ハイチにおける住まい

ハイチでは、所有者、社会的つながり、民間仲介業者、受入れ世帯、建設プロジェクト、非公式な合意を通じて住居を得ます。賃貸の対象は一戸建て、アパート、部屋などです。支払い前に、所有者または使用を許可する人の身元、その物件を貸す権利、契約条件、支払記録、保証金または前払い、修繕の責任、光熱費、解約条件、物件の状態を確認してください。建物だけでなく、水、衛生、電気、通路、治安も調べます。 住宅購入や建設には、さらに確認が必要です。土地測量士（arpenteur）が境界と寸法を調べ、公証人（notaire）が公正証書を作成します。正式な所有権には一般に、測量済みの土地と、土地保全局（Direction de la Conservation Foncière）および税務総局（Direction Générale des Impôts、DGI）を通じて登記された公正証書が必要です。ハイチの土地記録には非公式で分散したものもあり、境界の重複、権利の競合、紙台帳、長い処理期間があります。世界銀行の2001年の歴史的推計では、土地の60%以上に公的な登記権原がなく、地籍測量済み区域は国土の5%未満でした。これは歴史的な数値で、現在の全数調査ではありません。購入者は資金を出す前に、公証人、測量士、DGIを通じて現地の権利関係を確認してください。 住宅プロジェクトには、公共住宅・公共建築建設ユニット（Unité de construction de logements et de bâtiments publics、UCLBP）が関わり、官民の住宅・復興プロジェクトを調整する場合があります。そのSites-and-Services方式には、土地権利、賃貸購入、土地賃借、長期地上権（emphytéose）と基礎インフラが含まれてきましたが、利用可否は個別プロジェクトと受益者要件によって異なります。こうした仕組みを自動的に利用できる権利はありません。領土計画に関する省庁間委員会（Comité interministériel d’aménagement du territoire、CIAT）は土地・地籍政策に関わり、コミューンとマリー（mairie）は能力に差があるなかで地域の計画と実施を担います。 賃料は物件、場所、合意によって異なります。保証金や前払い、電気、水、修繕、仲介手数料、測量、公証、登記、税金などの追加費用が生じる場合があります。現行の全国賃料一覧、統一保証金、最低住宅基準、通知期間、立退き手続き、民間住宅の紛争手続きは、調査資料で確認されていません。1947年の賃貸法は歴史的に記録されていますが、個別案件で現在適用されるか確認してください。2020年の事業用賃貸政令は事業所を対象とし、自動的に個人住宅を規律するものではありません。 銀行、協同組合、マイクロファイナンス機関は、分散した住宅融資経路を提供します。ハイチ共和国銀行（Banque de la République d’Haïti、BRH）が金融制度を監督し、SOGEBELは銀行一覧に記載されています。過去のKay Pamや10-10-20プログラムが現在利用できるとは限らないため、現行条件を直接確認してください。権原の欠落や争い、収入の不規則性、自己資金要件、返済・差押えリスクによって融資を受けられないことがあります。 住宅購入、自力建設、修繕では、敷地、構造、地震・サイクロンへの備え、火災リスク、排水、水、衛生を評価してください。2025年のハイチ国家建築基準（Code National du Bâtiment Haïtien、CNBH）は、地震・サイクロンに耐える補強の技術指針とともに、現行の全国建築枠組みを定めています。許可と検査の要件はコミューンや事業によって異なるため、マリーと公共事業・運輸通信省（Ministère des Travaux Publics, Transports et Communications、MTPTC）に適用手続きを確認してください。 居住中は、安全な建築、出入りの安全、水と衛生、電気、過密、暴力、避難のリスクが、住居を使い続けられるかに影響します。受入れ世帯での滞在は広く行われていますが、受け入れる世帯に経済的・社会的負担をかける場合があります。民間賃貸は敷地型住宅よりプライバシーやサービスへのアクセスが良い場合がありますが、居住権の安定性は低いことがあります。 避難世帯は、受入れ世帯、民間賃貸、自発的に形成された避難場所、賃貸支援、交通・受入れ世帯支援を利用する場合があります。IOMの国内避難追跡マトリックス第13回（Displacement Tracking Matrix Round 13）は、2026年3月から5月のデータに基づき、国内避難民を1,466,862人と記録しました。その84%は敷地外、主に受入れ世帯や賃貸住宅に住み、16%は敷地内に住んでいました。敷地内には自発的に形成された262か所が含まれます。避難民の21%は首都、79%は地方におり、首都の避難民の69%は敷地内、地方では98%が敷地外で暮らしていました。避難民の38%にとってシェルターが優先ニーズでした。支援を利用できるかは、一般的な住宅権利ではなく、プログラム、資金、避難状況、脆弱性によります。同じ調査回では、過去に国内避難民だった帰還者165,937人も記録されました。 引越し、帰還、移転、賃貸終了、修繕、再建は、現在の治安、所有権または居住権、賃料負担、建物の状態、サービスへのアクセスを踏まえて判断してください。帰還が自動的に安全または永続的とは限りません。ハイチには全国共通の移転・退去手続きがないため、紛争には地域の法律相談、公証人、管轄裁判所が必要になる場合があります。