バングラデシュの住まい

バングラデシュでは、農村部、ダッカやその他の都市、正式な居住地とインフォーマルな居住地との間に大きな違いがあります。一般的な用語には、家・住居（bariまたはbasha）、共同居住（mess）、インフォーマルな居住地（bostiまたはslum）、簡素な仮設住居（jhupri）があります。2022年人口・住宅国勢調査によると、世帯の80.79％が持ち家でした。都市部の持ち家率は55.62％で、34.70％は賃貸住宅にも居住していました。農村部の持ち家率は92.32％でした。 バングラデシュでは、民間の家主や仲介業者、家族、雇用主、共同居住、土地購入と自家建築、開発業者、または国家住宅庁（National Housing Authority）の事業別プログラムを通じて住居を利用できます。同庁は、個別事業の入札、申請、選考手続き、抽選を通じて住宅や土地を割り当てることがあります。公営住宅を全国一律に利用できる権利はありません。国営住宅金融公社（Bangladesh House Building Finance Corporation）や商業銀行が融資を提供することがありますが、融資判断は土地の権利関係、所得、本人確認書類、納税記録、名義変更、承認済み建築書類などによって異なります。 購入前には、売主の本人確認、権利の連鎖、土地記録の記載（KhatianまたはPorcha）、関連する土地記録書類（DCR）、最新の土地税領収書、名義変更記録（NamjariまたはMutation）、12年間の負担・権利調査、境界、通行権を確認してください。所有権は登記済み証書によって移転し、その後、名義変更記録を更新する必要があります。マンションでは、開発業者と土地所有者の契約、委任状、承認済み設計図、用途許可、完成または使用許可の証拠、共用部分とユーティリティ接続の取り決めも確認してください。 賃貸契約書には、住居、契約期間、家賃、前払い金または保証金、予告期間、光熱費、修繕、転貸、来客、備品一覧、引渡しを明記してください。家主または仲介業者の権限を確認し、支払いと領収書を保管してください。1991年建物賃貸借管理法（Premises Rent Control Act of 1991）は、適用対象となる住居について、管理者の同意または法定例外がある場合を除き、礼金などの支払い、家賃1か月分を超える前払い家賃を制限しています。ただし、実際の執行は場所、契約、入手可能な証拠によって異なります。 建築や用途には、地域に応じてダッカのRAJUKなどの開発当局、または別の地域開発当局から許可を得る必要があります。入居前に、承認済み設計図、建築許可、必要な場合は使用許可証を確認してください。バングラデシュ国家建築基準に加え、消防安全、構造、安全衛生の要件が技術的な基準となります。使用前に、出口、消防車両の進入、電気・ガスの危険、排水、給水、洪水の可能性も確認してください。 電気、水道、衛生、調理用ガス、ごみ収集、排水の状況は、場所や居住地によって異なります。共用またはインフォーマルな接続では、メーター、請求、未払い金、サービス料、修繕責任を明確にしてください。洪水、冠水、暑さ、サイクロン、河岸侵食、地滑りは立地の適性に影響します。人口密度の高い都市では、火災、避難経路、構造上の危険も問題になります。 入居時には、引渡し状況、備品一覧、メーター指示値、鍵、家賃・保証金の支払いを記録してください。賃貸終了の条件は、契約、適用される賃貸法、地域の慣行によります。所有権が変わった後は、登記証書、土地記録、名義変更記録、納税領収書、許可証、支払い証拠を保管してください。インフォーマルな居住者は書類が不十分なことが多く、立退きや強制退去の危険が高くなります。災害避難所、修繕、移転のプログラムは、通常、事業と地域ごとに異なります。