ツバルにおける住居

確認した公式資料では、ツバルに全国一元的な住宅機関、中央賃貸プラットフォーム、普遍的な住宅給付はありません。住宅へのアクセスは、固有地、共同地、賃借権、政府・カウプレ住宅、民間賃貸、非公式または個別手配の住宅に分かれています。2022年国勢調査では、民間世帯の73.5%が持ち家に住み、20.5%が賃貸、6.0%が手配された住宅に住んでいました。フナフティでは賃貸の割合が高く、持ち家が59.4%、賃貸が33.3%、手配住宅が7.3%でした。離島では持ち家が90.5%、賃貸が5.1%、手配住宅が4.4%でした。 賃貸住宅は主に政府機関が提供し、次いで民間所有者、カウプレの手配、協同組合が提供します。2022年には、政府物件が全国で報告された賃貸物件の56.0%、フナフティでは61.3%を占めました。離島では、カウプレ物件が報告された賃貸住宅の64.3%を占めました。雇用主や教会の住宅は通常、一般的な民間賃貸ではなく、手配または無償の住宅として分類されます。 土地へのアクセスは、固有地法と関連するツバルの土地規則に基づきます。固有地は一般に非先住民へ譲渡できませんが、国王、カウプレ、登記済み協同組合に関する特定の例外があります。先住民間の固有地賃貸借は最長21年間、面積は最大5エーカーです。固有地に関わるその他の賃貸借や転貸には、裁判所の審査、大臣の承認、登記が必要となる場合があります。取引によっては、大臣の承認なしで最長99年間または最大10エーカーまで認められることがあります。固有地賃借権の譲渡には裁判所の承認が必要で、その他の移転には大臣の承認が必要です。借地人は通常、賃料と該当する税金を払い、賃貸借終了時まで物件を適切に維持します。転貸には貸主の同意が必要です。 フナフティで建設する場合、カイタシの長と該当する評議会との合意、土地所有者に村落地がない場合の評議会との合意、または共同地についてのカウプレ承認が必要になることがあります。公共事業局内の建築当局が建築規制を担当し、建築監督官は工事局長です。通常、建設開始前に建築許可が必要です。申請には、土地供与証書または賃貸借契約、共同地についてのカウプレ承認、敷地図と施工図、構造・防火・配管・電気の詳細、危険負荷情報、環境評価、費用見積もりが必要となる場合があります。完全なクラス1申請は10営業日以内に判断でき、その他の区分では最長30営業日かかることがあります。特定のタスクフォース申請では、10営業日以内に回答がない場合、承認とみなされることがあります。 15平方メートル以下の伝統的なツバル式ファレ建築、主に伝統的な工法と材料を用いる平屋建て構造、独立した物置またはファレ・プアカ、15平方メートル以下の伝統的な台所は、建築規則上、許可の例外となる場合があります。通常の恒久住宅が例外に該当すると考えてはなりません。建設後、所有者は完了通知を提出しなければなりません。当局は7日以内に検査し、7日以内に完了証明書を発行し、3日以内に使用証明書を発行することになっています。必要な証明書なしで建物に居住することや、別の目的に使用することは認められません。危険または無許可の建物には、是正、中止、解体の通知が出されることがあります。 賃料見直し法の規則は、固有地か非固有地かにかかわらず、土地の賃貸借に適用されます。賃料は通常、5周年時に見直し、その後5年ごとに見直します。当事者間で合意できない場合、土地裁判所上訴委員会が決定できます。現行の全国的な公定賃料表や市場基準は見つかっていないため、実際の賃料は物件、場所、契約、提供者によって異なります。公表された建築料金表では「$」記号を使っていますが、通貨は明記されていません。個人のツバル国民の場合、設計適合、共同地承認、建築許可、更新、完了検査、解体または公共の場所に関する許可には、それぞれ$20の料金がかかることがあります。商業または政府の料金は$100、非ツバル国民の料金は$200となる場合があります。複数の検査、証明書、用途変更、上訴の申請は無料と記載されています。 住宅の質は、水、衛生、エネルギー、安全な建築へのアクセスにも関わります。2022年には、世帯のタンクと貯水槽の合計容量は33,430,162リットルでした。世帯の56%は飲料水を処理し、87%は水質を許容できると考え、43%は前月に十分な水があったと報告しました。全国で93.4%の世帯は浄化槽につながる水洗トイレを使用し、2.1%にはトイレ設備がありませんでした。電灯は世帯の92.3%に普及し、調理用ガスは78.0%で使われていました。いずれの数字もフナフティと離島で異なります。 国家建築基準と気候プログラムは、風、津波、洪水、火災、健康、構造上の危険に対処しています。気候変動に強い住宅と国有建物の維持は、国家の優先事項です。融資や支援が自動的に受けられるわけではありません。2025～2026年予算には公務員住宅の追加と、賃貸不足および融資アクセスを目的とするツバル開発銀行の$1 millionの拠出が含まれていました。賃貸借終了後や住宅が不適切になった場合の転居先は、家族または慣習地、政府またはカウプレ住宅、民間賃貸、新たな賃貸借、新築となることが一般的です。