सैन मैरिनो में आवास

सैन मैरिनो में घर पाने का सामान्य तरीका निजी किराया है। सामान्य आवासीय पट्टा locazione ordinaria कहलाता है, सामान्यतः कम-से-कम तीन वर्ष चलता है और बढ़ाया जा सकता है। अस्थायी पट्टा locazione transitoria तीन वर्ष से कम चल सकता है, लेकिन इसे सीधे नवीनीकृत नहीं किया जा सकता; आगे रहना हो तो नया पंजीकृत अनुबंध चाहिए। पक्ष निजी लिखित समझौता बना सकते हैं, जबकि सार्वजनिक विलेख या प्रमाणित हस्ताक्षरों के लिए Notaio चाहिए। पंजीकरण में सामान्यतः मूल और प्रमाणित प्रति, या कम-से-कम दो तारीखयुक्त और हस्ताक्षरित मूल चाहिए। जहाँ ऊर्जा नियम लागू हों, अनुबंध में APE या वैकल्पिक घोषणा भी चाहिए; इसके बिना पट्टा अमान्य हो सकता है। निवासी न होने वाले किरायेदार को सैन मैरिनो में रहने या ठहरने के मौजूदा अधिकार का प्रमाण—जैसे permesso di soggiorno या विश्वविद्यालय नामांकन—लगाना होता है। पट्टा अपने आप आप्रवासन या निवास स्थिति नहीं देता। समाप्ति समयसीमा के लिए अनुबंध और लागू नियम जाँचें, क्योंकि उपलब्ध स्रोत हर सामान्य पट्टे के लिए एक समान अवधि स्थापित नहीं करते। विश्वसनीय राष्ट्रीय किराया आँकड़े नहीं मिले, इसलिए बाजार आवास के लिए माँगी गई कीमतें और निजी दलाली मुख्य व्यावहारिक संदर्भ हैं। संपत्ति खरीद में नोटरी प्रक्रिया और कैडस्ट्रल तथा भवन स्थिति की जाँच आवश्यक है। Ufficio del Registro e Conservatoria हस्तांतरण दर्ज करता और प्रतिलेखन तथा पंजीकरण बदलाव संभालता है, जबकि Notaio सार्वजनिक विलेख तैयार करता या हस्ताक्षर प्रमाणित करता है। खरीदार को UPTE से भवन और नियोजन अनुपालन जाँचना तथा Ispettorato से यह आवश्यक प्रमाणपत्र लेना चाहिए कि संबंधित भवन या नियोजन उल्लंघन लंबित नहीं हैं। सैन मैरिनो की सार्वजनिक जानकारी में सूचीबद्ध सामान्य खरीद शुल्क: 2.5% पंजीकरण कर, 1% प्रतिलेखन कर, 0.4% कैडस्ट्रल पंजीकरण परिवर्तन कर, EUR 130 स्टाम्प शुल्क और EUR 65 कैडस्ट्रल शुल्क। पात्र Prima Casa खरीद में पंजीकरण और प्रतिलेखन शुल्क प्रत्येक EUR 70 तक घट सकता है, लेकिन छूट पर निर्भर होने से पहले पात्रता की पुष्टि करें। Law 44/2015, जिसे Law 64/2025 ने संशोधित किया, के तहत Prima Casa वित्तपोषण घर की खरीद, निर्माण, पूर्णता, विस्तार, नवीनीकरण या पुनर्स्थापन में सहायता कर सकता है। आवास 200 वर्ग मीटर से कम होना चाहिए और समर्थित राशि EUR 250,000 तक सीमित है। ब्याज योगदान 25 वर्ष तक की अवधि पर 65%, 20 वर्ष तक 70%, 15 वर्ष तक 75% और 10 वर्ष तक 80% है। राज्य गारंटी और ब्याज सहायता साधन भी लागू हो सकते हैं। सामान्य पात्रता में सैन मैरिनो नागरिकता या कम-से-कम पाँच वर्ष का पंजीकृत और वास्तविक निवास रखने वाली विदेशी राष्ट्रीयता शामिल है; जीवनसाथी या नागरिक साझेदार के लिए सीमित अपवाद हैं। आवेदक सामान्यतः बंधक लेने के एक वर्ष के भीतर आवेदन करता है, तीन वर्षों के भीतर भवन अनुपालन दस्तावेज़ प्राप्त करता है और संबंधित प्रमाणपत्र के छह महीने के भीतर निवास स्थानांतरित करता है। उपयुक्त मौजूदा आवासीय संपत्ति या पात्र पट्टा अधिकार वैधानिक मानदंडों के तहत पात्रता रोक सकता है। आवास जरूरत बदलने के कारण Commissione per la Gestione dell’Edilizia Residenziale अपवाद अधिकृत न करे तो अनुदानित संपत्ति सामान्यतः ऋण चुकने से पहले बेची नहीं जा सकती। Edilizia Sociale e Residenziale सामान्य निजी किराये के विकल्प के बजाय लक्षित सार्वजनिक आवास देती है। Decree Law 30/2018 के तहत अस्थायी आवंटन वास्तविक और दस्तावेज़ित आवास जरूरत वाले व्यक्ति या परिवार के लिए हो सकता है। UPOBIS, Sezione Edilizia Sociale e Residenziale, आवेदन जाँचता है; आवंटन सरकारी निर्णय और समझौते से होता है। प्रकाशित FAQ में प्रति व्यक्ति EUR 11,115 की संकेतात्मक आय सीमा है और संपत्ति स्वामित्व, रोजगार तथा पेंशन परिस्थितियाँ भी देखी जाती हैं। किराया आय-आधारित है: प्रति व्यक्ति शुद्ध आय EUR 2,582.28 तक 5%, EUR 7,746.85 तक 10%, EUR 12,911.42 तक 15% और EUR 15,493.71 तक 25%। मौजूदा प्रशासनिक संबंध Contabilità di Stato की लागू व्यवस्थाओं के अनुसार संभाले जाते हैं। विशेष निवास और साझा आवास की व्यवस्थाओं के अलग नियम हैं। Residenza elettiva में कम-से-कम EUR 500,000 की संपत्ति खरीद या EUR 600,000 की बँधी जमा राशि शामिल हो सकती है। निर्णय में 60 दिनों तक लग सकते हैं; खरीद या जमा सामान्यतः तीन महीनों में पूरी करनी होती है और नवीनीकरण आवश्यक हो तो 24 महीनों में भवन अनुपालन या रहने योग्य स्थिति पूरी करनी होती है। इसे सामान्य घर खोजने से अलग समझें: समेकन अवधि में यह Prima Casa सहायता या अन्य सामान्य आवास लाभ नहीं देता। Coabitazione Intergenerazionale Temporanea (CIT) विश्वविद्यालय विद्यार्थियों या मौसमी काम निवास परमिट धारकों को वृद्ध निवासियों से अधिकतम 12 महीनों के लिए जोड़ती है, संभावित विस्तार के साथ। मिलान प्रक्रिया, आयु सीमा, न्यूनतम रहने की जगह और कर व्यवस्था कार्यान्वयन नियमों पर निर्भर हैं; इससे residenza atipica का आधार नहीं बनता। Law 64/2025 के तहत आवास आपात नीति में आपूर्ति बढ़ाना, किराया वृद्धि नियंत्रित करना, नवीनीकरण सहायता और ब्याज योगदान या राज्य गारंटी बढ़ाना जैसे उपाय हैं, लेकिन कुछ विवरण बाद के नियमों पर निर्भर हैं। छुट्टी के उपयोग के लिए खरीद पर विचार करने वाले विदेशी गैर-निवासी के लिए अलग मंज़ूरी व्यवस्था है: Law 94/2017 के Article 18 के तहत Consiglio dei XII, 31 May 2017 से पहले निर्मित या संरचनात्मक रूप से अधूरा छोड़ा गया, मूल्य देकर खरीदा गया एक पूर्ण स्वामित्व वाला आवासीय इकाई अधिकृत कर सकता है। सूचीबद्ध पंजीकरण कर 8% है, सामान्य कर रियायतें लागू नहीं होतीं और 2026 आवेदन शुल्क पाँच इकाइयों तक EUR 200 है। हर मामले में सक्षम प्राधिकरण से मौजूदा पुष्टि जरूरी है।