मंगोलिया में आवास

मंगोलिया में एक ही देशव्यापी आवास रूप नहीं है। राष्ट्रीय सांख्यिकी की परिभाषा में अपार्टमेंट भवन, अलग मकान, बाड़बंद भूखंड के मकान और छात्रावास मकान माने जाते हैं; गेर आवासों में पारंपरिक मंगोलियाई गेर और Tsaatan टीपी शामिल हैं। 2022 की जनगणना में 941,547 परिवार दर्ज हुए: 302,237 परिवार (32.1%) पूरी सुविधाओं वाले आवास में, 279,639 (29.7%) अपूर्ण अवसंरचना वाले मकानों या बस्तियों में और 359,671 (38.2%) गेर आवासों में रहते थे। उलानबातर में 216,989 परिवार (50.1%) अवसंरचना की कमी वाले गेर जिलों के मकानों या गेर में रहते थे। पूरी सुविधाओं वाले आवास में बिजली, ताप और पानी के नेटवर्क, अंदर शौचालय, अंदर स्नान या शॉवर और निर्धारित रसोई होती है। गेर जिले और अनेक मकान भूखंड ताप, पानी और स्वच्छता के लिए आंशिक या निजी प्रणालियों पर निर्भर हो सकते हैं। जाँचें कि आवास सर्दियों में उपयोगी रहता है या नहीं, ताप कैसे मिलता है, अंदर पानी और शौचालय हैं या नहीं, बिजली कैसे मिलती है और संबंधित मौसम में सड़क तथा सेवाएँ सुलभ रहती हैं या नहीं। उलानबातर, aimag केंद्र, soum केंद्र और ग्रामीण क्षेत्रों में स्थिति तथा आवास आपूर्ति काफी अलग है। मुख्य सार्वजनिक निकायों की जिम्मेदारियाँ अलग हैं। निर्माण एवं शहरी विकास मंत्रालय (MCUD) राष्ट्रीय आवास और निर्माण नीति, मानक और कार्यक्रम तय करता है। राज्य आवास निगम, ТОСК या TOCK, राज्य आवास कार्यक्रम और सार्वजनिक आवास के कुछ हिस्से संभालता है। उलानबातर आवास नीति एजेंसी (HPA) राजधानी की संबंधित नीति संभालती है। Aimag, राजधानी, जिला और soum प्राधिकरण स्थानीय भूमि और आवास निर्णय लेते हैं। भूमि प्रशासन, भूगणित और मानचित्रण का सामान्य प्राधिकरण (GASR) भूमि और कैडस्ट्रल मामले संभालता है, जबकि राज्य पंजीकरण का सामान्य प्राधिकरण संपत्ति और पते के अधिकार दर्ज करता है। मंगोलिया का बैंक बंधक ढाँचा तय करता है; मंगोलियाई बंधक निगम (MIK) बंधक पूलिंग और प्रतिभूतिकरण में सहायता करता है; वाणिज्यिक बैंक अलग-अलग उधारकर्ताओं का आकलन करते हैं। निजी किराए के लिए पक्षों, आवास, अवधि, किराया, जमा, उपयोगिताओं, मरम्मत, सूचना नियम और सुपुर्दगी स्थिति वाला लिखित अनुबंध करें। आवासीय पट्टा समय पर किराया देने के बदले किरायेदार को मकान, भवन या अपार्टमेंट का कब्ज़ा और उपयोग देता है। अवधि निश्चित या अनिश्चित हो सकती है; साझा क्षेत्र सामान्यतः समान उपयोग के अधिकार रखते हैं। नियोजित सुधार कार्यों की सूचना मकान-मालिक को किरायेदार को देनी चाहिए। निजी किराया सीधे मालिक या एजेंट के माध्यम से हो सकता है और माँगे गए दस्तावेज़ अलग-अलग हो सकते हैं। सामान्य निजी किराये के लिए मंगोलिया में देशव्यापी केंद्रीय आवंटन प्रणाली का प्रमाण नहीं है। राज्य और स्थानीय आवास कार्यक्रम अलग आवेदन और चयन प्रक्रिया अपनाते हैं। 11 मार्च 2026 के सरकारी प्रस्ताव 81 ने नागरिकों को राज्य-स्वामित्व वाला आवास किराए पर देने और हस्तांतरित करने के नियम मंज़ूर किए; पूर्व प्रस्ताव 138 (2019) और 216 (2020) वर्तमान अधिनियम से निरस्त हुए। पात्रता, कोटा, जमा, भुगतान शर्तें और चयन मानदंड मौजूदा नियम, परियोजना, कोटा तथा ТОСК या जिम्मेदार स्थानीय प्राधिकरण की सूचना पर निर्भर हैं। कार्यक्रम ऐसे परिवारों को प्राथमिकता दे सकते हैं जिनके पास उपयुक्त स्वामित्व या कब्ज़े वाला घर न हो, जो असुरक्षित या नियम-विरुद्ध आवास में हों, या पुनर्विकास से प्रभावित हों; इन श्रेणियों से स्वतः आवंटन या सार्वभौमिक राज्य आवास गारंटी नहीं मिलती। किराया-से-स्वामित्व अनुबंध, जिसे स्थानीय रूप से түрээслээд өмчлөх कहते हैं, सामान्य पट्टे से अलग है। केवल लंबे समय तक किराया देने से स्वामित्व नहीं मिलता। सहमत भुगतान, वैध हस्तांतरण और संपत्ति अधिकार के राज्य पंजीकरण में दर्ज होना, तीनों हस्तांतरण का आधार होने चाहिए। मौजूदा राज्य-स्वामित्व आवास नियम नए सार्वजनिक किराया-से-स्वामित्व मार्ग नियंत्रित करते हैं; निजी पट्टा अपने-आप स्वामित्व में बदलता है, ऐसा न मानें। लंबे समय के किराए, खरीद या आवास हस्तांतरण से पहले कानूनी स्थिति जाँचें। पंजीकृत मालिक, राज्य पंजीकरण संख्या, भूखंड संख्या, भूमि निर्णय, कैडस्ट्रल नक्शा, पता, उपयोगिता स्थिति और जहाँ प्रासंगिक हो भवन चालू करने के दस्तावेज़ देखें। अपार्टमेंट की अलग अचल संपत्ति फाइल होती है और आसपास के भूखंड से जुड़ा संबंधित अधिकार होता है। पंजीकृत प्रमाणपत्र स्वामित्व के दावे का समर्थन करता है; अपंजीकृत विक्रेता का दावा बड़ा जोखिम है। मूल अचल संपत्ति पंजीकरण निर्णय के लिए मूल सहायक दस्तावेज़ मिलने के बाद प्रमाणित अधिकतम अवधि पाँच कार्यदिवस है। रहने आने के बाद पता या प्रवासन पंजीकरण अलग काम है और संपत्ति पंजीकरण की जगह नहीं लेता। गेर जिलों और बाड़बंद मकान भूखंडों में भूमि अधिकार खास महत्व रखते हैं। मंगोलियाई नागरिकों के पारिवारिक उपयोग हेतु निजी भूमि स्वामित्व की वैधानिक अधिकतम सीमा राजधानी में 0.07 हेक्टेयर, aimag केंद्र में 0.35 हेक्टेयर तथा soum या गाँव केंद्र में 0.5 हेक्टेयर है। आवंटन वार्षिक भूमि योजना, सक्षम गवर्नर के निर्णय, भूमि की स्थिति और गुणवत्ता, कैडस्ट्रल क्षेत्र संख्या और पंजीकरण पर निर्भर है। परिवार को भूमि वैध रूप से उपयोग करनी तथा जहाँ लागू हो कब्ज़ा, हस्तांतरण या गिरवी दर्ज करना होता है। बाड़बंद भूखंड का गेर व्यावहारिक आवास हो सकता है, लेकिन गेर का होना पंजीकृत भूमि स्वामित्व सिद्ध नहीं करता। विदेशी नागरिक और राज्यविहीन लोग मंगोलिया में भूमि के मालिक नहीं हो सकते, मंगोलियाई नागरिक से विवाह के माध्यम से भी नहीं। संविधान कानून के तहत राज्य भूमि को निश्चित अवधि और शुल्क पर पट्टे या उपयोग के लिए देने की अनुमति देता है। अपार्टमेंट की अचल संपत्ति स्थिति भूमि स्वामित्व से अलग है; इसलिए आवास प्रकार के आधार पर अनुमान लगाने के बजाय विशिष्ट लेन-देन की पात्रता, दस्तावेज़ और पंजीकरण जाँचें। बंधक वित्तपोषण सामान्यतः मंगोलिया के बैंक नियमों के तहत भाग लेने वाले वाणिज्यिक बैंक से मिलता है; MIK व्यापक बंधक व्यवस्था में सहायता करता है। 1 अक्टूबर 2020 से दिए गए ऋणों के लिए संशोधन A-392 के तहत 6% अनुदानित आवास बंधक दर तय की गई थी, लेकिन पहुँच वर्तमान कार्यक्रम वित्तपोषण, बैंक के उधारकर्ता आकलन, आय, मौजूदा ऋण, संपार्श्विक, अग्रिम भुगतान, बीमा और कार्यक्रम मानदंडों पर निर्भर है। हर अपार्टमेंट, मकान या गेर भूखंड पात्र नहीं है। 2024 के अंत तक मंगोलिया के बैंक ने 133,000 परिवारों को कुल MNT 9.2 ट्रिलियन बंधक ऋण और 2024 में बचत फंड से बंधक कार्यक्रम को MNT 480.2 अरब आवंटन बताया। ये आँकड़े कार्यक्रम का पैमाना दिखाते हैं, किसी व्यक्ति के ऋण अधिकार नहीं। आवास खर्च में किराया, जमा, बंधक ब्याज और अग्रिम भुगतान, उपयोगिताएँ, ताप, रखरखाव, भूमि या संपत्ति पंजीकरण और लागू कर या शुल्क शामिल हैं। मंगोलिया में आवास की एक समान राष्ट्रीय निश्चित लागत नहीं है। भार स्थान, आवास प्रकार, मौसम, उपयोगिता कनेक्शन, शीर्षक स्थिति और कार्यक्रम शर्तों के अनुसार बदलता है। रहते समय पट्टा, ऋण या कार्यक्रम अनुबंध का पालन करें। अपार्टमेंट निवासी सामान्य क्षेत्र साझा करते हैं; गेर या मकान भूखंड में लोग अक्सर भूखंड रखरखाव, ताप, पानी, स्वच्छता और मरम्मत स्वयं या निजी व्यवस्था से संभालते हैं। स्वामित्व दस्तावेज़, रजिस्ट्री प्रमाणपत्र, कैडस्ट्रल और भूमि रिकॉर्ड, पट्टा या ऋण अनुबंध, भुगतान प्रमाण, उपयोगिता रिकॉर्ड और हस्ताक्षरित सुपुर्दगी रिकॉर्ड रखें। बिक्री, हस्तांतरण या बंधक मुक्ति के लिए संबंधित रजिस्ट्री अद्यतन चाहिए। बाहर जाते समय सामान्यतः अनुबंध की सूचना अवधि, सुपुर्दगी निरीक्षण और जमा का हिसाब लागू होता है। राज्य या लक्षित आवास को स्वतंत्र रूप से उपकिराए पर या हस्तांतरित किया जा सकता है, ऐसा न मानें; पहले मौजूदा कार्यक्रम शर्तें जाँचें। पुनर्विकास मामलों में भूखंड या संपत्ति, सहमति या क्षतिपूर्ति और अस्थायी आवास व्यवस्था अलग से सत्यापित करें।