スリナムの住まい

スリナムで最も一般的な住まい方は民間所有です。2012年国勢調査では、持ち家67.7%、賃貸・huurkoop・転貸15.3%、無償居住5.6%、不法占拠住宅0.5%、その他8.5%、区分記録なし2.4%でした。確認したより新しい2020年公的数値はパラマリボとワニカのみで、持ち家67.2%、賃貸・転貸・huurkoop13.0%、その他18.4%、社宅0.4%です。全国の最新賃貸市場統計とはみなせません。 民間賃貸・転貸、購入、huurkoop、会社・職務住宅、スリナム住宅財団（Stichting Volkshuisvesting Suriname）の制度、国有地利用、NaHuSur住宅ローン、他人の家の管理を条件とした無償居住などがあります。huurkoopは通常の賃貸・購入とは異なる支払・利用形態を組み合わせます。確認資料では全国賃貸登録簿や物件紹介機関はなく、物件探しは民間、機関、公証人経由が中心です。 土地権利は建物と別に確認します。eigendomは完全所有権です。allodiaal eigendom en erfelijk bezitは所有権に似た効果を持つ歴史的地位ですが、新規付与されません。erfpachtは最長75年の旧来の長期権利です。grondhuurは指定目的で国有地を利用する限定権利で、通常15～40年、延長申請が可能です。土地権利、住宅購入、建築許可は別々の事項です。 新しい国有地（domeingrond）は土地局または土地政策・森林管理省（Ministerie van Grondbeleid en Bosbeheer、GBB）へ申請します。申請者はスリナム国籍が必要です。bereidverklaringだけでgrondhuur権が確定するわけではありません。インフラ負担、料金、印紙税、認定測量士の測量、4部の測量図（uitmetingskaart）が必要になる場合があります。必要手続を完了する期限は6か月とされ、その後本人が受諾します。割当決定（toewijzingsbeschikking）は4か月以内に抵当登記所（Hypotheekkantoor）で登録しないと失効し得ます。既存grondhuur・erfpachtの譲渡は通常公証人を介し、国有地ではGBB承認も必要です。分筆には公共事業・空間計画省の承認も要する場合があります。 住宅・土地購入前に権利、用途、境界、負担、登録、現行許可を確認します。Hypotheekkantoorの抵当登記抄本（hypothecair uittreksel）、区画図（perceelkaart）、GLISまたはMi-GLIS情報が区画・登録権利の確認に役立ちます。正式移転は公証人が扱います。2023年土地転換規則（grondconversie）は一般に最大2,500平方メートルの建築・住宅用途を対象とし、1平方メートルSRD 25です。先住民・部族の居住地域、自然・世界遺産地域などは例外です。 新築、改築、増築には建築許可が必要です。申請は公共事業・空間計画省の建築住宅監督課（Afdeling Bouw en Woningtoezicht、BWT）へ本人が提出します。低層建築では位置図、地図またはGoogle Map、配置図、平面図、基礎・排水図、断面、立面、屋根・詳細図、窓一覧、perceelkaart、最新のhypothecair uittreksel、perceelbeschikkingまたは公証済み購入契約が必要となる場合があります。高層建築は構造図・計算も必要です。料金は設計・規模により、技術審査に現地検査を含むことがあります。住宅地分譲には同省経由の分譲許可（Verkavelingsvergunning）が必要です。 国家住宅建設基金（Nationaal Woningbouwfonds、NaHuSur）の融資は自動的な権利ではなく、制度ごとです。確認した2026年カテゴリーA条件では、成人スリナム国民で、通常は他の不動産を所有せず、過去の住宅ローンがないこと（深刻な困難が認められる場合を除く）、生命保険加入が要件です。指定融資機関を通じ申請し、国籍証明、Mi-GLIS照会、税・雇用主収入証明、購入契約または承認済み設計図、予算、建築契約などが必要な場合があります。カテゴリーA第1群は世帯合算手取り月収SRD 12,000～20,000、金利3%、上限SRD 750,000。第2群は約SRD 20,000または20,001～35,000、金利5%、上限SRD 1,200,000です。最長期間は30年。成長住宅の面積は少なくとも28平方メートル、第1群または住宅財団は最大75平方メートル、第2群・他の認定住宅法人は最大90平方メートルです。カテゴリーBは賃貸・huurkoop住宅を提供する認定非営利住宅法人を支援し、制度条件にはStichting Volkshuisvesting Suriname向け3%、上限SRD 750,000、その他法人向けの高い金利・制度上限があります。金利、収入帯、利用枠は変更され得ます。 住宅賃貸は2020年住宅賃貸法（Huurwet Woonruimte 2020）が規律します。家賃は通常SRD建てですが、非居住者、または安定した外貨収入を証明できる居住者には例外があります。口頭契約も可能ですが、書面契約が強く推奨されます。大家は1年以内に家賃を値上げできません。値上げ提案は開始3か月以上前に書面で通知し、旧・新家賃、割合、開始日、理由を記載します。住宅・利用状況が変わらない場合、上限はABS公表の年間インフレ率です。借主は2週間以内に異議を述べられます。家賃紛争では賃貸委員会（Huurcommissie）に助言を求められ、その後簡易裁判所（Kantonrechter）へ進む場合があります。 大家は安全・衛生要件を満たす居住可能な住宅を維持します。借主は不具合を文書で通知します。該当する不具合を30日以内に修理しない場合、借主は登録業者から少なくとも3見積りを取り、工事を手配し、償還を求めるか少なくとも2賃貸期間に分けて相殺できます。配偶者は自動的に共同借主（medehuurder）になります。同居パートナーは人口登録の同一住所で3年以上恒常的に同居すると資格を得られます。共同借主が死亡した場合、もう一方は賃貸を継続できます。 期間付き契約の終了には通常満了3か月以上前の通知が必要です。期間の定めがない契約・口頭契約では大家は通常6か月、借主は3か月前に通知します。書面合意でも終了できます。立退きにはHuurcommissieの宣言が必要で、通常執行の少なくとも3週間前に通知し、執行の5営業日以上前に審査します。執行は執行官（gerechtsdeurwaarder）と警察が行います。深刻な暴力・脅迫では短い特別期間が適用される場合があります。 入居後、新しい番地は区画図、身分証、近隣住所の街路・人口登録情報などを用いて住民事務局（Directoraat Burgerzaken）に登録します。番地登録で居住地登録が自動変更されるわけではなく、該当住民事務所（Bureau voor Burgerzaken）へ別途転居届を出します。grondhuur所有者は期限に余裕を持って延長申請します。都市部では一般にEBSが電気、SWMが水を供給し、内陸部の多くは水道局（DWV）・電力局（DEV）が担います。電気新規接続には通常認定工事業者が必要です。水は建設用仮設栓、家庭用、商業用、公的供給などがあり、料金は接続・使用区分によります。 パラマリボとワニカが主要都市住宅地域です。地区・リゾートも概ね全国土地・賃貸規則に従いますが、内陸部の水・電力アクセスは都市制度と異なることがあります。先住民・部族の居住地における集団土地権は、確認した2026年情報でも未解決です。居住・生活地域保護法案（Wet Bescherming Woon- en Leefgebieden）は具体的施行日がありません。住居契約、土地権利、登録、許可、公共サービス、費用、担当機関を別々に確認してから購入・賃借を決めます。