सेनेगल में आवास

सेनेगल के आवास में maison basse, maison à étage, case, baraque और अपार्टमेंट इमारतें शामिल हैं। RGPH-5 2023 में 18,126,390 निवासी और 54.7% शहरीकरण दर्ज हुआ। maison basse कुल घरों का 62.8%, maison à étage 21.9%, case 11.8%, baraque 1.5% और अपार्टमेंट 1.4% थे। case मुख्यतः ग्रामीण और अपार्टमेंट तथा maison à étage मुख्यतः शहरी हैं। आवास व्यवस्था स्थान के अनुसार काफी बदलती है। देशभर में स्वामित्व प्रमुख है, लेकिन शहरी किराया 37.8% है, जबकि ग्रामीण क्षेत्रों में 2.0%। Dakar में लगभग 56.1% निवासी किराये पर और 43.9% अपने घर में रहते हैं। किराये में लिखित साधारण पट्टे, बिना अनुबंध किराया, अनुबंध सहित या बिना साझा रहना और location-vente शामिल हैं। पारिवारिक घर, नियोक्ता द्वारा दिया आवास, स्वयं निर्माण और प्रथागत कब्जा भी महत्वपूर्ण हैं। शहरों में औपचारिक किराये और स्वामित्व के रास्ते स्थापित हैं; राष्ट्रीय स्तर पर दस्तावेज़ और पहुँच अधिक बिखरे हैं तथा ग्रामीण/प्रथागत कब्जा अक्सर अनौपचारिक व्यवस्था पर निर्भर है। किराये की खोज आमतौर पर मकान-मालिक, एजेंसी या courtier के जरिए होती है। हस्ताक्षर से पहले मालिक की पहचान और अधिकार, स्वामित्व या कब्जे का प्रमाण, हालत रिपोर्ट, किराया, शुल्क, जमा, पानी-बिजली व्यवस्था, सीवर और बाढ़ या अस्वास्थ्यकर स्थिति का जोखिम जाँचें। लिखित पट्टा अनौपचारिक व्यवस्था से सुरक्षित है, क्योंकि इसमें पक्ष, अवधि, भुगतान दायित्व और घर की स्थिति दर्ज होती है। आवास पट्टे COCC के अधीन हैं। लिखित पट्टा तीन साल और मौन नवीकरण वाला या अनिश्चित अवधि का हो सकता है। मौसमी पट्टा लिखित होता है, सामान्यतः तीन महीने चलता है, तिमाही नवीकरण होता है और एक वर्ष से अधिक नहीं हो सकता। अनिश्चित अवधि के पट्टे में किरायेदार सामान्यतः acte extrajudiciaire से दो महीने की सूचना देता है; मकान-मालिक सामान्यतः छह महीने की सूचना देता है और कब्जा वापस लेने या पुनर्निर्माण के आधार पर पाबंदियाँ हैं। उल्लंघन के लिए न्यायिक समाप्ति में औपचारिक सूचना और 30 दिन की अवधि लगती है। उप-किराया या हस्तांतरण के लिए मकान-मालिक की लिखित सहमति चाहिए। उप-किराया मूल किराये से अधिक नहीं हो सकता; सुसज्जित उप-किराये की सीमा मूल किराया और 50% अतिरिक्त है। 1 मार्च 2023 से लागू Decree 2023-382 कवर किए गए आवास पट्टों के लिए किराया कटौती तय करता है: 300,000 FCFA तक 15%, 300,001 से 500,000 FCFA तक 10% और 500,000 FCFA से ऊपर 5%। मकान-मालिक अपवाद का सहारा ले सकता है यदि 2014 कटौती का पालन साबित किया गया हो। 500,000 FCFA तक किराये पर जमा अधिकतम दो महीने का है। प्रवेश भुगतान एक महीने के किराये तक सीमित है; शेष 12 महीनों में समान मासिक किस्तों में दिया जाता है। किराया अग्रिम देय नहीं और महीने के अंत में देना होता है। 500,000 FCFA तक किराये में एजेंसी या courtier शुल्क आधे महीने के किराये तक सीमित है। CONAREL कार्यान्वयन समन्वय करता है; दावे और दंड सक्षम प्राधिकरण तथा अदालतें देखती हैं। भूमि और कब्जे के दस्तावेज़ समान सुरक्षा नहीं देते। इनमें titre foncier, bail, droit de superficie, autorisation d’occuper, attestation और droit coutumier शामिल हैं। प्रशासनिक कब्जा अनुमति स्वामित्व नहीं है। DGID, Domaines, Cadastre और Conservation भूमि अभिलेख और सत्यापन देखते हैं; स्थानीय तौर पर commune या mairie शामिल हो सकते हैं। जमीन या घर के लिए भुगतान से पहले कैडस्ट्रल जानकारी और जहाँ लागू हो NICAD जाँचें। bail, droit de superficie या autorisation d’occuper को DGID के जरिए titre foncier में बदला जा सकता है; दस्तावेज़, कब्जा शुल्क रसीद, लागत और समय मामले पर निर्भर हैं। Certificat d’urbanisme mairie या शहरी नियोजन प्राधिकरण से माँगा जाता है; सामान्यतः भूमि शीर्षक/कब्जा दस्तावेज़ की प्रति, कैडस्ट्रल उद्धरण, 500 FCFA स्टाम्प और 1,000 FCFA कर चाहिए; लक्ष्य लगभग दो सप्ताह है। निर्माण, विस्तार, घेराबंदी, बाहरी बदलाव और बड़े आंतरिक पुनर्विन्यास के लिए सामान्यतः autorisation de construire चाहिए। आवेदन में शीर्षक या कब्जा दस्तावेज़, नक्शे, अनुमान, स्वच्छता योजना और कैडस्ट्रल उद्धरण लग सकते हैं। कर सामान्यतः 1,000 से 5,000 FCFA, स्टाम्प 10,000 FCFA है; सरल मामलों में दो फाइल और जटिल मामलों में तीन दी जाती हैं। उपयोगिता सेवा कानूनी कब्जे और मौजूदा नेटवर्क पर निर्भर है। SEN’EAU सामान्यतः पहचान, स्वामित्व प्रमाण या किरायेदार के लिए मकान-मालिक की वैधीकृत अनुमति और नजदीकी ग्राहक का बिल माँगता है। बताया गया स्थापना शुल्क 5,764 FCFA है; 2025 टैरिफ में पाँच मीटर तक साधारण कनेक्शन कर से पहले 89,792 FCFA और काम में लगभग 15 दिन बताए गए हैं। SENELEC नए या नवीनीकृत इंस्टॉलेशन के लिए कानूनी कब्जा दस्तावेज़, पहचान और Cossuel अनुरूपता माँगता है। मानक कनेक्शन सदस्यता शुल्क 4,689 FCFA और अधिक क्षमता के लिए 7,329 FCFA है; भुगतान के बाद सक्रियण शहरी क्षेत्र में पाँच दिन और ग्रामीण में दस दिन तक बताया गया है। ONAS जहाँ उपलब्ध हो सार्वजनिक सीवर कनेक्शन देता है। सार्वजनिक सीवर न हो तो मालिक को मानक अनुरूप स्वतंत्र स्वच्छता प्रणाली लगाकर बनाए रखनी होगी; वर्षा-जल नाली में गंदा पानी गुप्त रूप से छोड़ना निषिद्ध है। सामाजिक आवास पहुँच चयन-आधारित है, स्वतः नहीं। Loi 2016-31 के तहत FHS कम या अनियमित आय वाले पहली बार घर खरीदने वालों के ऋण की गारंटी और ब्याज कटौती में सहायता करता है। FOGALOG और FONGIP गारंटी दे सकते हैं; SNHLM, SICAP, सहकारी संस्थाएँ, SAFRU, BHS, CDC और BAHSO अलग आवास या वित्तपोषण मार्गों में शामिल हैं। SNHLM आवेदन में लिखित अनुरोध, अचल संपत्ति अधिकार न होने और पहले लाभ न मिलने के प्रमाणपत्र, पहचान तथा वेतन प्रमाण चाहिए; बताई गई फीस 5,000 FCFA और जारी करने का समय दो दिन है। कार्यक्रम स्वयं निर्माण और सहकारी संस्थाओं का भी समर्थन करते हैं, पर उपलब्धता और चयन कार्यक्रम पर निर्भर हैं। शहरी Dakar में किराये का दबाव अधिक है; क्षेत्रीय शहरों में मिश्रित स्थिति है और ग्रामीण क्षेत्रों में स्वामित्व, स्वयं निर्माण तथा प्रथागत व्यवस्था अधिक है। बाढ़, असुरक्षित या अस्वास्थ्यकर घर, कमजोर सेवाएँ और असुरक्षित कब्जा भवन के प्रकार से अधिक व्यावहारिक जोखिम दे सकते हैं। पट्टा, रसीदें, हालत रिपोर्ट, उपयोगिता रिकॉर्ड और भूमि दस्तावेज़ साथ रखें; अस्पष्ट स्वामित्व या समाप्ति विवाद संबंधित प्राधिकरण या अदालत से जँचवाएँ।