ब्रुनेई में आवास

ब्रुनेई के चार जिले हैं और समीक्षित राष्ट्रीय स्रोतों में अलग नगर-स्तरीय आवास व्यवस्था नहीं है। 2021 की जनसंख्या और आवास जनगणना में 83,810 बसे हुए आवास दर्ज थे: 49,872 अलग मकान, 13,654 पंक्तिबद्ध मकान, 6,285 अर्ध-अलग मकान, 5,427 फ्लैट और 8,662 अन्य इकाइयाँ। 55,064 इकाइयाँ मालिकों के कब्जे में थीं; 11,142 निजी व्यक्तियों ने दीं या किराए पर दीं, 9,903 सरकार ने और 7,669 कंपनियों या संघों ने दीं। Kampong Ayer पानी पर बस्ती का विशिष्ट रूप है, जहाँ घर खंभों पर बने हैं। निजी किरायेदार सामान्यतः मकान-मालिक या एजेंट से सीधे आवास तय करते हैं। लिखित किरायेदारी समझौते में किराया, अवधि, जमा, मरम्मत की जिम्मेदारी, नोटिस नियम, उप-किराया शर्तें, सूची और मीटर रीडिंग होनी चाहिए। मकान-मालिक का स्वामित्व या किराए पर देने का अधिकार जाँचें। समीक्षित आधिकारिक स्रोतों में ब्रुनेई के लिए केंद्रीय किराया रजिस्टर या सामान्य रूप से लागू किराया नियंत्रण अथवा किरायेदार लोकपाल व्यवस्था प्रमाणित नहीं है। BND 2,000 तक के मकान किराए वाले आवासीय किरायेदारी दस्तावेज पर स्टाम्प शुल्क छूट है; अन्य लीज़ या किरायेदारी दस्तावेजों पर वार्षिक किराए और अवधि के आधार पर शुल्क लगता है। स्वामित्व हस्तांतरण Land Code Register में दर्ज होते हैं। वकील पहचान पत्र, भूमि दस्तावेज और वर्तमान वार्षिक भूमि-किराया रसीद लेकर ऑनलाइन आवेदन दे सकता है। हस्तांतरण में स्टाम्प शुल्क और मूल्यांकन शामिल हैं; स्ट्राटा हस्तांतरण में Land Department के फॉर्म उपयोग होते हैं। स्ट्राटा स्वामित्व दस्तावेज, जिसे स्थानीय रूप से Hakmilik Strata कहते हैं, इकाई का अलग स्वामित्व देता है और प्रबंधन निगम तथा साझा संपत्ति से जुड़े दायित्व बनाता है। भूमि पर पंजीकृत शर्तें या भार उसके उपयोग या हस्तांतरण को प्रभावित कर सकते हैं। गैर-नागरिकों को फ्रीहोल्ड आवास खरीदने का कोई सामान्य अधिकार नहीं है। 1 अगस्त 2025 से लागू Land Code (Amendment) Order 2025 के तहत उनके हित सामान्यतः स्वीकृत बंधक, लीज़ या उप-लीज़ तक सीमित हैं। नियमों से बचने के लिए नामधारी या ट्रस्ट व्यवस्था अमान्य है। विरासत में मिले फ्रीहोल्ड हितों को सामान्यतः दस वर्ष के भीतर नागरिक को बेचना या लीज़ में बदलना आवश्यक है; पूर्व नागरिक और पूर्व स्थायी निवासियों पर भी दस-वर्ष बिक्री नियम लागू है। राज्यविहीन व्यक्ति अपने निवास के लिए एक फ्रीहोल्ड भूखंड रख सकता है। आवासीय, वाणिज्यिक या मिश्रित लीज़ 60 वर्ष तक और औद्योगिक या दुकान की लीज़ 30 वर्ष तक हो सकती है, लागू मंजूरी और शर्तों के अधीन। Housing Development Department, जिसे आम तौर पर Jabatan Kemajuan Perumahan या JKP कहते हैं, प्रमुख सार्वजनिक आवास मार्ग चलाता है। National Housing Scheme, जिसे Rancangan Perumahan Negara या RPN और Skim Perumahan Negara या SPN भी कहा जाता है, कम-से-कम 18 वर्ष के उन नागरिकों के लिए है जिनका आश्रित हो और परिवार के पास भूमि अनुदान न हो या सरकारी मानदंडों के अनुसार भूमि विकसित न की जा सके। दर्ज आय सीमा BND 445 से BND 3,030 है। आवेदन काउंटर पर पहचान, विवाह या तलाक, रोजगार तथा आय या व्यवसाय दस्तावेजों के साथ दिया जाता है। आवंटन आवेदन वर्ष और तैयार इकाइयों की उपलब्धता पर निर्भर है; तेजी से आवंटन की कोई नीति प्रमाणित नहीं हुई। सार्वजनिक इकाइयाँ निवास के लिए हैं, व्यवसाय, आवास-व्यवसाय या उप-किराए के लिए नहीं। आगे की कार्रवाई से पहले लिखित चेतावनी और उल्लंघन सुधारने के लिए उचित अवधि दी जा सकती है; भुगतान चूकने पर गारंटर के विरुद्ध दावा हो सकता है। भूमिहीन Rakyat Jati मार्ग, जिसे Skim Tanah Kurnia Rakyat Jati या STKRJ कहते हैं, आवास के लिए प्रासंगिक है, लेकिन पुरानी जानकारी वर्तमान पात्रता, उपलब्धता, पुनर्भुगतान और लीज़ शर्तों की पुष्टि के लिए पर्याप्त नहीं; JKP से जाँचें। सरकारी क्वार्टर Public Service Department या Jabatan Perkhidmatan Awam (JPA) पात्र सरकारी सेवा ग्रेड और रोजगार वर्गों के लिए चलाता है। रहने वालों को क्वार्टर का निजी उपयोग, स्वच्छता और सुरक्षा बनाए रखना तथा प्रवेश और उपयोगिताओं का विवरण देना होता है। JPA की दर-सूची में रहने वाले का मासिक किराया BND 55 से BND 130 और फर्नीचर शुल्क BND 140 से BND 280 है। JPA कम-से-कम एक महीने के नोटिस से आवंटन रद्द या स्थानांतरित कर सकता है। पात्र आवास योजना के तहत घर पूरा करने वाले कर्मचारी को क्वार्टर छोड़ना पड़ सकता है। आवास वित्तपोषण Brunei Darussalam Central Bank या BDCB की निगरानी वाले लाइसेंस प्राप्त बैंकों और वित्त कंपनियों से उपलब्ध है। पारंपरिक और इस्लामी वित्तपोषण दोनों उपलब्ध हैं, लेकिन मंजूरी, दरें और पुनर्भुगतान शर्तें संस्था और आवेदक पर निर्भर हैं। कोई सार्वभौमिक वर्तमान ब्याज दर स्थापित नहीं है। भूमि सहित BND 250,000 तक का प्रथम-घर ऋण स्टाम्प शुल्क से मुक्त है और बंधक शुल्क प्रति BND 500 पर BND 1 है। BDCB-लाइसेंस प्राप्त संस्था उपयोग करने से अनधिकृत प्रदाता का जोखिम घटता है। नए निर्माण और बड़े बदलावों के लिए संबंधित मंजूरी प्रक्रिया आवश्यक है। Qualified Person, Authority for Building Control and Construction Industry (ABCi) के जरिए आवेदन देता है। समीक्षित सामग्री में संकेतात्मक प्रक्रिया समय भवन मंजूरी के लिए लगभग 14 दिन, शुरू करने के परमिट के लिए एक दिन और अनुपालन के बाद उपयोग परमिट या अस्थायी उपयोग परमिट के लिए सात दिन है। Fire and Rescue निरीक्षण भी आवश्यक हो सकता है। आवश्यक उपयोग परमिट के बिना भवन में रहना सामान्यतः निषिद्ध है, इसलिए स्थानांतरित होने या खरीदने से पहले परमिट जाँचें। लीज़ या किरायेदारी शुल्क वार्षिक किराए के हर BND 250 या उसके हिस्से पर निकाला जाता है: एक वर्ष तक की अवधि के लिए BND 1; एक वर्ष से अधिक और पाँच वर्ष तक के लिए BND 2; पाँच वर्ष से अधिक या अनिश्चित अवधि के लिए BND 4। हस्तांतरण और मूल्यांकन शुल्क, वार्षिक भूमि किराया, वित्तपोषण, उपयोगिताएँ, जमा और मरम्मत अलग लागतें हैं। किराया बकाया होने पर मकान-मालिक Distress Act के तहत केवल अदालत के वारंट से संपत्ति जब्त कर सकता है; प्रक्रिया अधिकतम पिछले 12 पूरे महीनों के बकाये को कवर कर सकती है। Magistrates’ Court BND 50,000 तक के अनुबंध उल्लंघन दावे देखती है। Small Claims Tribunal केवल सूचीबद्ध अनुबंध, सेवा, संपत्ति-क्षति या उपभोक्ता श्रेणियों में BND 10,000 तक के दावे देखता है; यह सामान्य किरायेदारी न्यायाधिकरण नहीं है। निजी समाप्ति समझौते और लागू अदालती प्रक्रिया पर निर्भर है; सार्वजनिक योजना से बाहर निकलने पर संबंधित JKP या JPA फॉर्म, चाबी वापसी और पुनर्भुगतान समाशोधन आम तौर पर चाहिए। अगस्त 2026 तक Housing Developers (Control and Licensing) Act, Cap. 259 लागू नहीं हुआ था। उस अधिनियम पर आधारित विज्ञापित डेवलपर लाइसेंस या प्रक्रिया सुरक्षा को प्रभावी न मानें। डेवलपर या मकान-मालिक को भुगतान से पहले स्वामित्व दस्तावेज, पंजीकृत भार, मंजूरियाँ, उपयोग परमिट, लिखित अनुबंध, भुगतान रिकॉर्ड और दूसरे पक्ष का अधिकार जाँचें। व्यवसाय नाम रजिस्टर, डोमेन पंजीकरण और आवास का अधिकार अलग विषय हैं। समीक्षित आधिकारिक स्रोतों में निजी बाजार का समेकित वर्तमान किराया विवरण स्थापित नहीं है।