バルバドスの住まい

2021年の国勢調査では住宅戸数が73,571戸で、61,627戸が居住中でした。住宅には独立住宅59,837戸、国営のテラス型住宅・アパート2,210戸、民間アパート5,228戸、タウンハウス・コンドミニアム612戸、二戸一住宅または二世帯住宅706戸が含まれます。これらは当時の住宅ストックを示す数値であり、現在の空室状況や価格動向を示すものではありません。 民間住宅の賃貸・リースは通常、大家と直接または仲介業者を通じて契約します。住宅賃貸法（Residential Tenancies Act, Cap. 230A）に基づき、大家は物件を貸す意向を内国歳入庁長官に通知しなければなりません。登録情報には、所在地、用途、所有権または処分権限、仲介業者、家具やサービスを含む賃料などが含まれます。賃料変更は30日以内に届け出ます。大家と借主はそれぞれ賃料台帳を受け取るべきです。登録簿は手数料を払って閲覧できます。登録証明書がなければ、通常、占有命令は得られません。嫌がらせ、不法な妨害、大家が意図的に公共サービスを停止することは犯罪です。確認した調査では一般的な家賃上限は確認されていません。 国営住宅公社（National Housing Corporation、NHC）は、1973年以降、住宅法（Housing Act, Cap. 226）に基づく国の機関です。土地・住宅の販売、借地権付き土地、賃貸物件、住宅、賃貸から購入への制度、住宅団地の維持管理などを提供しています。典型的な資格要件は、土地や不動産を所有していないバルバドス市民を対象とします。申請には通常、本人確認、税務管理システム（TAMIS）のデータ、給与・支払期間の情報、最新の給与明細または雇用主証明、負債情報、写真が含まれます。共同申請では共同申請者の書類も必要です。購入申請には銀行残高証明または住宅ローン証明書も必要です。借地に建築または居住する場合は、土地所有者の同意が必要となることがあります。NHCは、2～3寝室の住宅や、別の教区にある場合も含め約3,000～4,000平方フィートの区画などを提供します。申請は無料で、通常約1週間以内に受領確認がありますが、物件の提供は資格と空き状況に左右され、理事会が審査します。各開発の住宅の5％は障害のある人向けに確保されます。NHCは購入資金を融資しないため、別途貸し手を探す必要があります。賃貸から購入への制度では本人確認、TAMISデータ、住宅ローン証明書などが必要で、通常10％の頭金を求めます。販売手続きには約3～6か月かかります。 法定土地借地（Tenantry）の仕組みは一般的な賃貸ではありません。自由保有地購入法（Tenantries Freehold Purchase Act, Cap. 239B）に基づき、特にプランテーション借地（Plantation Tenantry）、または家屋（Chattel House）用の居住区画が5区画を超える土地が対象となります。海岸に隣接する土地は除外されます。有資格者は5年間連続、または過去7年間のうち5年間居住しており、法定要件を満たせば自由保有権の取得を請求できます。まずForm Iを大家と所管大臣に提出し、その後7日以内に大臣へ2部提出します。大家は測量と譲渡を可能にしなければなりません。大家が不在、協力拒否、所在不明の場合、Form IIを使って登記官を通じた手続きが利用できることがあります。支払い、譲渡証書、登記は引き続き必要です。相続、転貸、大家の地位が不明確な場合は判断が難しくなることがあります。ハウススポットまたは区画は機能上似ている場合がありますが、それだけで土地購入の法定権利が生じるわけではありません。 所有権の登記は土地登記所（Land Registry、Lands & Surveysとも呼ばれる）を通じて行います。バルバドスには稼働中の登記地区が8つあります。証書登記から登録所有権証明書（Certificate of Title）への移行により、登記された所有権が中心的な意味を持ちます。購入前に境界、通行権、越境の可能性を確認してください。民間の土地では測量士への依頼が一般的です。非居住者が不動産を取得するには、通常、バルバドス中央銀行の許可が必要です。購入価格全額は通常、海外資金で支払います。非居住者の国内融資にも通常許可が必要です。海外在住のバルバドス市民は住宅ローンについて免除されます。購入価格、賃料、取引費用は物件と契約によります。 建設、改修、土地開発、家屋の設置前には計画開発局に確認してください。電子ポータルと個別の政府書式は、異なる許可を扱います。新しい水道接続には、本人確認、所有権証明または土地所有者の許可、建築・開発当局が承認した計画、最新の土地税納付証明などをバルバドス水道公社に提出する必要があります。 入退去時、水道・電気契約は賃貸契約によって自動的に移転しません。バルバドス水道公社は新規接続、再接続、停止、請求、廃水、故障を扱います。バルバドス電力会社（Barbados Light & Power）は転居、入居、退去の手続きをオンライン、電話、電子メールで受け付けます。名義変更または停止まで、申請者は電気料金を負担します。状況に応じて本人確認と手数料が必要です。新規接続、6か月を超える停止後の再接続、配線変更では、政府電気技術部門（Government Electrical Engineering Department）の確認が必要な場合があります。BL&Pの案内では通常、保証金が必要ですが、バルバドス市民や永住権保持者などは例外です。 所有者は土地税口座・納税証明、住宅ローン、保険、維持管理などを手配し、権利証、証書、土地計画図を安全に保管しなければなりません。借主は契約で割り当てられた賃料と公共料金を支払い、物件を適切に扱い、支払証明を保管し、退去通知を期限内に行います。敷金、返還、修理は契約と物件状態の記録に大きく左右され、紛争時は地域の法律相談が必要なことがあります。 ハリケーンシーズンは6月1日から11月30日までです。緊急事態管理局はハリケーン、洪水、地震、地滑りなどを想定しています。発生前に屋根、窓、排水溝、飛散物、水・食料、薬、書類、保険書類を守ってください。高潮や沿岸洪水の危険は特に海岸沿いにあります。カテゴリー1または2の緊急避難所は一時的な施設で、公式発表後に開設されます。被害後は福祉局または緊急事態管理局が状況を評価し、所有者・借主の証明も必要情報の一部です。賃貸物件の損傷にはNHCが関与する場合があります。家賃や公共料金の支援には福祉審査が必要で、自動的に受けられるものではありません。 通常の賃貸は契約と適用される法的要件に従って終了します。占有に関する紛争は治安判事裁判所が扱います。自力で立ち退かせる方法を前提にしないでください。占有命令では、登録が必要な賃貸物件について登録証明書が関係します。テナンシーやハウススポットの仕組みにはそれぞれの法定通知があり、所有権取得に至ることがあります。死亡、相続、所有権変更の場合は、土地登記所を通じて、必要に応じて弁護士に相談します。