मेडागास्कर में आवास

स्थानीय शब्द logement, habitation और habitat का अर्थ आवास है; maison individuelle या villa अलग घर, concession संपत्ति या परिसर, और appartement या maison collective साझा या बहु-इकाई इमारत को कहते हैं। सामान्य आवास रास्तों में किराया, भूमि या घर खरीदना, स्वयं निर्माण, विरासत या सह-स्वामित्व, परिवार या मित्रों के साथ रहना, नियोक्ता का आवास और अनौपचारिक कब्जा शामिल हैं। मेडागास्कर में कोई एक देशव्यापी आवास प्रदाता या सार्वभौमिक आवास लाभ व्यवस्था नहीं है। राष्ट्रीय आवास नीति और संबंधित नीतियाँ सार्वजनिक कार्रवाई का मार्गदर्शन करती हैं, लेकिन अपने-आप किसी व्यक्ति को घर या किराया सहायता का अधिकार नहीं देतीं। शहर और ग्रामीण क्षेत्रों में आवास की दशाएँ काफी अलग हैं। शहरों में किराये के आवास और अनौपचारिक या अनियोजित बस्तियाँ व्यापक हैं; बताया गया है कि शहरी आबादी के 60% से अधिक लोग ऐसी बस्तियों में रहते हैं। वहाँ भूमि अधिकार असुरक्षित और खतरे का जोखिम अधिक हो सकता है। ग्रामीण आवास अधिकतर बिना औपचारिक टाइटल के मालिकाना है। देश भर में 2018 की जनगणना में 70.8% फर्श, 71.9% दीवारें और 56% छतें कमजोर सामग्री की थीं। 2021–22 में टाइटल या दस्तावेज़ के साथ स्वामित्व 22.5% परिवारों में, टाइटल सहित या बिना सह-स्वामित्व 1.4% प्रत्येक में, नियोक्ता आवास 1.5% में, occupation anarchique 0.9% में और अन्य व्यवस्थाएँ 0.3% में दर्ज हुईं। घर खरीदने या स्वयं बनाने से पहले भूमि की स्थिति जाँचें। Titre foncier पंजीकृत भूमि टाइटल है। Cadastre भूमि संबंधी जानकारी दर्ज करता है। Certificat foncier, बिना टाइटल वाली निजी भूमि—propriété foncière privée non titrée (PPNT)—का स्वामित्व दर्ज करता है और 2022 भूमि-कानून ढाँचे के तहत बिक्री, उपहार, विरासत, पट्टे, emphyteutic पट्टे या बंधक में सहायक हो सकता है। Certificat foncier के बिना बिना-टाइटल भूमि के दस्तावेज़ कमजोर और हस्तांतरण में अनिश्चितता अधिक होती है। अनौपचारिक petits papiers को पंजीकृत टाइटल या प्रमाणपत्र के समकक्ष न मानें। तीन महीने से पुराना न हो ऐसा Certificat de Situation Juridique माँगें और उसे विक्रेता, कैडस्ट्रल जानकारी, सीमाओं तथा सह-स्वामित्व या विरासत के दावों से मिलाएँ। संबंधित सार्वजनिक संस्थाओं में Ministry of Land Management and Property (MATSF), Direction Générale des Services Fonciers (DGSF), communes और अन्य collectivités territoriales décentralisées, स्थानीय भूमि कार्यालय तथा fokontany, यानी पड़ोस स्तर की स्थानीय प्रशासनिक इकाई शामिल हैं। लेनदेन में नोटरी या योग्य रियल-एस्टेट एजेंसी मदद कर सकती है, लेकिन उनकी भागीदारी भूमि प्रमाण जाँचने का विकल्प नहीं है। भूखंड का अनुमत उपयोग, नगर-योजना निर्देश, भवन योजना, बाढ़ और अन्य खतरे, पहुँच मार्ग तथा मूलभूत सेवाएँ जाँचें। निर्माण परमिट सक्षम नगर-योजना या नगरपालिका कार्यालय से मिलता है। भूमि खरीद के लिए प्रकाशित Torolalana प्रक्रिया मार्गदर्शन नियमित योजना पर लगभग दस कार्यदिवस, नगर-योजना निर्देशों पर दो दिन, बिक्री विलेख पर 48 घंटे और पंजीकरण पर पाँच कार्यदिवस का अनुमान देता है। ये प्रक्रियागत लक्ष्य हैं, हर लेनदेन की देशव्यापी समयसीमा नहीं। शुल्क और वास्तविक समय मामला तथा commune के अनुसार बदलते हैं। स्वयं निर्माण में अक्सर निजी धन, अनौपचारिक वित्त, परिवार के श्रम या सामुदायिक सहयोग का उपयोग होता है। भूमि प्रमाणपत्र सुरक्षित ऋण तक पहुँच सुधार सकता है, लेकिन ऋण स्वीकृति की गारंटी नहीं देता। किराया अनुबंध में मकान-मालिक (bailleur), किरायेदार (preneur), आवास, किराया (loyer), जमा (caution), भुगतान तारीख, अवधि, मरम्मत और अतिरिक्त शुल्क बताए जाने चाहिए। Ordonnance 62-100, 1 अक्टूबर 1962, आवासीय पट्टों का मुख्य विशेष ढाँचा देता है। बिना फर्नीचर वाले कमरे के मासिक पट्टे में caution और अग्रिम किराया मिलाकर दो महीने के किराये से अधिक नहीं हो सकता। अनिश्चित अवधि के पट्टे में किरायेदार का नोटिस (préavis) कम-से-कम एक महीना है, जबकि मकान-मालिक सामान्यतः तीन महीने का नोटिस देता है। निश्चित अवधि का पट्टा अनुबंध और लागू कानून के अधीन तय अवधि पूरी होने पर समाप्त होता है। हस्ताक्षरित अनुबंध, भुगतान रसीदें, कब्जा लेते समय दशा बताने वाला état des lieux और मरम्मत अनुरोधों के रिकॉर्ड रखें। औपचारिक विवाद और बेदखली की प्रक्रिया सक्षम अदालत तथा huissier, न्यायिक प्रवर्तन अधिकारी, से जुड़ी है; अनौपचारिक व्यवहार लागू कानूनी प्रक्रिया का पालन करने की जरूरत खत्म नहीं करता। रहने की दशा को स्वामित्व या किराये की स्थिति से नहीं जाना जा सकता। 2018 में केवल 29.5% आवासों को पीने योग्य पानी मिलता था—शहरों में 66% और ग्रामीण क्षेत्रों में 19.8%। बिजली पहुँच राष्ट्रीय स्तर पर 38.1%, शहरों में 71.5% और ग्रामीण क्षेत्रों में 29.2% थी। सुरक्षित शौचालय 9.3% और उपयुक्त अपशिष्ट जल निकासी 22.1% तक पहुँची थी। पूछें कि पानी, बिजली, शौचालय, अपशिष्ट जल, कचरा संग्रह और मरम्मत की व्यवस्था कैसे होती है तथा साल भर कितनी भरोसेमंद है। JIRAMA बिजली और पानी सेवाओं में शामिल हो सकता है, लेकिन स्थान के अनुसार सेवा और कनेक्शन बदलते हैं। राष्ट्रीय आवास घाटा लगभग 1.73 मिलियन इकाई आँका गया है। यह व्यापक आपूर्ति समस्या का आँकड़ा है और अपने-आप किसी व्यक्ति के लिए सब्सिडी वाले आवास का व्यक्तिगत अधिकार नहीं बनाता। इसलिए व्यावहारिक आकलन में कब्जे की सुरक्षा, अनुबंध या स्वामित्व प्रमाण, निर्माण गुणवत्ता, सेवा उपलब्धता, वहनीयता, स्थान के जोखिम और व्यवस्था छोड़ने या हस्तांतरित करने की व्यावहारिक क्षमता शामिल करें।