निकारागुआ में आवास

निकारागुआ में आवास औपचारिक, आंशिक रूप से औपचारिक या अनौपचारिक हो सकता है। स्थानीय शब्दों में vivienda, casa, alquiler या arrendamiento, lote और vivienda de interés social शामिल हैं। राष्ट्रीय आवास आँकड़े निवास के प्रकार बताते हैं, उसकी स्थिति या कीमत नहीं। 2024 INIDE ECH में कम-से-कम 41.3% बाहरी दीवारें ब्लॉक या कंक्रीट की, 94.9% छतें जिंक की और 38.9% फर्श सीमेंट ईंट, टेराज़ो या सिरेमिक के दर्ज हुए। शहरी और ग्रामीण क्षेत्रों, नगरपालिकाओं तथा Costa Caribe में स्थिति और उपलब्ध सेवाएँ काफी अलग हो सकती हैं। किराये की व्यवस्था सामान्यतः अनुबंध, कब्जा, भुगतान शर्तों, रखरखाव दायित्वों और अनुमत उपयोग से शुरू होती है। जमा, किराये की अवधि, अतिरिक्त शुल्क और स्थानीय व्यवहार अनुबंध में जाँचें। निकारागुआ में देशभर के किराये का विश्वसनीय अनुमान देने वाली कोई एक राष्ट्रीय आधिकारिक किराया-श्रृंखला नहीं है। arrendamiento, अर्थात पट्टे या किराये की व्यवस्था, के विवाद लागू किरायेदारी नियमों के तहत देखे जाते हैं, जिनमें Ley de Inquilinato शामिल है; Código Procesal Civil के तहत संक्षिप्त न्यायालय प्रक्रिया भी हो सकती है। मामले और लागू प्रावधान जाँचे बिना देशभर के लिए एक तय नोटिस-अवधि या बेदखली नियम न मानें। संपत्ति खरीद में आम तौर पर Abogado या Notario द्वारा तैयार सार्वजनिक विलेख इस्तेमाल होता है। खरीदार को नगरपालिका बकाया-मुक्ति लेनी चाहिए, INETER भू-अभिलेख प्रमाणपत्र माँगना चाहिए, भूखंड और दस्तावेज़ों की तुलना राजकोषीय भू-अभिलेख मूल्यांकन से करनी चाहिए, लागू DGI हस्तांतरण कर देना चाहिए और Registro Público de la Propiedad Inmueble y Mercantil में लेनदेन पंजीकृत कराना चाहिए। राष्ट्रीय भौतिक भू-अभिलेख प्राधिकरण INETER के अनुसार ऑनलाइन भू-अभिलेख प्रमाणपत्र की प्रक्रिया में लगभग 10 दिन लगते हैं। Managua की एक मार्गदर्शिका उच्चतर मूल्यांकन या विक्रय मूल्य के आधार पर 1% Impuesto de Transmisión de Bienes Inmuebles (ITBI) और मूल्यांकन के आधार पर संपत्ति-रजिस्ट्री का 1% शुल्क बताती है; स्थानीय और मौजूदा शुल्क पुष्ट करें। Managua की जानकारी सामान्य पंजीकरण के लिए करीब 30 दिन या त्वरित प्रक्रिया के लिए 5 दिन बताती है; इसे राष्ट्रीय गारंटी न मानें। रजिस्ट्री में स्वामित्व और usufructo (दूसरे की संपत्ति का उपयोग और लाभ लेने का अधिकार), uso, habitación, servidumbres तथा arrendamiento जैसे अधिकार दर्ज हो सकते हैं। संपत्ति के पास पंजीकृत स्वामित्व न हो तो कब्जे के प्रमाण से सक्षम अदालत के माध्यम से título supletorio माँगा जा सकता है। अपंजीकृत कब्जे में जोखिम अधिक है, खासकर जब सीमाएँ, उत्तराधिकार, पुराने दावे या विक्रेता का अधिकार स्पष्ट न हो। SIICAR2 और संबंधित विभागीय रजिस्ट्री लेनदेन संभालने का स्थान प्रभावित कर सकती है। नगरपालिकाएँ स्थानीय बकाया-मुक्ति संभालती हैं और निर्माण या परियोजना मंजूरियों पर नियंत्रण रख सकती हैं। सीमावर्ती क्षेत्रों और Costa Caribe की सामुदायिक भूमि के लिए अलग जाँच जरूरी है। INVUR, Instituto de la Vivienda Urbana y Rural, CVIS, Bono a la Prima या Crédito con Fideicomiso और ब्याज-दर सब्सिडी जैसी सामाजिक आवास प्रक्रियाएँ चलाता है। डाउन-पेमेंट बोनस पर 2025 मार्गदर्शन में निकारागुआई नागरिकता, वयस्क होना, अधिकतम US$30,000 विक्रय मूल्य, US$28,000 तक वित्तपोषण, घरेलू आय 10 SMP तक और पहले Fideicomiso न लिया होना शामिल है। मार्गदर्शन में US$25,000 तक के घर और 6 SMP तक घरेलू आय के लिए US$3,500 का आंशिक बोनस तथा US$30,000 तक के घर और 10 SMP तक घरेलू आय के लिए US$2,000 बताया गया है। SMP कार्यक्रम में प्रयुक्त लागू न्यूनतम वेतन माप है। ब्याज-दर सहायता स्वीकृत बंधक ऋण वाले नए घरों के लिए बताई गई है: एकल-परिवार घर का अधिकतम मूल्य US$40,000, बहु-परिवार घर का US$50,000 और ऋण अवधि 15 से 25 वर्ष; यह कार्यक्रम की स्थिति और कोटा पर निर्भर है। मौजूदा कार्यक्रम नियम और उपलब्धता INVUR या वित्तीय संस्था से पुष्ट करें। vivienda de interés social या सामाजिक हित का घर कार्यक्रम संबंधी प्रतिबंधों के अधीन हो सकता है। Ley 677 के तहत सब्सिडी वाले घर को किराए पर देना, बेचना, सौंपना या हस्तांतरित करना INVUR की मंजूरी माँग सकता है और अवधि 25 वर्ष तक पहुँचने वाले प्रतिबंध लागू हो सकते हैं; विशेष मामले में विलेख और कार्यक्रम नियम निर्णायक हैं। Código de Familia के अनुसार मालिक नोटरी के सामने एक vivienda familiar स्थापित कर सकता है। परिवार का घर सामान्यतः कुर्की, बिक्री या भार से सुरक्षित रहता है, हालाँकि बंधक अपवाद है। परिवार का व्यक्तिगत रूप से वहाँ रहना जरूरी है, इसलिए विलेख और वास्तविक उपयोग दोनों जाँचें।