तिमोर-लेस्ते में आवास

2022 की जनगणना में तिमोर-लेस्ते के 250,270 निजी परिवार दर्ज किए गए; औसत परिवार आकार 5.4 लोग था। इसमें पारंपरिक आवास और अन्य आवास इकाइयों का भेद है तथा परिवारों को मालिक, मुख्य किरायेदार, उपकिरायेदार, आंशिक रूप से किराया-मुक्त, पूरी तरह किराया-मुक्त या अन्य व्यवस्था के रूप में दर्ज किया गया है। देशभर में लगभग 9.5% पारंपरिक आवास खाली थे; Dili में 7.6%। विस्तारित परिवार के साथ रहना आम है, इसलिए एक घर साझा करने वाले लोगों की संख्या जगह, निजता और घरेलू जिम्मेदारियों को प्रभावित कर सकती है। Law 13/2017 के तहत मान्यता या आवंटन से संपत्ति अधिकार पैदा हो सकते हैं। व्यवस्था पुराने औपचारिक अधिकार, प्रथागत या दीर्घकालीन कब्ज़ा, अनौपचारिक संपत्ति अधिकार और सामुदायिक संपत्ति से संबंधित हो सकती है; पुरुषों और महिलाओं के अधिकार समान हैं। पुराने अधिकार propriedade perfeita, hakmilik, aforamento, hakguna-bangunan या hakguna-usaha जैसे रूपों में हो सकते हैं। विदेशी निजी भूमि के मालिक नहीं हो सकते, लेकिन लीज़ से भूमि का उपयोग कर सकते हैं; इसमें कुछ सरकारी निजी-डोमेन संपत्तियाँ भी शामिल हैं। संपत्ति जाँच में भूकर जानकारी, स्वामित्व प्रमाणपत्र, भार, विवाद और भूमि राज्य या समुदाय की है या नहीं, देखना चाहिए। Ministério da Justiça और नगरपालिका कार्यालयों सहित भूमि और संपत्ति प्राधिकरण प्रक्रिया के अलग-अलग हिस्से संभालते हैं। व्यवस्थित भूकर सर्वेक्षण निःशुल्क है, लेकिन पंजीकरण और अन्य सरकारी शुल्क प्रक्रिया के अनुसार बदलते हैं। प्रकाशित भूकर दावे की अवधि कम से कम 90 दिन होती है; विवादित मामले Land and Property Commission तक जा सकते हैं। हर प्रकार का स्वामित्व प्रमाणपत्र जारी करने के लिए समान राष्ट्रीय समय सीमा नहीं है। Arrendamento नागरिक संहिता के तहत भुगतान के बदले अचल संपत्ति का अस्थायी किरायानामा है। निजी आवास किरायानामा लिखित होना चाहिए; किराया कानूनी मुद्रा में, अनुबंध में सहमत राशि के अनुसार मासिक दिया जाता है। अनुबंध में संपत्ति, उपयोग, किराया, भुगतान तारीख़, अवधि, मरम्मत और सुपुर्दगी की स्थिति दर्ज होनी चाहिए। उपकिराया या अनुबंध हस्तांतरण अनुबंध और लागू कानून पर निर्भर है। जीवनसाथी, सीधे रिश्तेदार, तीसरी डिग्री तक के कुछ पार्श्व रिश्तेदार और पात्र सह-निवासी साथी सहित परिवार के सदस्य वैध अनुबंध शर्तों के अधीन घर में रहना जारी रखने का संरक्षण पा सकते हैं। मकान-मालिक सहमत संपत्ति देता है और अनुबंध के अनुसार आम तौर पर रखरखाव तथा मरम्मत संभालता है। किरायेदार समय पर किराया देता, सहमत उपयोग करता, उचित देखभाल करता, मरम्मत की ज़रूरत बताता और अवधि के अंत में संपत्ति लौटाता है। किराया न देना, बदला हुआ उपयोग, गैरकानूनी उपयोग, बड़ी अनधिकृत तब्दीली या गंभीर नुकसान जैसे कारणों से मकान-मालिक किरायानामा समाप्त कर सकता है। समय पर सूचना न मिले तो किरायानामा नवीनीकृत होता है। कम से कम छह महीने की निश्चित अवधि के लिए मकान-मालिक शुरुआत से दो वर्ष पहले अवधि समाप्ति या नवीनीकरण के कारण समाप्त नहीं कर सकता। लिखित सूचना सामान्यतः कम से कम छह वर्ष की अवधि के लिए 180 दिन और एक से कम छह वर्ष की अवधि के लिए 90 दिन पहले देनी होती है। किरायेदार एकतरफा जल्दी समाप्त करने पर सामान्यतः 90 दिन की लिखित सूचना देता है और एक महीने का किराया मुआवज़ा देना पड़ सकता है; अधिकतम दो महीने तक। जब्ती से नागरिक संहिता के तहत मुआवज़े का अधिकार पैदा हो सकता है। शहरी और ग्रामीण क्षेत्रों के बीच आवास गुणवत्ता में बड़ा अंतर है। पारंपरिक आवासों में कंक्रीट या ईंट की दीवारें देशभर में 55.9%, शहरी क्षेत्रों में 81.6% और ग्रामीण क्षेत्रों में 45.6% दर्ज हुईं; ग्रामीण क्षेत्रों में ताड़ के तने की दीवारें 19.5% और बाँस की दीवारें 19.6% थीं। किसी घर में सभी मूल सुविधाएँ तब हैं जब उसमें पाइप का पानी, शौचालय, स्थायी स्नान या शावर और घर के भीतर रसोई या खाना पकाने की जगह हो। केवल अल्पसंख्या घरों में चारों सुविधाएँ हैं। सार्वजनिक नल या सार्वजनिक पाइप प्रणाली 39.5% परिवारों को पानी देती थी; घर के भीतर पाइप या पंप से 10.2% और आँगन या भूखंड में 11.0% को पानी मिलता था। असुधारित जल स्रोत देशभर में 13.0%, ग्रामीण क्षेत्रों में 18.6% और शहरी क्षेत्रों में 8.0% परिवारों को प्रभावित करते थे; खासकर असुधारित स्रोतों से पानी लाने में अक्सर 30 मिनट से अधिक लगते थे। स्वच्छता भी स्थान के अनुसार बदलती है। स्लैब वाले गड्ढा शौचालय 43.2% सुविधाएँ और फ्लश या पानी डालकर चलने वाले शौचालय 37.4% थे। लगभग 9.0% परिवारों के पास कोई सुविधा नहीं थी या वे खुले में शौच करते थे। असुधारित स्वच्छता देशभर में 18.9%, ग्रामीण क्षेत्रों में 24.3% और शहरी क्षेत्रों में 4.7% लोगों को प्रभावित करती थी। निजी शौचालय 86.4% परिवारों, साझा 12.3% और सार्वजनिक 1.3% को उपलब्ध थे। उपलब्ध तुलना में Dili में मूल सुविधाओं तक पहुँच सबसे मजबूत और Atauro में सबसे कमजोर है। आवास का वित्तपोषण बंधक या सूक्ष्म-बंधक से हो सकता है, लेकिन आवास वित्त अभी विकसित हो रहा है और सार्वभौमिक अधिकार नहीं है। लाइसेंसधारी बैंक और अन्य लाइसेंसधारी वित्तीय संस्थाएँ संबंधित सेवाएँ देती हैं; स्पष्ट भूमि स्वामित्व प्रमाण कई ऋणों की मुख्य शर्त है। 2007 की National Housing Policy, प्रस्तावित 2023 Housing and Accommodation Law तथा समीक्षा या मसौदे में रहे 2025 National Roadmap for Housing Market Development भूमि और आवास अधिकार, लचीली आपूर्ति, पारिवारिक वित्त और संस्थागत आँकड़ों की नीतिगत दिशा बताते हैं। ये नीति दस्तावेज़ राष्ट्रव्यापी किरायेदार सहायता या सामाजिक किराये का अधिकार नहीं बनाते। किराया, जमा राशि, उपयोगिता बिल, मरम्मत, खालीपन और उपयुक्त आवास की उपलब्धता संपत्ति तथा स्थान के अनुसार बदलते हैं; कोई विश्वसनीय राष्ट्रीय किराया मानक नहीं मिला।