ジンバブエの住まい

都市住宅では一戸建て、アパート、部屋、下宿などが一般的です。雇用に結び付く住居、親族・家族関係に基づく居住もあります。農村住宅は所有者居住または家族・慣習に基づく居住が多い傾向です。形態ごとに必要書類、責任、保護水準が異なるため、非公式な呼び方に頼らず実際の居住権を確認してください。 民間賃貸では通常、双方が署名した書面賃貸借契約が必要です。自治体、町、地方政府、一部の指定農村地区評議会地域では、2007年法令第32号の賃貸規則が適正賃料、過大請求、退去、法定賃借人の権利を規制する場合があります。適用除外があり、現行の適用は物件・地域により異なる場合があります。全国共通の賃料表、保証金額、通知期間がすべての賃貸形態にあることは確認されておらず、実際の扱いは契約と適用法によります。国・地方自治体の賃貸、新築賃貸住宅、一時不在期間の短期賃貸は別規則となる場合があります。 住宅・宅地の購入では、金銭を動かす前に確認が必要です。買主は売主の権原証書、承認済み建築・土木計画、自治体の承認、登記局の物件状況を確認します。登記検索で所有者、抵当権、紛争、警告登記を調べられます。測量総局は関連測量・分筆を扱い、ジンバブエ歳入庁（ZIMRA）は移転に必要な売主の納税証明を発行します。通常、譲渡証書作成・提出は不動産譲渡専門家が行います。買主は印紙税、登記、取引費用を負担することがあります。引渡しは通常、支払いと移転の取り決め後ですが、全国一律の移転期限はありません。 土地は民間所有者、国、地方自治体から取得できます。地方計画当局は適用される基本計画・地域計画への適合を確認します。分筆・合筆には地域・都市・農村計画制度と測量総局の承認が関係します。国有地賃貸は所管国有地事務所が扱います。国家住宅戦略で供給される住宅用地は通常、権原発行前に完全なインフラを整備することが想定され、必要サービスが使える前に入居すべきではありません。土地の種類に応じ、書面の申出、賃貸借、割当記録、領収書、測量承認、権原証書を保管します。 新築、増築、構造工事、土地開発には通常、事前の地方自治体承認が必要です。当局は建築・下水計画を審査し、工事の指定段階で検査し、適用される自治体制度に基づいて適合証明または入居許可を発行します。書式、料金、後退距離、検査段階、処理期間は自治体ごとに異なります。無許可工事は取締りや移転のリスクにつながります。 国家住宅・社会的利便省（MNHSA）は住宅政策、住宅基金、公的事業、権原証書取得支援、関連制度を支援します。市町村評議会、町評議会、地方委員会、農村地区評議会は、地域計画、サービス、割当、住宅待機名簿を扱います。公的制度には雇用主支援住宅、住宅協同組合、賃貸購入、社会住宅、住宅ローン・購入者金融などがあります。資格、更新、優先基準は事業ごとに異なります。例えばハラレの待機名簿には、居住・就労条件、初回申込者要件、指定地域に住宅を所有しない条件、年次更新が使われたことがありますが、全国規則ではありません。全国共通の公営住宅受給権や割当保証期間はありません。 住宅・保証基金は住宅建築法に基づき、条件を満たす住宅ローンを保証する場合があります。国家住宅基金、公務員住宅ローン基金、農村住宅基金にも制度がありますが、雇用状況、審査、通貨、金利、担保、利用可能性は異なります。公務員の利用は雇用に結び付きます。住宅ローン、賃貸購入、雇用主支援制度は特定制度・貸し手の条件によるもので、一般的な権利ではありません。 共同体土地での居住には、共同体土地法第8条に基づく農村地区評議会の同意が必要です。評議会は慣習法を考慮し、首長と協議します。首長、地区長、村長も伝統指導者法に基づき、居住要請、慣習的境界、住民記録、居住許可に関与します。同意は通常、慣習共同体に属する、または受け入れられた人に関係します。共同体土地は通常の自由保有地ではありません。私有地の権原のように私的売買・賃貸できず、居住権の譲渡には成人世帯要件や評議会同意などの法定条件が適用されます。安定性は慣習上の承認と行政許可の双方に左右されます。 非公式居住地では、二重割当、インフラ未整備区画、権原欠如、非公式売買、詐欺、危険な建築、安全な水・衛生・電力へのアクセス不足があり得ます。国家住宅・居住政策は、住宅適地に限り正規化と現地改善を支援します。湿地、河岸、集水域、道路用地、地役権、公共施設用地、送電線下の土地は移転・取壊しリスクが高い場合があります。関連事業では移転・取壊し前の代替住居を政策が支持しますが、全国共通の保証ではありません。 居住中の義務は賃貸契約、権原、割当記録、慣習規則その他居住権書類によります。住民は契約、領収書、権原・申出書類、承認計画、サービス記録を保管します。家賃、税、光熱費、サービス料は合意どおり支払います。転貸、改修、新築には許可が必要なことがあります。所有者・賃貸人の立入り、修繕、公共料金の責任は契約・適用規則によります。 水道はサービス地域に応じ、ジンバブエ国家水道局（ZINWA）または地方自治体が供給します。新規接続の申請には通常、物件・区画情報、用途、技術情報、顧客情報が必要です。ZINWAサービス憲章は、完全・正確な申請から21営業日、苦情10営業日、故障対応72時間、再接続3営業日の目標を掲げます。料金、接続費、保証要件、下水料金は異なります。電力配電・小売はジンバブエ送電配電会社（ZETDC）が担います。接続には承認済み設備、系統容量、居住権・権原証明、申出、該当費用の支払いが関係し、全国一律の接続期限はありません。 憲法は、すべての事情を考慮する裁判所命令なしに、住居からの立退きや住居の取壊しを受けない権利を保護します。国・民間双方に適用しますが、無条件に居住を続ける権利を生じさせるものではありません。対象となる賃貸紛争は賃貸委員会、行政裁判所、通常裁判所が扱う場合があります。共同体・非公式居住地の移転には、慣習、行政、事業固有の論点も関わり得ます。 賃貸契約満了、合意解約、適法な通知・退去手続き、売買、譲渡、抵当、相続、権利譲渡、慣習的定住手続きにより居住契約が終了・変更します。退去時は通常、引渡し、メーター・口座更新、保証金・領収書精算、書類保管を行います。MNHSAのサービス目標には、利用可能性を条件とした住宅申請への2週間以内回答、測量済み全額払込済み国家住宅基金・住宅保証基金物件の権原支援1か月、権利譲渡2週間、賃貸更新2か月があります。これらは行政目標であり、その期限内に住宅、サービス、権原が確保される保証ではありません。法律、手続き、料金は変わることがあるため、現行の自治体、機関、事業要件を確認してください。