माल्टा में आवास

माल्टा के आवास नियम मुख्यतः राष्ट्रीय स्तर पर लागू होते हैं। स्थानीयता आम तौर पर पते, उपयोगिता आपूर्ति और सार्वजनिक सेवा चैनल के लिए मायने रखती है, अलग क्षेत्रीय आवास नियमों के लिए नहीं। मुख्य विकल्प निजी आवासीय पट्टा, साझा आवासीय जगह, सामाजिक आवास और स्वामित्व वाला घर हैं। जर्मन Wohnberechtigungsschein जैसा एकल सामान्य आवास-पात्रता प्रमाणपत्र माल्टा में नहीं है; समर्थित आवास तक पहुँच संबंधित Housing Authority योजना के मानदंडों पर निर्भर करती है। Housing Authority (HA) माल्टा का सार्वजनिक निकाय है जो आवास सहायता, किराया विनियमन और वहनीयता कार्यक्रम संभालता है। Rent Registration निजी आवासीय पट्टों का ऑनलाइन पंजीकरण तंत्र है। Servizz.gov लोगों को सार्वजनिक सेवाओं तक पहुँचने में मदद कर सकता है। Private Residential Leases Adjudication Panel पंजीकृत पट्टों के तहत कुछ विवाद देखता है। ARMS बिजली और पानी के खाते संभालता है; गैर-निवासियों की संपत्ति खरीद में Malta Tax and Customs Administration तथा Acquisition of Immovable Property प्रक्रिया प्रासंगिक हैं। निजी आवासीय पट्टा लिखित होना चाहिए। समझौते में घर या परिसर, अनुमत उपयोग, अवधि, नवीकरण शर्त, किराया और भुगतान तरीका, जमा तथा स्थिति, फर्नीचर और उपकरणों का विवरण देने वाली सूची होनी चाहिए। मकान-मालिक सामान्यतः 30 दिनों में Housing Authority के साथ पट्टा पंजीकृत करता है। नियमित पंजीकरण शुल्क €10 है; देर से पंजीकरण €120 और नवीकरण €5 हो सकता है। मकान-मालिक पंजीकरण न करे तो किरायेदार खुद पंजीकरण कराकर खर्च उससे वसूल सकता है। पंजीकरण से यह प्रमाणित नहीं होता कि घर में habitability certificate है। रहने से पहले स्थिति, उपकरण, उपयोगिताएँ और सूची जाँचें तथा तारीख वाले प्रमाण रखें। लंबा निजी आवासीय पट्टा कम से कम एक वर्ष का होता है। दो वर्ष से कम अवधि में किरायेदार सामान्यतः छह महीने तक बँधा रहता है; फिर कम से कम एक महीने का पंजीकृत पत्र देकर जा सकता है। दो वर्ष से कम तीन वर्ष की अवधि में बाध्यकारी अवधि सामान्यतः नौ महीने और उसके बाद नोटिस दो महीने है। तीन वर्ष या अधिक में बाध्यकारी अवधि सामान्यतः 12 महीने और उसके बाद नोटिस तीन महीने है। नवीकरण न चाहने वाला मकान-मालिक सामान्यतः कम से कम तीन महीने पहले नोटिस देता है। आवश्यक नोटिस चूकने पर पट्टा एक साल के लिए स्वतः नवीकृत हो सकता है। छोटा निजी आवासीय पट्टा छह महीने का होता है और केवल अस्थायी विदेशी कर्मचारी जो छह महीने से अधिक न रहें, छह महीने से कम रहने वाले विद्यार्थी, माल्टा के सामान्य निवासी न होने वाले विदेशी किरायेदार या छह महीने से कम की अन्य अल्पकालीन आवास ज़रूरत जैसी स्थितियों तक सीमित है। किरायेदार सामान्यतः एक महीने तक बँधा रहता है और फिर एक सप्ताह का नोटिस देकर जा सकता है। यह रूप स्वतः नवीकृत नहीं होता। साझा आवासीय जगह का पट्टा भी छह महीने का होता है, लेकिन किरायेदार आम तौर पर किसी भी समय एक सप्ताह का नोटिस देकर बिना दंड या विस्तार के जा सकता है। पट्टे के दौरान किरायेदार को घर का उपयोग अनुबंध और निवास उद्देश्य के अनुसार करना, किराया और सहमत शुल्क चुकाना, सामान्य मरम्मत और रखरखाव करना, नुकसान से बचना तथा उपयोगिता बकाया न होने देना चाहिए। मकान-मालिक पर्याप्त पानी और बिजली उपलब्ध कराए और निवासी संख्या तथा लागू टैरिफ सही रखे। किरायेदार को अस्थायी रूप से उपयोगिता उपभोक्ता दर्ज किया जा सकता है; भुगतान तभी करें जब बिल मिले या खाते तक सीधी पहुँच हो। जमा और सूची घर की स्थिति से जुड़ी रहें। कानूनी बाध्यकारी अवधि में किरायेदार जाने पर मकान-मालिक जल्दी जाने के लिए जमा से अधिकतम एक महीने का किराया रख सकता है। पंजीकृत पट्टे में Adjudication Panel €5,000 तक के कुछ जमा और रखरखाव विवाद तय कर सकता है। दावा शुल्क €10 और जवाब शुल्क €7 है। पक्ष पट्टा, सूची, भुगतान रिकॉर्ड, नोटिस, बिल, तस्वीरें और लिखित संदेश रखें। Rent Registration से ऑनलाइन समाप्ति या नवीकरण किया जा सकता है; समाप्ति नोटिस सामान्यतः पंजीकृत पत्र से जाता है। घर खरीदना खरीदार की राष्ट्रीयता, लगातार निवास और उपयोग के उद्देश्य पर निर्भर है। कम से कम पाँच वर्ष लगातार माल्टा में रहने वाले माल्टीज़ और EU नागरिक आम तौर पर स्वतंत्र रूप से संपत्ति खरीद सकते हैं। पाँच वर्ष से कम निवासी माल्टीज़ या EU खरीदार आम तौर पर Acquisition of Immovable Property permit के बिना मुख्य निवास खरीद सकता है; द्वितीय निवास या दूसरी खरीद के लिए परमिट चाहिए हो सकता है। गैर-EU खरीदारों को सामान्यतः यह परमिट चाहिए। Special Designated Areas की संपत्ति पर वही अधिग्रहण प्रतिबंध लागू नहीं है। विरासत और अन्य वैधानिक अपवाद भी हो सकते हैं। नोटरी परमिट आवेदन जमा करता है और परमिट को बिक्री के वचन तथा अंतिम विलेख से जोड़ना चाहिए। Housing Authority की कई योजनाएँ खरीद वित्तपोषण या वहनीयता के लिए हैं। 1st-time Buyer Scheme 1 जनवरी 2022 के बाद की पात्र खरीद पर लागू है और €10,000 देती है, सामान्यतः दस साल तक €1,000 प्रति वर्ष। 1 जनवरी 2026 के बाद पहला आवासीय घर खरीदने वाले पात्र खरीदार के पास वैध EU Disability Card हो तो €20,000 मिल सकते हैं। कुछ 2nd-time खरीदार भी पात्र हो सकते हैं यदि उनके पास फिलहाल अन्य आवासीय संपत्ति न हो। Social Loan Scheme 18 वर्ष से अधिक ऐसे आवेदकों के लिए है जिनकी संपत्ति €23,300 से अधिक न हो और अधिकतम आय एकल आवेदक के लिए €20,232.36, एकल अभिभावक के लिए €21,232.36 और जोड़े के लिए €22,232.36 हो। तैयार, रहने योग्य घर के लिए €140,000 तक मिल सकते हैं और जमा भी शामिल हो सकती है। अन्य Housing Authority मार्गों में मासिक सब्सिडी, 10% जमा सहायता, equity-sharing और first-residence अनुदान कार्यक्रम हैं। यहाँ वर्णित सहायता के लिए घर का अधिकतम मूल्य €140,000 है; हर कार्यक्रम की अलग शर्तें हैं। सामाजिक आवास उन परिवारों को सरकारी आवास देता है जो निजी किराये या खरीद से उपयुक्त घर नहीं पा सकते। आवेदक सामान्यतः 18 वर्ष से अधिक हो। एकल आवेदक की आय आम तौर पर €10,000 से कम और संपत्ति €28,000 से कम होनी चाहिए। जोड़े या एकल अभिभावक की आय सामान्यतः €12,000 से कम तथा हर बच्चे के लिए अतिरिक्त €700 की सीमा है। कम से कम एक आवेदक सामान्यतः EU नागरिक या शरणार्थी दर्जे वाला होना चाहिए; परिवार को प्रायः पिछले 18 महीनों में लगातार कम से कम 12 महीने माल्टा में रहना चाहिए। मौजूदा सामाजिक आवास किरायेदार वैध और उचित आधार पर निवास का आदान-प्रदान माँग सकते हैं। मान्यता प्राप्त किरायेदार की मृत्यु पर पात्र परिवार सदस्य को मान्यता मिल सकती है। Housing Benefit निजी किराये के साधारण या मुख्य निवास के लिए मदद कर सकता है, यदि पट्टा Housing Authority में पंजीकृत हो और घर रहने योग्य तथा अच्छी स्थिति में हो। मासिक राशि परिवार की आय और किराये पर निर्भर है; अधिकतम €6,000 प्रति वर्ष और आय सीमा €34,900 है, निर्दिष्ट समायोजन के अधीन। घरेलू हिंसा जैसी स्थितियों में विशेष सहायता लागू हो सकती है। घर बदलते समय किराया रिकॉर्ड अद्यतन करें, बकाया उपयोगिता चुकाएँ और किराये, वापसी, खरीद या स्वामित्व बदलने पर बिजली या पानी का उपभोक्ता बदलने के लिए Form F लें। निवासियों की संख्या बदलने के लिए Form H लें; एक व्यक्ति केवल एक परिसर में दर्ज हो सकता है और जानकारी पानी सब्सिडी या पर्यावरण छूट को प्रभावित कर सकती है। पता बदलने की सूचना कर, VAT, Jobsplus और Social Security रिकॉर्ड में भी देनी पड़ सकती है।