रवांडा में आवास

रवांडा के आवास पैटर्न ग्रामीण और शहरी क्षेत्रों में काफी अलग हैं। 2023/24 में 72.4% परिवार स्व-स्वामित्व वाले घरों में, 21.3% किराए के घरों में और 5.6% बिना किराए के रहते थे। ग्रामीण स्व-स्वामित्व 83.4% था, जबकि शहरी स्व-स्वामित्व 45.9% और किरायेदारी 48.7% थी। किगाली में 60.6% परिवार किराए पर और 34.2% अपने घर में रहते थे। सामान्य आवास का औसत फर्श क्षेत्र 42.4 वर्ग मीटर और प्रति शयनकक्ष 1.9 लोग था। 75.8% आवासों की छत धातु की चादर से और 24.1% की स्थानीय मिट्टी की टाइलों से बनी थी। कई परिवार umudugudu नामक नियोजित ग्रामीण बस्ती में रहते हैं। Imidugudu राष्ट्रीय स्तर पर 67.9%, ग्रामीण क्षेत्रों में 74.8%, शहरी क्षेत्रों में 51.1% और किगाली में 27.8% आवासों का हिस्सा हैं। अन्य परिवार बिखरे या अलग-थलग आवास, आधुनिक नियोजित शहरी क्षेत्रों या स्वतःस्फूर्त, अनौपचारिक अथवा अनियोजित बस्तियों में रहते हैं। अनौपचारिक आवास शहरी क्षेत्रों में अधिक आम है और समीक्षा किए गए आँकड़ों में किगाली में 36.7% तक पहुँचा। भूमि और आवास अधिकार पंजीकृत भूखंड और उसके अनुमत उपयोग पर निर्भर करते हैं। रवांडा रवांडाई नागरिकों को मुक्त स्वामित्व दे सकता है, जबकि आवासीय emphyteutic lease, यानी दीर्घकालीन भूमि पट्टा, सामान्यतः 49 वर्ष का होता है। विदेशी आम तौर पर निवेश उद्देश्यों के लिए emphyteutic lease या भूमि रियायत लेते हैं; मुक्त स्वामित्व अपवादस्वरूप है और राष्ट्रीय हित में स्वीकृति चाहिए। भूखंड का UPI, यानी Unique Parcel Identifier, भूमि रिकॉर्ड को संपत्ति से जोड़ता है। घर या भूखंड के लिए भुगतान से पहले भूमि स्वामित्व प्रमाण, अनुमत उपयोग, कानूनी रोक या अन्य कानूनी मामले, भूमि कर और निर्माण स्थिति जाँचें। स्वैच्छिक बिक्री IremboGov पर Land, Title Transfer के अंतर्गत National Land Authority (NLA) के माध्यम से होती है। विक्रेता और खरीदार पहचान दस्तावेज़ या पासपोर्ट, मूल भूमि दस्तावेज़ और मेल खाता UPI देते हैं। हस्तांतरण सेवा शुल्क 0 FRW है और अनुमोदन शर्तें पूरी होने के बाद लक्षित प्रक्रिया समय सात कार्यदिवस है। निजी नोटरी या SLM, यानी लाइसेंसधारी भूमि सर्वेक्षक, अलग शुल्क ले सकता है। भूखंड विभाजन NLA और IremboGov के माध्यम से होता है; सामान्यतः मालिक का पहचान दस्तावेज़, मूल भूमि दस्तावेज़, स्वीकृत deed plan और सर्वे रिपोर्ट चाहिए। सूचीबद्ध सेवा शुल्क 0 FRW है और प्रक्रिया में लगभग 30 कार्यदिवस लगते हैं। आवासीय किराया मुख्यतः निजी लिखित और हस्ताक्षरित अनुबंध तथा स्थानीय प्रथा पर चलता है। समीक्षा की गई सामग्री में रवांडा में किराया स्तर, जमा राशि, सूचना अवधि या रखरखाव जिम्मेदारी के लिए समर्पित राष्ट्रीय आवासीय-किराया प्राधिकरण या राष्ट्रीय मानकीकृत नियम नहीं हैं। किराया अनुबंध में किराया, जमा, भुगतान तारीख, अवधि, समाप्ति शर्तें, मरम्मत, उपयोगिताएँ और अनुमत उपयोग होना चाहिए। हस्ताक्षरित अनुबंध की प्रति 15 दिनों के भीतर कर प्रशासन को देनी होती है। समाप्ति या संशोधन की सूचना संबंधित विकेंद्रीकृत इकाई को 30 दिनों के भीतर दी जाती है। किराया आय अनुपालन मुख्यतः मकान-मालिक की जिम्मेदारी है, जबकि बकाया किराया और विवाद समर्पित किरायेदारी न्यायाधिकरण के बजाय सामान्य कानूनी या अदालत तथा बेलीफ प्रक्रियाओं से आगे बढ़ सकते हैं। नए निर्माण का काम जिला या City of Kigali One Stop Center संभालता है। व्यक्ति, सहकारी संस्थाएँ और कंपनियाँ आवेदन कर सकती हैं। श्रेणी 1 और 2 में स्वयं आवेदन या लाइसेंसधारी वास्तुकार अथवा इंजीनियर की सेवा संभव है, जबकि श्रेणी 3 से 5 के लिए लाइसेंसधारी पेशेवर जरूरी है; श्रेणी 4 और 5 Rwanda Housing Authority (RHA) परमिट समीक्षा श्रेणियों में भी आती हैं। निर्माण परमिट सामान्यतः दो वर्ष वैध रहता है। श्रेणी 1 से 3 को छोड़कर पर्यावरण प्रभाव मूल्यांकन जरूरी है। सूचीबद्ध परमिट शुल्क 100 वर्ग मीटर तक की इमारतों के लिए 20,000 FRW, 100 से अधिक और 200 वर्ग मीटर तक के लिए 100,000 FRW, 200 से अधिक और 500 वर्ग मीटर तक के लिए 150,000 FRW तथा 500 वर्ग मीटर से अधिक के लिए 200,000 FRW हैं। पेशेवर शुल्क अलग हैं, प्रक्रिया में लगभग 30 दिन लगते हैं और जारी बिल सामान्यतः 15 दिनों में चुकाना होता है। पूरी इमारत को अंतिम निरीक्षण और भवन संहिता, ज़ोनिंग तथा सुरक्षा आवश्यकताओं का पालन करना होता है। शर्तें पूरी होने के बाद RHA अधिभोग परमिट जारी करता है, जिससे कानूनी रूप से रहना या उपयोग करना संभव होता है। सूचीबद्ध अधिभोग परमिट शुल्क 0 FRW है और प्रक्रिया में लगभग 30 दिन लगते हैं। जिले या किगाली की मास्टर योजना और भूमि-उपयोग निर्धारण तय करते हैं कि प्रस्तावित घर या इमारत स्थान के अनुकूल है या नहीं। किफायती आवास तक पहुँच में निजी परियोजनाएँ, सार्वजनिक सहायता प्राप्त परियोजनाएँ और वित्त शामिल हैं। RHA Affordable Housing Demand System और BRD GIRIWAWE कार्यक्रम सत्यापित सूचियाँ, वित्त सहायता और विशेषज्ञ मार्गदर्शन दे सकते हैं। पहुँच के संकेतकों में स्थिर आय और वैध राष्ट्रीय पहचान दस्तावेज़ शामिल हैं, लेकिन ऋणदाता अपने मानदंड लागू करते हैं। मूल्यांकन के बाद सार्वजनिक सहायता प्राप्त किफायती या उच्च-घनत्व परियोजनाओं को विकासकर्ता, भूमि या अवसंरचना सहायता मिल सकती है। ये कार्यक्रम सार्वभौमिक आवास अधिकार नहीं बनाते; आय सीमा, लाभार्थी नियम, पुनर्विक्रय प्रतिबंध और अन्य शर्तें मौजूदा परियोजना या वित्तीय साधन पर निर्भर करती हैं। बिक्री, दान, विनिमय या उत्तराधिकार से घर हस्तांतरित करने के लिए संबंधित IremboGov और NLA स्वामित्व सेवा जरूरी है। अनुबंध समाप्ति या संशोधन से स्थानीय कर सूचना दायित्व भी बन सकता है। स्वचालित सार्वजनिक पुनर्वास या सार्वभौमिक आवास लाभ मार्ग का प्रमाण नहीं मिला। किफायती परियोजनाओं की इकाइयों पर परियोजना-विशिष्ट पुनर्विक्रय, योजना के भीतर विनिमय या किराये के प्रतिबंध हो सकते हैं। आवेदन और ट्रैकिंग के लिए वैध फोन नंबर या ईमेल के साथ Irembo खाता या Irembo एजेंट उपयोगी है।