トンガにおける住まい

トンガの民間住宅は、通常、持ち家か、家族、教会、雇用関係を通じて提供されます。2021年人口・住宅センサスによると、世帯の69.5%は住宅を全額所有し、6.9%は住宅ローンを返済中、4.2%は賃貸、16%は無償居住でした。2021年家計収支調査は方法と対象が異なるため別の数値となり、全額所有63%、家族・教会住宅に無償居住29%、雇用主提供住宅5%、賃貸3%、住宅ローン1%でした。これらの数字は、全国一様な住宅形態ではなく、正式賃貸市場が小さく分散していることを示します。 トンガの土地制度は、王領地、トフィアと呼ばれる世襲地、町割地、税割地を区別します。土地は一般に自由保有権付きで譲渡されません。出生によりトンガ国民となった16歳以上の男性は、土地法および関係登録手続きに従って税割地または町割地を申請できます。土地・測量・計画・天然資源省が土地登録、賃貸借、評価を扱います。登録名義人は内閣の同意を得て町割地または税割地を貸し出せます。税割地の賃貸借は最長20年、他の賃貸借は陛下の枢密院の同意がない限り、一般に総期間99年までです。土地法改正2025は現行法枠組みに含まれるため、取引に適用される内容を確認してください。 外国人は、土地・測量・計画・天然資源省の許可または有効な賃貸借を得ずに土地に滞在、占有、使用することはできません。必要な賃貸借・許可なしに外国人を居住させてはなりません。賃貸借があっても、残存期間、用途、登録、同意要件を確認する必要があります。女性は賃貸借を利用できますが、割当地や土地所有へのアクセスには制度上の制約があり、相続規則が未亡人、娘、他の相続人に影響する場合があります。 民間賃貸市場は小規模で、家主、家族、雇用主との直接の取り決めが多く使われます。確認した公式情報源では、全国的な賃貸物件情報サービスや統一的な賃貸借登録制度は見つかりませんでした。住宅・部屋の賃貸借は土地賃貸料とは異なります。賃貸契約には物件、期間、賃料、支払日、修繕、終了条件を記載してください。敷金返還、通知、修繕の紛争は通常、契約と利用可能な裁判執行によります。全国の信頼できる平均家賃は確認できませんでした。 土地を分筆、建築、または大幅に用途変更する前に、権原・賃貸借、測量、所有者の同意、計画要件を確認してください。国家空間計画管理局は国家空間計画管理法2012に基づき開発申請を審査します。申請には敷地図、権原または賃貸借、所有者の同意、開発計画が必要となり、環境審査や公衆意見聴取が行われる場合があります。却下への不服申立ては通常21日以内に行う必要があります。 建築監督官は、2020年改訂の建築管理・基準規則2005に基づき建築許可を管理します。建築予定者は一般に申請書と手数料を提出し、認証済みの譲渡証書または賃貸借、縮尺入り敷地図、有資格者による監督・コンサルティングの証明を求められる場合があります。必要書類と照会がそろってから通常21日以内に決定されます。工事は承認から1年以内に始めなければなりません。クラス1・クラス10の許可は最長2年、他のクラスは最長3年有効で、更新は通常最長1年です。検査には36時間前の通知が必要です。無許可建築には解体通知や使用停止命令が出る場合があります。 トンガ開発銀行は住宅購入、建築、改修、増築、一部の敷地内工事、賃貸住宅向け融資を提供します。公表情報では最低融資額TOP5,000、年利8%から、頭金10%以上、最長12年です。条件は変わる場合があります。担保には住宅、土地抵当権、他の資産を含む場合があります。申請者には通常、法的土地所有権または残存期間20年以上の賃貸借、十分な返済能力、信用履歴、該当する場合の給与天引き、建築業者・請負業者2社の見積りが必要です。承認は保証されません。 全国民に適用される公営住宅の普遍的受給権は確認されていません。タパネカレ低価格住宅プロジェクトは、極度の貧困状態にあると認定された世帯向けの対象型支援です。1～4人世帯向けの1寝室型、5人以上向けの2寝室型があり、居住空間、台所、水・衛生設備、水タンクを備えます。確認できた事業では、利用に土地所有の確認が必要でした。災害後の修繕、避難所の強靱化、水タンク支援など、他の援助は恒常的な全国給付ではなく、臨時または事業単位の場合があります。 住宅関連サービスは島によって異なります。トンガ水道局は対象サービス地域で給水し、Waste Authority Ltdや都市インフラ事業は廃棄物、排水などを支援します。2021年家計収支調査では、改善された飲料水源を利用できる世帯は100%でしたが、離島では地域の仕組み、太陽光発電、雨水タンクへの依存が大きい場合があります。電力と調理用エネルギーも島ごとに異なります。同調査による主照明の電力利用はトンガタプ96%、ヴァヴァウ90%、エウア99%で、ニウア諸島は太陽光発電への依存が大きい状況でした。 住宅の判断では、サイクロン、高潮、沿岸・洪水浸水、干ばつ、塩水侵入を考慮します。特にヌクアロファ周辺の低地集落では、排水、浄化槽、地下水のリスクがあります。そのため建築基準、敷地選び、水の備蓄、住宅修繕は建築許可以上に実務的な価値があります。2026年シェルター強靱化事業は、トンガタプ島の特定の低地・沿岸地域を対象に、住宅修繕、仮設住宅、研修を行います。全国一律の受給権ではありません。 土地の賃借料は定期的に支払わなければなりません。土地省の滞納通知は、未払い義務が執行されることを示しています。土地法の下では、税割地の滞納が2年を超えると立退きのリスクが生じます。2年を超える放棄も没収につながる場合があります。譲渡、転貸、返還には通常、土地省の手続き、登録、該当する場合は内閣の同意が必要です。名義人が死亡しても賃貸借が自動的に終了し、世帯の居住権が消滅するわけではありません。未亡人、承継者、相続の規則が適用され、承継者は賃貸借条件に拘束されます。