तुर्कमेनिस्तान में आवास

तुर्कमेन शब्द ýaşaýyş jaýy का अर्थ आवास या रहने का परिसर है। 2022 में तुर्कमेनिस्तान में 1,344,268 आवासीय परिसर थे: 1,201,056 निजी स्वामित्व में और 143,212 राज्य के थे। आवास स्टॉक में 962,858 निजी मकान, 316,630 अलग अपार्टमेंट, 63,141 निजी मकानों के हिस्से और 1,639 छात्रावास थे। ग्रामीण और शहरी आवास में काफी अंतर है। ग्रामीण निवासियों की संख्या 3,727,699 और शहरी निवासियों की 3,217,496 थी; ग्रामीण घरों में पानी, ताप, सीवरेज और गर्म पानी के लिए व्यक्तिगत प्रणालियां अधिक थीं। 2022 के आंकड़ों में 6,945,195 लोगों को बिजली और 6,738,847 को नेटवर्क गैस मिली, जबकि केंद्रीय जल सेवा 2,699,196 और व्यक्तिगत जल प्रणालियां 4,245,999 लोगों को उपलब्ध थीं। केंद्रीय ताप 1,403,720 लोगों को मिला, जबकि 5,541,475 व्यक्तिगत प्रणालियां इस्तेमाल करते थे। 2,995,894 लोगों के लिए घर के भीतर स्नानघर या शॉवर दर्ज था; 3,948,954 लोग घर के बाहर की सुविधाएं इस्तेमाल करते थे। परिवार निजी मकान बना सकता है, घर खरीद या बेच सकता है, विनिमय कर सकता है, उपहार या विरासत में पा सकता है, बंधक या लंबी अवधि का रियायती लक्षित ऋण ले सकता है, साझा निर्माण में भाग ले सकता है या तोड़फोड़ अथवा अनिवार्य अधिग्रहण के बाद मुआवजा आवास मांग सकता है। नए भवन का स्वामित्व सामान्यतः स्वीकृति और राज्य पंजीकरण के बाद मिलता है। भूमि भूखंडों के लिए 2024 की प्रक्रिया स्वामित्व, उपयोग और पट्टे का पंजीकरण कवर करती है; इसमें कृषि मंत्रालय, भूमि मामलों पर राज्य आयोग और न्याय मंत्रालय शामिल हैं। उपलब्ध जानकारी भूखंड आकार या कीमतों की राष्ट्रीय सूची स्थापित नहीं करती। निजी बिक्री, उपहार या विनिमय के लिए सामान्यतः लिखित अनुबंध, नोटरी प्रमाणीकरण और राज्य पंजीकरण चाहिए। सार्वजनिक रजिस्टर स्वामित्व, भार और लेन-देन दर्ज करता है। 2024 के आधिकारिक निर्देशों में अचल संपत्ति पंजीकरण प्रक्रिया की अधिकतम अवधि 10 कार्यदिवस है। बंधक पंजीकरण में बंधकधारी, बंधकदाता, संपत्ति और सुरक्षित दायित्व की पहचान की जाती है। पूरा हिस्सा चुकाने के बाद आवास संघ की सदस्यता मिल सकती है। निजी किराये में मालिक पूरा घर या उपयुक्त कमरा किराये पर दे सकता है और किरायेदार चुन सकता है। जब मालिक या उसका परिवार घर में नहीं रहता तो लिखित समझौता विशेष रूप से उपयोगी है। समझौता अवधि, किराया, मरम्मत की जिम्मेदारी और किरायेदारी समाप्त करने के आधार तय करता है। मकान मालिक के आवेदन के 10 कैलेंडर दिनों के भीतर स्थानीय कार्यकारी निकाय या स्थानीय स्वशासन निजी आवास पट्टे का पंजीकरण करता है। एक स्थान या अनुबंध के आधार पर वर्तमान राष्ट्रव्यापी किराये, बिक्री कीमतों, बंधक दरों या उपयोगिता दरों का अनुमान न लगाएं। राज्य आवास निधि, विभागीय निधि और विशेष निधि अलग सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए हैं। राज्य आवास तक पहुंच सामान्यतः उस इलाके में स्थायी रूप से रहने वाले तुर्कमेन नागरिकों के लिए है। नियम इलाके में नागरिक, पति या पत्नी और नाबालिग बच्चों के लिए एक राज्य आवास की व्यवस्था करते हैं; खास रोजगार परिस्थितियों में सेवा आवास लागू हो सकता है। आवास जरूरत के आधारों में दूसरे घर के बिना दीर्घकालीन उपपट्टा या पट्टा, पढ़ाई से अलग स्थायी छात्रावास निवास, स्वच्छता मानकों का पालन न होना, प्रति व्यक्ति 9 वर्ग मीटर से कम, दो या अधिक परिवारों का एक घर या कमरे में रहना और अलग कमरे की जरूरत वाली गंभीर बीमारी शामिल हैं। आवेदन आवेदक के निवास स्थान के स्थानीय कार्यकारी निकाय या गेनेश को जाता है। गेनेश स्थानीय प्रतिनिधि स्वशासन निकाय है। प्राधिकरण आवेदन दर्ज करता है, मानक सूची के दस्तावेज इस्तेमाल करता है, अतिरिक्त दस्तावेज नहीं मांग सकता और सामान्यतः एक महीने में फैसला करता है। वह लिखित सूचना देता है; पिछले पांच वर्षों में जानबूझकर आवास स्थिति बिगाड़ने पर जरूरतमंद के रूप में पंजीकरण रोका जा सकता है। आवेदक सामान्य, प्राथमिकता या असाधारण कतार में आ सकते हैं। प्राथमिकता या सहायता समूहों में युद्ध दिग्गज, समूह 1 या 2 के विकलांग व्यक्ति, विकलांग बच्चों के परिवार या माता-पिता, अनाथ, आपदा या घर खोने से प्रभावित लोग, चार या अधिक बच्चों का पालन करने वाले लोग, सेवा या सार्वजनिक कर्तव्य में मारे गए लोगों के परिवार, कम-से-कम 10 वर्ष सेवा वाले कुछ सेवानिवृत्त सैन्य कर्मी और एकल माता-पिता शामिल हैं। उपलब्ध सामग्री यह स्थापित नहीं करती कि इन समूहों के हर व्यक्ति को तुरंत आवास मिलेगा। राज्य किरायेदार अधिकृत राज्य आवास निकाय से लिखित समझौता करता है। आवास रहने योग्य और अलग होना चाहिए; सामान्य रहने की जगह का नियम प्रति व्यक्ति कम-से-कम 12 वर्ग मीटर या कम-से-कम एक कमरे का अपार्टमेंट है। लागू नियमों के तहत विकलांग या बुजुर्ग किरायेदारों और गंभीर बीमारी वाले लोगों को निचली मंजिल या लिफ्ट वाले भवन की प्राथमिकता मिलती है। किराया और उपयोगिताएं अगले महीने की 10 तारीख तक हर माह चुकाई जाती हैं। पात्र ग्रामीण विशेषज्ञों को मंत्रिमंडल द्वारा तय श्रेणियों और प्रक्रिया के तहत मुफ्त ताप तथा बिजली सहित स्थानीय राज्य आवास मिल सकता है। निजीकरण के लिए किरायेदार के साथ रहने वाले वयस्क परिवार सदस्यों की सहमति चाहिए। लागू नियमों के तहत घर में स्थायी रूप से रहने वाले तुर्कमेन नागरिक और राज्यविहीन व्यक्ति पात्र हैं। स्थानीय कार्यकारी निकाय या गेनेश में आवेदन उसी दिन दर्ज होता है। फैसला सामान्यतः अधिकतम 30 कैलेंडर दिनों में होता है और तीन कार्यदिवस के भीतर लिखित सूचना दी जाती है। इनकार को अदालत में चुनौती दी जा सकती है। राष्ट्रपति के आदेशों के तहत बने बेहतर-सुविधा या सेवा आवास निजीकरण से बाहर हो सकते हैं; निजीकरण न करने वाला व्यक्ति सामान्यतः घर इस्तेमाल करने का अधिकार रखता है। रहने के दौरान मालिक पड़ोसियों और तीसरे पक्ष के अधिकारों के अधीन आवास का उपयोग और निपटान कर सकता है। अपार्टमेंट मालिक साझा संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत की लागत बांटते हैं और आवास परिसर मालिकों की товарищество собственников жилых помещений नामक सार्वजनिक स्वशासन आधार वाली संस्था बना सकते हैं। निजी मकान मालिक रहने योग्य घर देता है, भवन और साझा संपत्ति बनाए रखता है, बड़ी मरम्मत करता है और जहां अनुबंध उसे जिम्मेदारी देता है वहां उपयोगिताओं का भुगतान करता है। किरायेदार सहमत किराया देता है, घर का नियत उपयोग करता है और आग, स्वच्छता तथा पर्यावरण नियम मानता है। पुनर्निर्माण के लिए स्थानीय कार्यकारी निकाय या गेनेश का निर्णय, योग्य परियोजना, मालिक की सहमति और प्रभावित सह-मालिकों की पूर्व लिखित सहमति चाहिए। अनधिकृत काम पर पिछली स्थिति बहाल करने का आदेश हो सकता है। अदालत काम तभी रहने दे सकती है जब उससे तीसरे पक्ष के अधिकारों का उल्लंघन या स्वास्थ्य अथवा सुरक्षा का खतरा न हो। Propiska स्थायी पते का आधिकारिक रिकॉर्ड है। अस्थायी निवास पंजीकरण पात्र अनुपस्थिति या आवाजाही की स्थितियों को कवर करता है। पता पंजीकरण स्वामित्व या मालिकाना हक साबित नहीं करता। पंजीकरण नियम नागरिकों, विदेशियों और राज्यविहीन लोगों पर लागू होते हैं; राज्य प्रवासन सेवा संबंधित पता या ठहराव पंजीकरण संभालती है। इसलिए आवास स्वामित्व, किरायेदारी और प्रवासन पंजीकरण अलग विषय हैं। निजी किरायेदारी सामान्यतः सहमत अवधि या घटना पर समाप्त होती है। अनिश्चित अवधि का निजी पट्टा मकान मालिक सामान्यतः कम-से-कम तीन महीने पहले चेतावनी देकर समाप्त कर सकता है; उपकिरायेदार या अस्थायी रहने वाले की सुरक्षा कमजोर है। राज्य किरायेदार परिवार की सहमति से किसी भी समय किरायेदारी समाप्त कर सकता है और स्थायी स्थानांतरण से राज्य किरायेदारी खत्म होती है। राज्य या निजी आवास का विनिमय सहमति और अन्य कानूनी शर्तों के अधीन है। बेदखली और बड़े आवासीय बदलावों में सामान्यतः अदालत शामिल होती है। भूमि अधिग्रहण के लिए घर तोड़ा जाए, ढहने का खतरा हो, गैर-आवासीय उपयोग में बदला जाए या रहने योग्य न रहे तो प्रभावित परिवार को दूसरा बेहतर आवास मिल सकता है। बड़ी मरम्मत या पुनर्निर्माण के लिए उसी इलाके में रहने योग्य घर में अस्थायी स्थानांतरण जरूरी हो सकता है; अनुबंध जारी रहता है, स्थानांतरण और वापसी लागत मकान मालिक वहन करता है तथा बताई गई शर्तों में अस्थायी प्रवास के दौरान किराया और उपयोगिता शुल्क नहीं लगता। सार्वजनिक जरूरत के लिए निजी मालिक का घर तोड़ा जाए तो मालिक को समकक्ष बेहतर निजी आवास या मुआवजा मिल सकता है। राज्य-नेतृत्व वाला निर्माण आवास आपूर्ति का महत्वपूर्ण विकल्प है। अश्गाबात में Parahat-7 योजना में 2024 से 2026 तक 20 नौ-मंजिला इमारतों और 864 परिवारों की योजना है, लेकिन उपलब्ध जानकारी पहुंच या कीमत के मानदंड तय नहीं करती। 2024 की लोकपाल रिपोर्ट में अनाथ के आवेदन से जुड़ी आवास-अधिकार प्रक्रिया की गलती और निर्माण अनुबंध की शिकायत दर्ज है। यह रिकॉर्ड दिखाता है कि कार्यान्वयन और शिकायत प्रक्रिया पर ध्यान देना चाहिए, लेकिन ऐसी समस्याओं की आवृत्ति नहीं मापता। इसलिए आवास विकल्पों की जांच संबंधित इलाके, अनुबंध, पंजीकरण स्थिति, स्वामित्व रिकॉर्ड और जिम्मेदार प्राधिकरण के अनुसार करें।