गुयाना में आवास

गुयाना में निजी आवास व्यवस्था में मकान-मालिक और किरायेदार के बीच समझौता, ट्रांसपोर्ट या स्वामित्व प्रमाणपत्र के ज़रिए स्वामित्व, सरकारी भूमि का पंजीकृत पट्टा, CH&PA का आवासीय प्लॉट, बिक्री समझौता, तैयार घर, कोर होम या निजी साझा अथवा अनौपचारिक आवास शामिल हो सकता है। ज़मीन पर अनधिकृत कब्ज़ा और उसे नियमित करने की प्रक्रिया भी आवास व्यवस्था का हिस्सा है, लेकिन अनौपचारिक कब्ज़े से अपने आप भूमि या घर का अधिकार नहीं मिलता। 2022 की जनगणना में 271,946 परिवार और हर परिवार में औसतन 3.23 लोग दर्ज हुए। इसमें 311,742 इमारतें दर्ज थीं: 80.99% आबाद थीं, 4.47% निर्माणाधीन, 1.41% जर्जर और 13.13% खाली, बंद या जिनकी स्थिति दर्ज नहीं थी। इमारतों के कुल भंडार का लगभग 88.58% तटीय क्षेत्र और 11.42% भीतरी क्षेत्र में था। क्षेत्र 4 में आबादी का 39.58% था, जबकि क्षेत्र 9 में प्रति वर्ग किलोमीटर लगभग 0.52 लोग थे। इन अंतरों से आवास योजनाओं, सड़कों, बिजली, पानी और अन्य सेवाओं तक पहुँच प्रभावित होती है। केंद्रीय आवास एवं नियोजन प्राधिकरण, जिसे आम तौर पर CH&PA कहते हैं, आवास योजनाओं और कई कार्यक्रमों का काम संभालता है। आवासीय प्लॉट के आवेदन में आम तौर पर पहचान-पत्र या पासपोर्ट, कर पहचान संख्या, रोजगार या आय की जानकारी, मौजूदा किराये या अनधिकृत कब्ज़े का विवरण, मौजूदा भूमि या घर की जानकारी और जीवनसाथी या सामान्य-कानून वाले घरेलू साथी की जानकारी चाहिए। आम तौर पर एक आवेदक को केवल एक आवासीय प्लॉट मिल सकता है। बेरोज़गार आवेदक तभी पात्र हो सकता है जब वह वित्तीय सहायता का प्रमाण दे। क्षेत्र बदलने पर पत्र की आवश्यकता हो सकती है। मौजूदा संपत्ति का खुलासा करना होगा। प्लॉट श्रेणियाँ स्थान और योजना के अनुसार बदलती हैं: कम आय वाले प्लॉट लगभग 3,200 वर्ग फुट; मध्यम आय वाले 4,050 वर्ग फुट; मध्य आय वाले 5,000 से 6,000 वर्ग फुट; और उच्च आय वाले 6,000 से 7,200 वर्ग फुट के हो सकते हैं। आवेदन में पूछा जा सकता है कि आवेदक भुगतान या निर्माण दो, छह या 12 महीनों में कब शुरू कर सकता है। बचत, विदेश से भेजी गई रकम और बंधक ऋण से वित्तपोषण मिल सकता है। CH&PA आवंटन के लिए योजना तैयार होने पर बिक्री समझौता जारी होता है। कैडस्ट्रल नक्शा और सर्वेक्षण इकाई से सीमा की पुष्टि प्लॉट की पहचान करने में मदद करते हैं। रिफ़ंड के अनुरोध में आम तौर पर लिखित आवेदन, मूल दस्तावेज़ और पहचान-पत्र चाहिए; रिफ़ंड हर महीने संसाधित होते हैं। ट्रांसपोर्ट प्राप्त करने में लगभग तीन से छह महीने लग सकते हैं। संपत्ति का निपटान या हस्तांतरण बिक्री समझौते और स्वामित्व की शर्तों के अधीन रहता है। तैयार घर के लिए पहले पंजीकरण और फिर बैंक से ऋण-पूर्व पात्रता जाँच होती है। बंधक ऋण में आम तौर पर एक से तीन महीने लगते हैं; बैंक आवेदन अस्वीकार करे तो खरीदार को एक महीने के भीतर नकद भुगतान करना पड़ सकता है। CH&PA घर तैयार करने की कोई सार्वभौमिक समय-सीमा नहीं तय करता और चाबी मिलने के एक साल बाद ही आम तौर पर विस्तार या बदलाव पर विचार किया जाता है। ट्रांसपोर्ट और स्वामित्व प्रमाणपत्र गुयाना की पंजीकरण प्रणालियों में स्वामित्व के अभिलेख हैं। भूमि रजिस्ट्री स्वामित्व की खोज, बिक्री हस्तांतरण और बंधक पंजीकरण में सहायता करती है; डीड्स रजिस्ट्री संबंधित दस्तावेज़ी अभिलेख संभालती है। बंधक दाखिल करने में आम तौर पर दो बंधक विलेख और मूल स्वामित्व दस्तावेज़ चाहिए। शोध अभिलेख में लगभग तीन कार्यदिवस का प्रसंस्करण समय, बंधक मूल्य का 0.001 शुल्क, 0.0012 की ड्यूटी और GYD 10 प्रतिलिपि शुल्क दर्ज है; दाखिल करने से पहले संबंधित कार्यालय से मौजूदा रकम की पुष्टि करें। न्यू बिल्डिंग सोसाइटी, वाणिज्यिक बैंक और अन्य ऋणदाता आवास वित्त दे सकते हैं; मंज़ूरी आय, दस्तावेज़, सुरक्षा और ऋणदाता के आकलन पर निर्भर करती है। गुयाना भूमि एवं सर्वेक्षण आयोग, जिसे GL&SC कहते हैं, सरकारी भूमि के कुछ दीर्घकालिक पट्टे देता और प्रशासित करता है। शोध में दर्ज वर्तमान पट्टे की अवधि 50 वर्ष है। पट्टे में नवीनीकरण, उप-पट्टा, हस्तांतरण, बंधक या निरीक्षण की अनुमति हो सकती है, लेकिन सटीक अधिकार पट्टे से तय होते हैं। हस्तांतरण के लिए आम तौर पर मूल पट्टा, किराया चुकाए होने का प्रमाण, मूल्यांकन, निरीक्षण शुल्क, 2% ड्यूटी और नोटरीकृत फ़ॉर्म चाहिए। केवल एक वर्ष शेष रहने पर हस्तांतरण उपलब्ध नहीं होता और नवीनीकरण का आवेदन समाप्ति से कम से कम 30 दिन पहले करना चाहिए। पट्टा समाप्त होने पर भूमि राज्य को लौट जाती है; यह ट्रांसपोर्ट स्वामित्व के समान नहीं है। निर्माण और विकास के लिए आम तौर पर संबंधित नेबरहुड डेमोक्रेटिक काउंसिल या स्थानीय प्राधिकरण से संपर्क करना होता है। सिंगल विंडो सिस्टम नियोजन और विकास आवेदन में सहायता कर सकता है, लेकिन CH&PA के आवासीय प्लॉट या तैयार घर के आवेदन का विकल्प नहीं है। आवासीय परमिट के लिए पहचान-पत्र, कर पहचान संख्या, प्रमाणित स्वामित्व या अनुमति, GL&SC सर्वेक्षण, स्थल और भवन योजनाएँ, इमारत से सीमा की दूरी, पहुँच, जल निकासी तथा सीवरेज या सेप्टिक जानकारी माँगी जा सकती है। संबंधित NDC 30 दिनों के भीतर निर्णय का लक्ष्य रख सकता है; शुल्क स्थानीय प्राधिकरण पर निर्भर करते हैं। अनुमति के प्रमाण में किरायेदारी समझौता, अनुमति पत्र, बिक्री समझौता, पंजीकृत पट्टा या कब्ज़े का सत्यापन पत्र शामिल हो सकता है। गुयाना पावर एंड लाइट (GPL) बिजली कनेक्शन संभालता है। किराये के घर या अपार्टमेंट में नई सेवा के लिए पहचान-पत्र या पासपोर्ट, ट्रांसपोर्ट या स्वामित्व प्रमाणपत्र, या नई योजना के लिए बिक्री समझौता या आवंटन-पत्र तथा पूरे भुगतान की रसीदें चाहिए हो सकती हैं। साथ में सरकारी विद्युत निरीक्षक का प्रमाणपत्र, सुरक्षा जमा और स्थल-जाँच भी लग सकती है। गुयाना वॉटर इन्कॉरपोरेटेड (GWI) अलग सेवा आवेदन के ज़रिए राष्ट्रीय जल और सीवरेज सेवाएँ देता है। आवश्यकताएँ, शुल्क और समय अलग हो सकते हैं। भीतरी क्षेत्रों के कुछ समुदाय तटीय इलाकों जैसी अवसंरचना के बजाय सामुदायिक कुएँ, सार्वजनिक नल या स्थानीय नेटवर्क पर निर्भर हैं। मकान-मालिक और किरायेदार अधिनियम, अध्याय 61:01, किरायेदारी के विभिन्न रूपों को मान्यता देता है—जैसे कई साल की किरायेदारी, साल-दर-साल व्यवस्था और एक साल से कम के समझौते। लिखित शर्तें और समझौते का व्यावहारिक प्रमाण किराया, अवधि, मरम्मत और अन्य जिम्मेदारियाँ स्पष्ट करने में मदद करते हैं। परिस्थितियों और समझौते के अधीन आवास मनुष्य के रहने योग्य होना चाहिए और मरम्मत की जिम्मेदारी मकान-मालिक पर होती है। मकान-मालिक को आम तौर पर उचित समय पर 24 घंटे का लिखित नोटिस देकर ही प्रवेश करना चाहिए। किरायेदारों को शांतिपूर्ण उपयोग का अधिकार है। किराये की रसीद या किराया-बही उपयोगी प्रमाण हो सकती है। किरायेदारी समाप्त करने का तरीका अनुबंध और उचित बेदखली नोटिस पर निर्भर करता है; कब्ज़ा वापस लेने के लिए अदालत या मजिस्ट्रेट की औपचारिक प्रक्रिया अपनानी होती है, किरायेदार को खुद हटाने का अनुमानित अधिकार नहीं। किराया प्रतिबंध के नियम केवल खास परिस्थितियों में लागू हो सकते हैं, इसलिए मौजूदा लागू होने की स्थिति हर मामले में जाँचनी होगी। CH&PA की नियमितीकरण प्रक्रिया केवल नियमित घोषित या अन्यथा उपयुक्त क्षेत्र पर लागू होती है। सत्यापित कब्ज़े का आम तौर पर अर्थ है कि व्यक्ति पूरी या काफी विकसित संरचना में रहता हो। केवल भूमि साफ़ करना, निशान लगाना या अनौपचारिक सीमा बनाना पात्र कब्ज़ा साबित नहीं करता। CH&PA सूचीकरण और उपयुक्तता जाँच कर सकता है और अनुपयुक्त भूमि पर रहने वालों को स्थानांतरित कर सकता है। अनौपचारिक बिचौलिए मान्य नहीं हैं। CH&PA ने चेतावनी दी है कि आवास आवंटन और भुगतान मुख्यालय या क्षेत्रीय कार्यालयों के आधिकारिक निर्देशों के अनुसार किए जाएँ; स्वयं नियुक्त बिचौलियों की भुगतान माँग धोखाधड़ी का जोखिम है। घर में रहने के बाद पात्र परिवारों को CH&PA के घरेलू सुधार अनुदान जैसे कार्यक्रम मिल सकते हैं, जिसमें CH&PA सामग्री देता है और लाभार्थी श्रम देता है। कार्यक्रम में छत और फर्श, भीड़ कम करना, स्वच्छता, वर्षा जल संग्रह और नम क्षेत्रों को प्राथमिकता दी गई है। तय कार्यक्रम क्षेत्रों में प्रकाशित सीमा GYD 75,000 है। कोर होम FAQ में लगभग GYD 5,000,000 का मूल्य और GYD 100,000 की अपनी हिस्सेदारी बताई गई है। स्टील और सीमेंट अनुदान में GYD 6,000,000 या उससे कम मूल्य वाले घरों के लिए सामग्री की एक स्लिंग और उससे अधिक, अधिकतम GYD 25,000,000 मूल्य वाले घरों के लिए दो स्लिंग मिलती हैं। कार्यक्रम क्षेत्र, पात्रता और रकम बदल सकती हैं। 2026 के लिए पहचाना गया फ़ाउंडेशन कार्यक्रम पहले क्षेत्र 3 में शुरू होता है; बाद में इसे व्यापक रूप से लागू करने की योजना है। स्थानांतरण या आवास छोड़ने के लिए किरायेदार को अनुबंध और नोटिस प्रक्रिया का पालन करके फिर कब्ज़ा लौटाना होता है। मालिक संबंधित रजिस्ट्री के ज़रिए संपत्ति हस्तांतरित करता है, जो स्वामित्व या CH&PA की शर्तों के अधीन है। GL&SC पट्टा अपने हस्तांतरण और नवीनीकरण नियमों के अधीन है। अनौपचारिक कब्ज़ेदार नियमितीकरण या नियोजित पुनर्वास की माँग कर सकता है। आवंटन, स्वामित्व, पट्टे, भुगतान और निरीक्षण के मूल रिकॉर्ड सुरक्षित रखें। हर आवेदन, हस्तांतरण और भुगतान की पुष्टि जिम्मेदार कार्यालय से करें।