नामीबिया में आवास

नामीबिया में एक राष्ट्रीय आवास कार्यालय, व्यापक देशव्यापी आवास भत्ता या समान रूप से विनियमित किराया प्रणाली नहीं है। आवास निजी प्रदाताओं, नगरपालिकाओं, नगर परिषदों, क्षेत्रीय परिषदों, National Housing Enterprise (NHE), सामुदायिक भूमि बोर्डों और पारंपरिक प्राधिकरणों में बँटा है। Ministry of Urban and Rural Development राष्ट्रीय आवास नीति तय करता है और Build Together, Participatory Informal Settlement Upgrading तथा Sustainable Incremental Greenfield Development जैसे कार्यक्रम समन्वित करता है। 2023 में नामीबिया में 756,339 निजी परिवार दर्ज हुए; औसत परिवार आकार 3.8 व्यक्ति था। लगभग 54.8% परिवार शहरी क्षेत्रों में रहते थे। दर्ज आवास प्रकारों में औपचारिक घर, फ्लैट या अपार्टमेंट, क्लस्टर घर, टाउनहाउस, अर्ध-पृथक घर, औपचारिक पिछवाड़े इकाइयाँ, पिछवाड़े की झोपड़ियाँ, अनौपचारिक बस्ती संरचनाएँ, पारंपरिक घर, कारवां और तंबू शामिल थे। लगभग 33% परिवार औपचारिक आवास, 26% पारंपरिक आवास और 28.7% अनौपचारिक या झोपड़ी आवास में रहते थे; यह लगभग 217,068 परिवार हैं। शहरी अनौपचारिक आवास लगभग 40.2%, यानी 87,262 परिवार था। क्षेत्र के अनुसार हिस्सा बहुत बदलता है: Khomas 46.9%, Omaheke 46.8%, Otjozondjupa 40.1%, Omusati 8.2%, Zambezi 11% और Ohangwena 11.3%। निजी किराए में आम तौर पर लिखित पट्टा, पहचान, भुगतान क्षमता का प्रमाण और अनुबंध के अनुसार जमा या उपयोगिता व्यवस्था चाहिए। NHE किराए के उदाहरणों में Goreangab और Eenhana जैसे स्थानों के फ्लैट और टाउनहाउस हैं; इकाइयाँ स्टूडियो से दो-बेडरूम घर तक हो सकती हैं। निजी खरीद में conveyancer, Deeds Registry के माध्यम से औपचारिक स्वामित्व हस्तांतरित करता है। Directorate of Deeds औपचारिक संपत्ति अधिकार दर्ज करता है; स्वामित्व विलेख सामुदायिक या प्रथागत भूमि अधिकार जैसा नहीं है। NHE आवेदकों को सामान्यतः आवेदन, दो महीने से अधिक पुराने न होने वाले वेतन-पर्चे, पहचान और जहाँ लागू हो विवाह प्रमाणपत्र या सरकारी आवास योजना फॉर्म देना होता है। स्व-रोज़गार आवेदकों को बारह महीने के बैंक विवरण चाहिए हो सकते हैं। स्व-रोज़गार और आवास भत्ता या सब्सिडी न पाने वाले आवेदकों पर 10% जमा लागू हो सकता है। NHE ऋण अधिकतम 20 वर्ष या 240 महीने तक चल सकते हैं और उधारकर्ता के 60 वर्ष का होने से पहले चुकाने के लिए बनाए जाते हैं। बताए गए पहुँच नियमों के तहत पहले से मकान-मालिक व्यक्ति दूसरे घर के लिए NHE ऋण नहीं ले सकता। आवेदन आम तौर पर क्षेत्रीय कार्यालय, परियोजना या प्रतीक्षा-सूची, दस्तावेज़ जाँच और चयन से आगे बढ़ता है। स्थानीय प्राधिकरण सेवायुक्त भूखंड, आवास योजनाएँ या Build Together सहायता दे सकते हैं। Build Together क्षेत्रीय या स्थानीय प्राधिकरण के माध्यम से भूखंड को ऋण से जोड़ सकता है। अनौपचारिक बस्तियों में नियोजित स्वागत क्षेत्र, अधिभोग प्रमाणपत्र या भूमि-अधिभोग प्रमाण और बस्ती उन्नयन से सुरक्षा तथा सेवाओं तक पहुँच बेहतर हो सकती है, लेकिन अधिभोग से स्वामित्व अपने-आप नहीं बनता। अधिभोग प्रमाणपत्र मान्य अधिभोग दर्ज करता है; वह अपने-आप स्वामित्व विलेख नहीं है। Flexible Land Tenure Act 4 of 2012 प्रारंभिक स्वामित्व और भूमि-अधिकार विलेख तथा पूर्ण स्वामित्व की संभावित राह देता है, लेकिन स्थानीय उपलब्धता और कार्यान्वयन जाँचने होंगे। 2023 में अपनाई National Housing Policy अति-निम्न और निम्न आय वाले परिवार, क्रमिक निर्माण, सुरक्षित भूमि-अधिकार, बुनियादी सेवाएँ, सामुदायिक भागीदारी और अनौपचारिक बस्ती उन्नयन को प्राथमिकता देती है; इससे हर अनियमित अधिभोग वैध नहीं हो जाता। सामुदायिक भूमि पर परिवार सामान्यतः संबंधित पारंपरिक प्राधिकरण और सामुदायिक भूमि बोर्ड के माध्यम से आवेदन करता है। परिणाम भूमि की स्थिति और मंजूरी से जुड़ा उपयोग अधिकार या पट्टाधिकार होता है, मुक्त स्वामित्व नहीं। संविधान का अनुच्छेद 16 नामीबियाई नागरिकों को संपत्ति रखने देता है, लेकिन नागरिकता मात्र से आवास का अधिकार या बस्ती में रहने की पात्रता नहीं बनती। उपलब्ध भूमि और जिम्मेदार प्राधिकरण का निर्णय फिर भी पहुँच तय करते हैं। रहने से पहले भूखंड या पता, दस्तावेज़ित अधिभोग अधिकार, पानी, बिजली, स्वच्छता, निर्माण शर्तें और स्थानीय नियम जाँचें। सुरक्षित पानी तक पहुँच राष्ट्रीय स्तर पर 91.4%, शहरी क्षेत्रों में 98% और ग्रामीण क्षेत्रों में 83.5% दर्ज थी; इसलिए विशिष्ट घर पर सेवा की पुष्टि आवश्यक है। रहने के दौरान किराया, ऋण किस्त, शुल्क, उपयोगिताएँ, रखरखाव, वैध उपयोग, उपकिराया और बदलाव पट्टे, ऋण या मान्य भूमि व्यवस्था से तय होते हैं। NHE किराएदार NHE रखरखाव चैनल इस्तेमाल करते हैं। पट्टा समाप्ति, बेदखली और विवाद अनुबंध तथा लागू कानून पर निर्भर हैं; Rent Ordinance 13 of 1977 में किराए और बेदखली प्रावधान हैं, पर प्रस्तावित सुधारों को सत्यापन के बिना मौजूदा देशव्यापी सुरक्षा प्रणाली न मानें। घर छोड़ते समय किराएदार पट्टे की सूचना, हस्तांतरण और जमा हिसाब की शर्तें माने। NHE किराएदार NHE हस्तांतरण और रखरखाव प्रक्रिया अपनाएँ। औपचारिक संपत्ति बिक्री conveyancer और Deeds Registry हस्तांतरण से होती है। सामुदायिक या प्रथागत अधिकार निजी स्वामित्व विलेख प्रक्रिया के बजाय संबंधित पारंपरिक प्राधिकरण या सामुदायिक भूमि बोर्ड के माध्यम से चलते हैं। संपत्ति खरीद, पट्टे या बंधक बांड पर NamRA हस्तांतरण शुल्क और स्टाम्प शुल्क लग सकते हैं; हस्ताक्षर या हस्तांतरण से पहले वर्तमान दर, छूट और समय-सीमा जाँचें।