ताजिकिस्तान में आवास

2023 के आधिकारिक आँकड़ों में 1,578,620 परिवारों में 9,605,363 लोग दर्ज हुए। लगभग 8,399,662 लोग अलग घरों, 1,078,528 अलग अपार्टमेंटों, 72,578 सामुदायिक अपार्टमेंटों और 54,595 छात्रावासों में रहते थे। केवल 96,388 परिवार निजी व्यक्तियों से किराये पर रहते थे; इनमें 88,271 शहरी और 8,117 ग्रामीण परिवार थे। इससे स्वामित्व और पारिवारिक आवास का प्रमुख स्थान दिखता है, जबकि शहरों में औपचारिक निजी किराये की व्यावहारिक भूमिका अधिक है। राष्ट्रीय आवास भंडार में 1,259,730 आवासीय भवन या इकाइयाँ थीं, जिनमें 1,247,809 अलग घर और 10,013 बहु-अपार्टमेंट भवन शामिल हैं। राज्य के स्वामित्व वाले आवास में 110,999 लोग रहते थे। ग्रामीण आवास मुख्यतः अलग घरों का है; शहरों में अपार्टमेंट, सामुदायिक आवास, छात्रावास और किराये की व्यवस्थाएँ अधिक हैं। निजी घर में मकान, मकान का हिस्सा, अपार्टमेंट, अपार्टमेंट का हिस्सा या कमरा शामिल हो सकता है। खरीद, अदला-बदली, उपहार, आजीवन भरण-पोषण, विरासत और कानून द्वारा मान्य अन्य आधारों से स्वामित्व मिल सकता है। बिक्री या हस्तांतरण अनुबंध का नोटरीकरण और राज्य पंजीकरण जरूरी है। राज्य पंजीकरण स्वामित्व बनना, स्थानांतरण और समाप्ति तथा गिरवी और अन्य भार दर्ज करता है। भूमि राज्य की संपत्ति रहती है; गृहस्वामी भूमि संहिता के तहत पंजीकृत भूमि उपयोग अधिकार से इसका उपयोग करता है। आवासीय किराये की व्यवस्था लिखित पट्टे में होनी चाहिए। पक्ष अवधि अनुबंध में तय करते हैं और राज्य पंजीकरण जरूरी है। जरूरी प्रारूप या पंजीकरण नियम पूरा न करने वाला पट्टा अमान्य है। मकान मालिक स्वामी या अधिकृत प्रतिनिधि होना चाहिए और किरायेदार प्राकृतिक व्यक्ति। अन्य निवासियों को अनुबंध में पहचानें। सामान्यतः अतिरिक्त निवासियों के लिए सहमति चाहिए, लेकिन बच्चे माता-पिता के साथ रह सकते हैं। अस्थायी निवासी छह महीने तक रह सकते हैं, पर उन्हें स्वतंत्र उपयोग अधिकार नहीं मिलता। उपकिराये के लिए सहमति चाहिए और अवधि मुख्य पट्टे से अधिक नहीं हो सकती। मकान मालिक को तीसरे पक्ष के दावों से मुक्त, रहने योग्य मकान देना चाहिए और सामान्यतः साझा सेवाओं तक पहुँच देनी चाहिए। किरायेदार संपत्ति में रह सकता है, उसे सुरक्षित रखेगा और सहमति के बिना बदलाव या पुनर्रचना नहीं कर सकता। किराया अनुबंध से तय होता है। अनुबंध अलग न कहे तो किरायेदार सामान्यतः साझा सेवाओं का भुगतान करता है। मामूली मरम्मत सामान्यतः किरायेदार और बड़ी मरम्मत मकान मालिक की जिम्मेदारी है, पर अनुबंध इसे बदल सकता है। स्वामित्व बदलने से मौजूदा पट्टा अपने आप समाप्त नहीं होता। सामाजिक आवास राज्य या नगरपालिका आवास निधि से लिखित, अनिश्चित अवधि के सामाजिक किरायेदारी अनुबंध के तहत दिया जाता है। पात्रता तब हो सकती है जब परिवार के पास स्वामित्व या किरायेदारी अधिकार न हो, लागू मानक से कम जगह हो, आवास अनुपयुक्त हो या कोई अन्य कानूनी आधार पूरा हो। आवेदन और पंजीकरण स्थानीय कार्यकारी निकाय, जिसे Hukumat कहते हैं, या गाँवों और बस्तियों के स्वशासन निकाय संभालते हैं; कुछ मामलों में कार्यस्थल भी शामिल होता है। आवास सूची में शामिल करने का फैसला आम तौर पर एक महीने के भीतर होता है। उपलब्धता स्थानीय प्रक्रिया, सूची और सीमित आवास भंडार पर निर्भर है। ताजिकिस्तान में कोई केंद्रीकृत राष्ट्रीय आवास कार्यालय या आवास पात्रता प्रमाणपत्र का प्रमाणित देशव्यापी विकल्प नहीं है। निजी किराया अनुबंध से तय होता है। आवास उपयोग और साझा सेवाओं की निरंतर लागत होती है; स्वामी को स्वामित्व मिलते ही साझा भुगतान की जिम्मेदारी होती है। बहु-अपार्टमेंट भवनों में प्रबंधन, रखरखाव तथा मामूली और बड़ी मरम्मत के साझा खर्च होते हैं। राष्ट्रीय स्तर पर विश्वसनीय एकमुश्त किराया या अतिरिक्त आवास लागत स्थापित नहीं है; स्थानीय शुल्क, प्रदाता और अनुबंध शर्तें जाँचें। बंधक पंजीकृत अचल संपत्ति से सुरक्षित ऋण है। बंधक और संबंधित अधिकार एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज होते हैं। बैंक, ऋण संस्थाएँ और अन्य कानूनी इकाइयाँ बंधक वित्त दे सकती हैं। राज्य-स्वामित्व वाला आवास गिरवी नहीं रखा जा सकता। ब्याज दरें, आवश्यक अपनी पूँजी, मूल्यांकन और अन्य शर्तें ऋणदाता तथा अनुबंध पर निर्भर हैं। इस दायरे में कोई एकसमान देशव्यापी आवास सब्सिडी स्थापित नहीं हुई। आवासीय उपयोग स्वच्छता, पर्यावरण, निर्माण और अग्नि सुरक्षा नियमों के अधीन है। घर से व्यवसाय या पेशेवर काम चलाने के लिए स्वामी और जहाँ लागू हो अन्य निवासियों की सहमति चाहिए। आवासीय परिसर में औद्योगिक गतिविधि निषिद्ध है। बदलाव या पुनर्रचना के लिए स्थानीय कार्यकारी निकाय की मंजूरी और स्वामी की सहमति जरूरी है। बहु-अपार्टमेंट भवनों के स्वामी गृहस्वामी संघ बना सकते हैं या प्रबंधन अनुबंध कर सकते हैं। किराये के अनुबंध में पक्षों के लिए सामान्य सूचना अवधि एक महीने है। छह महीने से अधिक किराया बकाया होने पर या एक वर्ष से अधिक न चलने वाले पट्टे में तीन महीने से अधिक बकाया होने पर, तथा नुकसान, दूसरे उद्देश्य के उपयोग या व्यवस्थित व्यवधान पर मकान मालिक न्यायालय से समाप्ति माँग सकता है। समाप्ति के बाद किरायेदार को सामान्यतः उस महीने का भुगतान लेकर एक महीने के भीतर खाली करना होता है; अन्यथा मकान मालिक को न्यायालय का सहारा लेना होगा। सामाजिक किरायेदारी में भुगतान न होने पर सामान्यतः न्यायालय प्रक्रिया होती है; सुरक्षा और वैकल्पिक आवास लागू नियमों पर निर्भर हैं। खरीदने या पट्टा हस्ताक्षर करने से पहले पंजीकृत स्वामित्व, विक्रेता या प्रतिनिधि का अधिकार, तकनीकी पासपोर्ट, भार, भूमि उपयोग अधिकार तथा बकाया साझा सेवा या मरम्मत ऋण जाँचें। संपत्ति पर बिजली, पानी, हीटिंग और पहुँच सत्यापित करें। राष्ट्रीय आँकड़ों में 1,259,731 आवासीय भवनों में 1,233,782 में बिजली, 243,984 में नगरपालिका जल, 391,737 में बाहरी आपूर्ति लाइन या колонка, 438,963 में कुआँ या अन्य स्रोत, 59,611 में जलापूर्ति नहीं और 525,517 में गर्म पानी नहीं दर्ज हुआ। 916,089 भवनों में चूल्हा हीटिंग और केवल 2,124 में केंद्रीय हीटिंग थी; इसलिए स्थान या विज्ञापन से सुविधा मानकर न चलें। रिश्तेदारों के साथ अनौपचारिक रहना आम है, पर यह पंजीकृत स्वामित्व या पंजीकृत किराये जितनी सुरक्षा नहीं देता।