बांग्लादेश में आवास

बांग्लादेश में ग्रामीण क्षेत्रों, ढाका और अन्य शहरों तथा औपचारिक और अनौपचारिक बस्तियों के बीच बड़े अंतर हैं। आम शब्दों में घर या निवास (bari या basha), साझा आवास (mess), अनौपचारिक बस्ती (bosti या slum) और बुनियादी अस्थायी आश्रय (jhupri) शामिल हैं। 2022 की जनसंख्या एवं आवास जनगणना के अनुसार 80.79% परिवार अपने घर के मालिक थे। शहरों में स्वामित्व का हिस्सा 55.62% था, जबकि 34.70% किराये पर रहते थे और उनके पास अपना घर भी था; ग्रामीण क्षेत्रों में स्वामित्व का हिस्सा 92.32% था। बांग्लादेश में आवास निजी मकान-मालिकों और एजेंटों, परिवार, नियोक्ताओं, साझा आवास, भूमि खरीद और स्वयं निर्माण, डेवलपर या राष्ट्रीय आवास प्राधिकरण के परियोजना-आधारित कार्यक्रमों के माध्यम से मिलता है। यह प्राधिकरण परियोजना-आधारित निविदा, आवेदन, चयन प्रक्रिया या लॉटरी के जरिए घर और भूखंड आवंटित कर सकता है; सार्वजनिक आवास का कोई समान देशव्यापी अधिकार नहीं है। राज्य आवास वित्त निगम और वाणिज्यिक बैंक वित्त दे सकते हैं, लेकिन ऋण निर्णय अन्य बातों के साथ स्वामित्व दस्तावेज़ों की श्रृंखला, आय, पहचान दस्तावेज़, कर रिकॉर्ड, नामजारी और स्वीकृत निर्माण दस्तावेज़ों पर निर्भर करते हैं। खरीदने से पहले विक्रेता की पहचान, स्वामित्व दस्तावेज़ों की श्रृंखला, भूमि रिकॉर्ड प्रविष्टियाँ (Khatian या Porcha), संबंधित भूमि रिकॉर्ड दस्तावेज़ (DCR), मौजूदा भूमि कर रसीदें, नामजारी रिकॉर्ड, बारह वर्ष की भार-जाँच, सीमाएँ और पहुँच जाँचें। स्वामित्व पंजीकृत विलेख से हस्तांतरित होता है; उसके बाद नामजारी रिकॉर्ड अद्यतन होना चाहिए। अपार्टमेंट के लिए डेवलपर और भूमि मालिक के साथ समझौता, मुख्तारनामा, स्वीकृत नक्शा, अनुमत उपयोग, पूर्णता या अधिभोग का प्रमाण तथा साझा क्षेत्रों और उपयोगिता कनेक्शन की व्यवस्था भी जाँचें। किरायेदारी के लिखित समझौते में मकान, अवधि, किराया, अग्रिम भुगतान या जमा, नोटिस अवधि, उपयोगिताएँ, मरम्मत, उप-किराया, मेहमान, सूची और सुपुर्दगी दर्ज होनी चाहिए। मकान-मालिक या एजेंट को अपना अधिकार साबित करना चाहिए; भुगतान और रसीदें संभालें। किराया नियंत्रण कानून (परिसर किराया नियंत्रण अधिनियम 1991) शामिल परिसरों में प्रीमियम भुगतान और एक महीने के किराये से अधिक अग्रिम किराये को अन्य बातों के साथ सीमित करता है, जब तक जिम्मेदार नियंत्रक की सहमति या वैधानिक अपवाद न हो। व्यवहार में लागू कराना फिर भी स्थान, अनुबंध और उपलब्ध प्रमाण पर निर्भर करता है। निर्माण और उपयोग के लिए क्षेत्र के अनुसार संबंधित विकास प्राधिकरण, जैसे ढाका का विकास प्राधिकरण RAJUK या अन्य क्षेत्रीय प्राधिकरण से अनुमति चाहिए। रहने से पहले स्वीकृत नक्शा, भवन परमिट और जहाँ आवश्यक हो अधिभोग प्रमाणपत्र जाँचें। बांग्लादेश राष्ट्रीय भवन संहिता तथा अग्नि सुरक्षा, संरचनात्मक सुरक्षा और स्वच्छता संबंधी आवश्यकताएँ तकनीकी आधार देती हैं। उपयोग से पहले निकास, अग्निशमन सेवा की पहुँच, बिजली और गैस के खतरे, जल निकासी, पानी की आपूर्ति और संभावित बाढ़ भी जाँचें। बिजली, पानी, स्वच्छता, रसोई गैस, कचरा संग्रह और जल निकासी स्थान तथा बस्ती के अनुसार अलग होते हैं। साझा या अनौपचारिक कनेक्शन हों तो मीटर, बिल, बकाया, सेवा शुल्क और मरम्मत की जिम्मेदारी स्पष्ट रूप से तय करें। बाढ़, जलभराव, गर्मी, चक्रवात, नदी कटाव और भूस्खलन स्थान की उपयुक्तता को प्रभावित करते हैं; घनी आबादी वाले शहरों में आग, बचाव मार्ग और संरचनात्मक खतरे अतिरिक्त हैं। रहने के समय सुपुर्दगी, सामान सूची, मीटर रीडिंग, चाबियाँ तथा किराया और जमा भुगतान दर्ज करें। किरायेदारी समाप्त होना अनुबंध, लागू किराया कानून और स्थानीय व्यवहार पर निर्भर है। स्वामित्व बदलने के बाद विलेख, भूमि रिकॉर्ड, नामजारी रिकॉर्ड, कर रसीदें, परमिट और भुगतान प्रमाण रखें। अनौपचारिक निवासी अक्सर कमजोर दस्तावेज़ों और बेदखली के अधिक जोखिम का सामना करते हैं; आपदा आश्रय, मरम्मत या पुनर्वास कार्यक्रम आम तौर पर परियोजना और स्थान-विशिष्ट होते हैं।