तुवालु में आवास

समीक्षित आधिकारिक स्रोतों में तुवालु के लिए एकल राष्ट्रीय आवास प्राधिकरण, केंद्रीय किराया मंच या सार्वभौमिक आवास लाभ नहीं मिला। आवास तक पहुंच मूल निवासी भूमि, सामुदायिक भूमि, पट्टाधिकार व्यवस्था, सरकारी और Kaupule आवास, निजी किराये तथा अनौपचारिक या तयशुदा आवास के बीच बंटी है। 2022 की जनगणना में 73.5% निजी परिवार अपने घर के मालिक थे, 20.5% किराये पर और 6.0% तयशुदा आवास में रहते थे। Funafuti में किराये का अनुपात अधिक था: 59.4% मालिक, 33.3% किरायेदार और 7.3% तयशुदा आवास में। बाहरी द्वीपों में 90.5% मालिक, 5.1% किरायेदार और 4.4% तयशुदा आवास में थे। किराये के आवास मुख्यतः सरकारी निकाय, फिर निजी मालिक, Kaupule व्यवस्थाएँ और सहकारी संस्थाएँ देते हैं। 2022 में देशभर की रिपोर्ट की गई किराये की संपत्तियों में सरकारी संपत्तियों का हिस्सा 56.0% और Funafuti में 61.3% था। बाहरी द्वीपों में रिपोर्ट किए गए किराये का 64.3% Kaupule संपत्तियों का था। नियोक्ता और चर्च का आवास सामान्य निजी किरायेदारी के बजाय अक्सर तयशुदा या मुफ्त आवास के रूप में मिलता है। भूमि तक पहुंच Native Lands Act और संबंधित तुवालु भूमि नियमों के अनुसार है। कुछ विशिष्ट Crown, Kaupule या पंजीकृत सहकारी संस्था वाले अपवादों को छोड़कर मूल निवासी भूमि सामान्यतः गैर-मूल निवासियों को हस्तांतरित नहीं हो सकती। मूल निवासी पक्षों के बीच मूल निवासी पट्टा अधिकतम 21 वर्ष का और 5 एकड़ तक हो सकता है। मूल निवासी भूमि से जुड़े अन्य पट्टों या उपपट्टों में न्यायालय निरीक्षण, मंत्री की मंजूरी और पंजीकरण जरूरी हो सकते हैं; लेनदेन के अनुसार मंत्री की मंजूरी के बिना लागू सीमा 99 वर्ष या 10 एकड़ तक हो सकती है। मूल निवासी पट्टा सौंपने के लिए न्यायालय की मंजूरी चाहिए; अन्य हस्तांतरणों के लिए मंत्री की मंजूरी। पट्टेदार सामान्यतः किराया और लागू दरें या कर देते हैं तथा पट्टे के अंत में संपत्ति अच्छी मरम्मत में रखते हैं। उपकिराये के लिए पट्टादाता की सहमति चाहिए। Funafuti में निर्माण के लिए Kaitasi प्रमुख और संबंधित परिषद से समझौता, गाँव की भूमि न होने पर परिषद से समझौता या सामुदायिक भूमि के लिए Kaupule की मंजूरी चाहिए हो सकती है। Public Works Department के अंतर्गत Building Authority भवन नियंत्रण चलाता है और Building Controller, Director of Works है। निर्माण शुरू होने से पहले सामान्यतः भवन परमिट चाहिए। आवेदन में अनुदान विलेख या पट्टा, सामुदायिक भूमि पर Kaupule मंजूरी, स्थल और कार्य चित्र, संरचनात्मक, अग्नि, प्लंबिंग और विद्युत विवरण, खतरा-भार जानकारी, पर्यावरण मूल्यांकन और लागत अनुमान मांगे जा सकते हैं। पूर्ण Class 1 आवेदन पर 10 कार्यदिवस में निर्णय हो सकता है; अन्य वर्गों में 30 कार्यदिवस तक लग सकते हैं। कुछ taskforce आवेदनों को 10 कार्यदिवस तक जवाब न आने पर निहित सहमति मिल सकती है। Building Regulation के तहत 15 वर्ग मीटर से अधिक न होने वाली पारंपरिक तुवालुवाई fale इमारतें, मुख्यतः पारंपरिक तरीके और सामग्री वाली एक-मंजिला संरचनाएँ, अलग खड़े शेड या fale puaka, और 15 वर्ग मीटर से अधिक न होने वाली पारंपरिक रसोई परमिट छूट में आ सकती हैं। सामान्य स्थायी घर को छूट योग्य न मानें। निर्माण के बाद मालिक को पूर्णता सूचना देनी होती है। प्राधिकरण को 7 दिनों में निरीक्षण, 7 दिनों में पूर्णता प्रमाणपत्र और 3 दिनों में अधिभोग प्रमाणपत्र जारी करना चाहिए। आवश्यक प्रमाणपत्रों के बिना भवन में रहना या उसे किसी अन्य उद्देश्य के लिए उपयोग करना अनुमत नहीं है। खतरनाक या अनधिकृत भवन पर सुधार, काम रोकने या विध्वंस का नोटिस जारी हो सकता है। Rent Review Act नियम मूल निवासी और गैर-मूल निवासी, दोनों भूमि पट्टों पर लागू होते हैं। किराये की समीक्षा सामान्यतः पांचवीं वर्षगांठ पर और फिर हर पांच वर्ष में होती है। पक्ष सहमत न हों तो Lands Courts Appeals Panel समीक्षा तय कर सकता है। देश-व्यापी मौजूदा आधिकारिक किराया तालिका या बाजार मानक नहीं मिला; वास्तविक किराया संपत्ति, स्थान, समझौते और प्रदाता पर निर्भर है। प्रकाशित भवन शुल्क सूची में '$' चिह्न है, पर मुद्रा निर्दिष्ट नहीं। व्यक्तिगत तुवालुवाई के लिए डिजाइन अनुपालन, सामुदायिक भूमि मंजूरी, भवन परमिट, नवीनीकरण, पूर्णता निरीक्षण या विध्वंस अथवा सार्वजनिक स्थान अनुमति का शुल्क $20 हो सकता है; संबंधित वाणिज्यिक या सरकारी शुल्क $100 और गैर-तुवालुवाई शुल्क $200 हो सकते हैं। निरीक्षण, प्रमाणपत्र, उपयोग परिवर्तन और अपील के कई आवेदन निःशुल्क सूचीबद्ध हैं। आवास की गुणवत्ता में पानी, स्वच्छता, ऊर्जा और सुरक्षित निर्माण शामिल हैं। 2022 में घरेलू टैंकों और जलाशयों की संयुक्त रिपोर्ट की गई क्षमता 33,430,162 लीटर थी। छप्पन प्रतिशत परिवार पीने के पानी का उपचार करते थे, 87% पानी को स्वीकार्य मानते थे और 43% ने पिछले महीने पर्याप्त पानी होने की सूचना दी। देशभर में 93.4% परिवार सेप्टिक प्रणाली से जुड़े फ्लश शौचालय इस्तेमाल करते थे, जबकि 2.1% के पास शौचालय सुविधा नहीं थी। 92.3% परिवारों में बिजली की रोशनी थी और 78.0% खाना पकाने की गैस इस्तेमाल करते थे; दोनों आंकड़े Funafuti और बाहरी द्वीपों में अलग थे। National Building Code और जलवायु कार्यक्रम हवा, सुनामी, बाढ़, आग, स्वास्थ्य और संरचनात्मक जोखिमों को संबोधित करते हैं। जलवायु-सहिष्णु आवास और राष्ट्रीय भवनों का रखरखाव राष्ट्रीय प्राथमिकताएँ हैं। वित्तपोषण स्वचालित नहीं है: 2025–2026 बजट में अतिरिक्त सिविल सेवक आवास और किराये की कमी तथा वित्त पहुंच के लिए Development Bank of Tuvalu की $1 million प्रतिबद्धता शामिल थी। पट्टा खत्म होने या आवास अनुपयुक्त होने पर स्थानांतरण में अक्सर परिवार या प्रथागत भूमि, सरकारी या Kaupule आवास, निजी किराया, नया पट्टा या नया निर्माण शामिल होता है।