エリトリアにおける住まい

エリトリアの土地布告第58/1994号では、土地は国有とされています。18歳以上のエリトリア市民は、形式上の性差別なく用益権を取得できる場合があります。この権利は長期または終身の使用を可能にし、法令に基づいて土地の全部または一部を賃貸したり、子どもに権利を移転したりできます。土地行政機関は土地の分類、割当て、登録を担います。一方、公共事業省都市開発局、土地・水・環境省、土地委員会、自治体、その他の住宅関連機関は異なる役割を持つ場合があります。公的資料では一部機関の現行の役割が一貫して記録されていません。 農村部の住まいは、永住者または定住許可を持つ市民、ティエッサ、ティエサ、テッサと呼ばれる村の住宅用地、土、木、草などの地元の材料による自力建築が一般的です。地域住民の共同作業が建築を支える場合もあります。都市部では、割り当てられた住宅用地または借地、建築・使用許可、地籍または不動産登録を伴うことが多くあります。この経路についての証拠はアスマラ、マッサワ、メンデフェラなどで最も多く、手続きがエリトリア全土で同一とは限りません。 正式な公営・民間賃貸と非公式な民間賃貸が並存しています。アスマラ住宅委員会は2004年と2005年に民間・公営賃貸契約を登録し、アスマラでは家賃統制が導入されました。契約解除、修繕、敷金、入居者の義務、異議申立てに関する現行の全国規則は、公開情報だけでは十分に確認できません。借主は、貸主に賃貸権限があるか確かめ、書面契約を求め、家賃と支払日を明確にし、領収書や可能な場合は登録証拠を保管してください。 建築許可は実務上不可欠です。許可なく建てられた住宅や、新たに割り当てられた区画上の建物は、取り壊しまたは立退きの危険に直面したことがあります。無許可の土地売買では、確実な所有権は得られません。信頼できる住宅関連書類には、土地割当てまたは借地契約、建築・使用許可、地籍または不動産登録、その後の譲渡書類が一連の記録としてつながっている必要があります。これらの記録が欠けると、国による再割当て、家賃設定の不透明さ、取り壊し、立退きが重大なリスクになります。 住宅資金は、自己資金、段階的な建築、エリトリア人ディアスポラからの送金に大きく依存します。エリトリア住宅商業銀行、エリトリア商業銀行、エリトリア投資開発銀行は融資を行う機関として挙げられますが、高い担保要件、利息負担、柔軟性に乏しい審査慣行によって融資は限られる場合があります。2023年の業界指標は住宅ローンの提供機関が1つあるとしましたが、信頼できる融資額は示していません。2013年のアスマラ住宅プロジェクトでは、国家奉仕を終えた適格者に25％の頭金と2年間での残額支払いが求められましたが、これは個別事業の条件であり、全国共通の規則ではありません。 ディアスポラによる住宅建設・取得には追加の制限や承認が必要な場合があります。外国人が賃貸権または用益権を得るには、大統領の特別許可が必要です。世界銀行の2020年指標では、不動産登録に11の手続き、78日、物件価値の約9％の費用が報告されましたが、これは現行の全国平均ではありません。2023年の参考推計では、正式な都市型30平方メートル住戸の最低価格は約ERN 296,296、セメント50キログラムは約ERN 489とされました。これらは過去の指標であり、現在の市場価格ではありません。エリトリアには信頼できる現行の全国住宅・人口センサスがなく、平均家賃や住居費の公的資料も限られています。 水道、衛生、電力、交通へのアクセスは、地域間で大きく異なります。都市世帯は貧困や過密に直面することがあり、農村部では供給状況と建築品質にばらつきがあります。土地法では女性に正式な平等な土地アクセスが認められていますが、相続や夫婦財産の慣行は地域や宗教的環境によって異なり、正式な規則と実施に隔たりがあることが記録されています。