रमाणपत्र, भूकर नक्शा और शुल्क चाहिए। प्रमाणपत्र और नक्शा छह महीने से अधिक पुराने न हों। AI GRK 04/2024 के तहत पट्टा पंजीकरण शुल्क EUR 30 है। नोटरी, दलाल, बैंक, उपयोगिता और स्थानीय शुल्क अलग हैं; एकसमान कुल लागत तय नहीं है। मकान-मालिक को निवास और शामिल सामान सौंपना, उसका रखरखाव करना और जरूरी मरम्मत करनी चाहिए। किरायेदार सामान्यतः छोटी मरम्मत और सामान्य उपयोग लागत देता है, दोष या खतरे की सूचना बिना अनुचित देरी के देता है, सहमत उपयोग करता है और अनुबंध तथा लागू कानून के अनुसार किराया देता है। सामान्य टूट-फूट के लिए आम तौर पर मुआवजा नहीं देना पड़ता। किरायेदारी के अंत में निवास किरायेदार से हुई क्षति के बिना लौटाना चाहिए; बदलाव आम तौर पर हटाने होते हैं। मकान-मालिक दोष दूर न करे तो किराया घटाना, सुधार की समय-सीमा, अनुबंध समाप्ति या क्षतिपूर्ति संभव हो सकती है। गंभीर मरम्मत समस्या में समाप्ति या किराया कम किया जा सकता है; निवास से स्वास्थ्य को खतरा होने पर तत्काल समाप्ति संभव हो सकती है। निश्चित अवधि का पट्टा अवधि समाप्त होने पर खत्म होता है। मकान-मालिक की आपत्ति के बिना किरायेदार का रहना जारी रहने पर नया अनिश्चितकालीन पट्टा बन सकता है। अनुबंध, कानून या स्थानीय प्रथा में अलग नियम न हो तो अनिश्चितकालीन पट्टे के लिए सामान्य नोटिस अवधि आठ दिन है। संपत्ति बिकने पर खरीदार को किरायेदारी लागू होती है यदि उसे पट्टे की जानकारी थी या उसे संपत्ति मिल गई; अज्ञात पट्टा मुख्यतः मकान-मालिक के लिए क्षतिपूर्ति का जोखिम बनता है। बिना अनुमति उपपट्टा या अनुबंध के विरुद्ध उपयोग से समाप्ति का जोखिम हो सकता है; मुख्य पट्टा खत्म होने पर उपपट्टा भी खत्म होता है। विशेष भुगतान नियम न हो और पट्टा एक वर्ष या अधिक का हो तो किराया सामान्यतः छह-महीने के अंतराल पर देय है। व्यक्ति को निवास या पते में बदलाव की सूचना आठ दिनों के भीतर संबंधित प्राधिकरण को देनी होती है। स्वामित्व, पट्टा या मालिक की लिखित सहमति प्रमाण के रूप में दी जा सकती है। प्रमाण न हो या प्राधिकरण को सत्यापन करना हो तो प्रक्रिया 60 दिनों तक टल सकती है। विदेशी नागरिक को निवास नियमों के तहत वैध कोसोवो निवास परमिट भी चाहिए। निवास प्रमाणपत्र पंजीकृत निवास का आधिकारिक प्रमाण है। निवास की वास्तविक गुणवत्ता जाँचने के लिए पानी, अपशिष्ट जल, ताप, बिजली या अन्य उपलब्ध कनेक्शन, पहुँच, नमी, ऊर्जा स्थिति, कमरे में रहने वालों की संख्या और भवन की सामान्य अवस्था देखें। ReKos में बुनियादी ढाँचे और ताप संबंधी आँकड़े हैं, लेकिन हर निजी किराये पर लागू एक राष्ट्रव्यापी आवास मानक नहीं है। निर्माण कानून 04/L-110 आवासीय भवनों के लिए निर्माण अनुमति, अनुपालन और उपयोग प्रमाणपत्र को प्रासंगिक बनाता है। आवश्यक स्थिति के बिना निर्मित भवन खरीद और किराये के जोखिम पैदा करते हैं। कानून 06/L-024 केवल उसके वैधीकरण ढाँचे में आने वाले भवनों को कवर करता है; बाद का अनधिकृत निर्माण अपने आप वैध नहीं होता। बैंक और सूक्ष्म-वित्त संस्थान बंधक वित्तपोषण देते हैं, लेकिन शर्तें संस्था पर निर्भर करती हैं। बंधक भूकर रजिस्टर में दर्ज होना चाहिए और बंधक पंजीकरण शुल्क EUR 30 है। स्वामित्व, निर्माण और उपयोग दस्तावेज ऋणदाता की समीक्षा तथा भूकर पंजीकरण दोनों को प्रभावित कर सकते हैं। AI GRK 04/2024 के अन्य भूकर शुल्कों में खरीद, उपहार, विरासत, विनिमय या पट्टा पंजीकरण के लिए EUR 30; विभाजन या विलय से नई भूकर इकाई बनाने के लिए EUR 10; और दस पृष्ठ तक के स्वामित्व प्रमाणपत्र के लिए EUR 2 शामिल हैं। संपत्ति कर प्रशासन में नगरपालिका और वित्त मंत्रालय शामिल हैं। कानून 06/L-005 के तहत नए मालिक को अधिग्रहण की सूचना 30 दिनों के भीतर देनी होती है। कानून कर योग्य मूल्य से मुख्य निवास के लिए EUR 10,000 की कटौती देता है। अल्पकालीन और दीर्घकालीन किराये तथा प्लेटफॉर्म आय सहित किराया आय करयोग्य है और कर प्रशासन को फॉर्म IR के माध्यम से घोषित होती है; लागू दर की मौजूदा मामले-विशिष्ट जाँच जरूरी है। कानून 10/L-022 सामाजिक और किफायती आवास का ढाँचा देता है। नगरपालिका कार्यक्रम, पर्यावरण, स्थानिक योजना और आधारभूत संरचना मंत्रालय तथा सामाजिक कार्य केंद्र शामिल हो सकते हैं। पहुँच लक्ष्य समूहों, आवेदन आमंत्रणों और नगरपालिका सूचियों पर निर्भर है, कोई सार्वभौमिक अधिकार नहीं है। पर्याप्त सामाजिक आवास परियोजना कमजोर परिवारों के लिए नए निर्माण, मौजूदा भवनों और नवीनीकरण के माध्यम से नगरपालिका कार्यान्वयन का समर्थन करती है; वर्तमान आवेदन और स्थानीय सूचियाँ जाँचें।