アンドラの住宅

住宅を意味するカタルーニャ語 (habitatge) は、アンドラでは住宅を探す際にも使われます。アンドラで住宅を借りる人は、通常、仲介業者、所有者との直接契約、または公的な物件情報を通じて民間市場を利用します。賃貸借契約 (contracte d’arrendament)、つまり賃貸契約は、書面で作成しなければなりません。賃貸保証金 (fiança) は家賃二か月分を超えてはならず、代わりに銀行保証を合意することもできます。居住登録の手続では、状況に応じて、賃貸契約書の写し、所有権の証明、または公営住宅の証明書が必要です。入国管理上の許可を受けた後は、通常、三か月以内に管轄の教区行政機関 (Comú) で登録しなければなりません。借主本人でない人が居住登録をするには、通常、所有者の同意が必要です。ただし、配偶者、登録パートナー、直系一親等の親族には、一般に例外が適用されます。 アンドラの非居住者、居住期間が三年未満の人、外国法人、または外国資本もしくは外国の議決権が5％を超えるアンドラ企業の代表者が不動産を取得する場合は、事前承認が必要です。申請はオンライン手続プラットフォーム (e-tramits) を通じて行い、識別番号 (NIA) が必要です。承認後、購入は公正証書によって完了します。行政手数料は300ユーロで、決定には最長二か月かかり、さらに一か月延長される場合があります。2026年の外国不動産投資税は、最初の物件が6％、二件目が10％です。この税は取得の意思決定に関するものであり、購入価格やその他の取得費用の確認に代わるものではありません。 初回住宅取得プログラムでは、100％の融資保証と利子補助を受けられる場合があります。要件には、少なくとも七年間、適法かつ実際に継続して居住していること、世帯がアンドラ国内外に住宅を所有していないこと、資産が購入価格の30％未満であること、年収が現行最低賃金の二倍以上であること、公的債務がないことなどが含まれます。 手頃な公営賃貸住宅の公的住宅ストックは、国立住宅機関 (Institut Nacional de l’Habitatge) と申請者登録簿 (Registre de sol·licitants) によって管理されています。登録には通常、少なくとも五年間、中断なく適法かつ実際に継続して居住していること、住宅を所有していないこと、アンドラ国内外の住宅について建築権または用益権を持っていないことが必要です。家賃が所得の30％を超える場合、または行政上の住宅解決策がすでに存在する場合は、住宅需要があると認められます。通常の純所得は最低賃金の1.01倍を超え、2.2倍以下でなければなりません。扶養する未成年の子どもが少なくとも二人いる家庭で、両親に通常所得がある場合、上限は最低賃金の2.5倍です。資産は年間最低賃金の四倍を超えてはならず、公的債務もあってはなりません。申請は無料で、電子証明書を使ってオンラインで、または手続サービス (Servei de Tràmits) を通じて提出できます。決定期間の上限は二か月です。有効な登録が成立するのは、国立住宅機関 (INH) が肯定的な決定をした場合だけです。割当ては世帯と住宅の種類ごとに別々の公募で行われ、同順位の場合は公正証書による抽選が実施されます。2026年の公営住宅ストックは150戸です。公営住宅契約は五年間有効で、毎年更新できます。承認後、一か月以内に契約締結と入居を行わなければなりません。賠償責任保険も必要です。要件を満たさなくなった場合は、更新も終了することがあります。 2026年の家賃補助には、少なくとも五年間、適法かつ実際に居住していることが必要です。所得は所得基準 (LECS) の1.2倍を超えてはならず、補助率は通常30％、優先グループでは35％です。補助期間は十二か月で、2026年中はいつでもオンラインまたは手続サービスを通じて申請できます。若者の自立支援には、さらに年齢が22歳から30歳であること、居住期間が五年あること、所得が最低賃金を上回ること、総所得が24,000ユーロ未満であることが必要です。この支援は賃貸保証金二か月分と当月分を対象とします。 登録賃貸データシステム (SICAR) と教区行政機関 (Comuns) の登録賃貸データによると、2025年11月には報告された契約が約4,300件あり、報告された平均家賃は1平方メートル当たり13ユーロでした。この数値は登録された標本だけを示すもので、一般的な市場価格ではありません。賃貸期間中は、契約書の写しを管轄の教区行政機関に提出します。教区行政機関はシステムにデータを提供します。通常の経年劣化による修繕は原則として貸主の責任であり、誤使用による損害は借主の責任です。改変や改良には貸主の同意が必要です。物件が売却されても、賃貸借契約が自動的に終了するわけではなく、買主が貸主の地位を引き継ぎます。貸主は、鍵の引渡し時に、未払い家賃または契約上正当化される損害について立証された金額を差し引き、保証金を返還します。借主は一か月前に通知すれば早期退去でき、この場合、例外的な違約金は発生しません。更新しない場合の通知期間は三か月です。 2027年1月1日から、法律11/2026 (Llei 11/2026) により、契約の強制的な延長制度が段階的に変更されます。2027年には、貸主は2012年以前の契約、および1平方メートル当たり6ユーロ未満の家賃の契約を終了させることができます。必要な通知を六か月前までに行わなかった場合、家賃は消費者物価指数に基づいて調整され、契約は黙示的に一年延長されます。新規契約では、年間の増額上限は従前の家賃によって異なります。1平方メートル当たり7ユーロ以下の場合は、消費者物価指数に6％を加えた額、7ユーロ超8ユーロ以下の場合は5％を加えた額、8ユーロ超9ユーロ以下の場合は4％を加えた額、9ユーロ超10ユーロ以下の場合は3％を加えた額、10ユーロ超12ユーロ以下の場合は2％を加えた額、12ユーロ超の場合は1％を加えた額が上限です。2027年の消費者物価指数は2.5％を上限とします。具体的な判断は、契約日、床面積、従前の家賃、通知が証明可能な形で届けられたかどうかによって決まります。 所有者自身または二親等までの家族が使用するために住宅を取り戻すには、六か月前の通知、宣誓書、家族関係の証明が必要です。保護対象契約では、改修を理由とする終了に特別な制限があります。要件を失って公営住宅を退去しなければならない人は、適切な待機リストに残れる場合があります。改修支援プログラム (Renova) は、居住性、アクセシビリティ、安全性、またはエネルギー効率を改善する改修を支援します。代物弁済または抵当権実行によって取得された住宅については、政府が先買権または買戻し権を行使できる場合があります。決定期間は暦日で60日、支払期間は最長四か月であり、この権利は法律で定められた譲渡にのみ適用されます。観光宿泊施設指定 (HUT) のある観光用宿泊施設は、通常の賃貸市場に自動的に含まれるわけではなく、許可制度も別に扱われます。