ブルキナファソの住宅

ブルキナファソの正式な住宅制度は、自力建築、インフォーマルな住宅取得、不完全な書類が広く存在する状況と並存しています。住宅事情は都市部と農村部で大きく異なります。2019年人口・住宅総合センサス（General Population and Housing Census (RGPH 2019)）によると、所有者は83.3％、通常の借家人は10.2％、無償で居住する世帯は4.6％、賃貸購入方式を利用する世帯は0.7％でした。これに対し、2021年生活条件統合世帯調査（Harmonized Household Living Conditions Survey (EHCVM 2021)）では、所有者71.0％、借家人9.7％とされ、都市部では借家人の割合が26.2％でした。所有者または共同所有者の約58.8％は、正式な所有証明書を持っていませんでした。これらの数値は、調査方法と定義が異なるため、直接比較できません。 典型的な住宅形態には、簡素な戸建住宅、複数の住戸が入る建物、伝統的な小屋、ヴィラ、集合住宅があります。2019年には、住宅ストックの76.3％が簡素な戸建住宅、10.4％が複数住戸の建物、7.0％が小屋、4.2％がヴィラ、0.6％が集合住宅でした。壁材では、伝統的な土壁材（banco）が53.4％で最多を占め、恒久的な材料が26.8％、半恒久的な材料が16.9％でした。屋根の80.3％は金属板で覆われていました。 賃貸住宅については、民間住宅賃貸借契約（bail d’habitation privée）に、当事者、身元情報と住所、賃料の支払い、共益費、備え付け設備、特別な義務を記載する必要があります。法律第103-2015/CNT号（Loi n°103-2015/CNT）では、保証金は賃料二か月分を超えてはなりません。家主は合意された物件と付属スペースを提供し、借主は賃料と費用を支払い、契約に従って住宅を使用し、損傷を報告します。契約の解除と終了は、契約および適用法に従います。具体的な通知期間は、現在の契約または管轄機関に確認してください。引き渡し時には、鍵、状態、未払い金、損傷の有無を記録する必要があります。紛争は管轄裁判所で扱うべきであり、自力救済による退去強制その他の一方的な措置は安全な方法ではありません。 住宅または土地を購入・移転する際は、当事者の身元、氏名、境界、支払領収書、必要に応じて家族関係または婚姻関係を確認する必要があります。区画割当証明書（attestation d’attribution de parcelle, AAP）または暫定割当証明書は、未開発区画について暫定的な証拠を提供するだけであり、土地所有権証書（titre foncier, TF）の代わりにはなりません。恒久的な都市住宅利用権証書（Permis urbain d’habiter, PUH）は、住宅用土地に関する恒久的な都市利用権証書であり、土地利用税（taxe de jouissance）および実際の利用・開発と結び付いています。TFが所有権の最も強い証拠となります。農村部では、農村土地占有証明書（Attestation de possession foncière rurale, APFR）が行政上の占有権を証明します。家族、相続、慣習に基づく利用も関係する場合があります。都市手続と農村手続を混同してはなりません。 都市区画は、国土開発公社（National Society for Land Development (SONATUR)）、公募入札、または自治体の割当を通じて取得できる場合があります。その他の方法には、社会住宅（logement social）、住宅協同組合、既存住宅の購入、認可された不動産開発業者への建築委託があります。農村部では、家族・相続による移転や地域の占有慣行も適用される場合があります。登録、申請、加入をしても、自動的な割当や土地に対する保証された権利が生じるわけではありません。デジタル土地サービス・プラットフォーム（SyC@D）では、AAP、暫定移転、地籍抄本などのデジタル申請ができますが、個別の案件の審査に代わるものではありません。 担当は、国土建設省（Ministère de la Construction de la Patrie）、自治体または市長、租税総局（Direction générale des impôts）、土地ワンストップ窓口（Guichet Unique du Foncier）、ドメインおよび土地登記公示を担当する機関、地籍サービスまたは地籍・土地登記サービス（SCTF）、農村土地サービスなどに分かれる場合があります。SONATUR、国営住宅会社（CEGECI）、認可された不動産開発業者、伝統的土地所有者、地方当局が、手続に応じて関与することがあります。具体的な支払いや移転の前に、名称、責任、手続を担当機関に確認してください。正式な領収書と完全な書類が必要です。白紙の支払いや仲介者による確認されていない約束は、詐欺のリスクを高めます。 自力建築は広く行われています。それでも、住宅には建築許可が必要です。通常の書類には、TFまたはPUH、敷地・配置図、認可建築士が作成した実施設計図、費用書類が含まれます。政府のサービス・ポータルは、手続に約30～45日を示しています。ワンストップ窓口手続と新しい建築案件に関する決定後は、目標期間は15営業日とされています。2026年都市計画・建設法典（Code de l’urbanisme et de la construction de 2026）への移行中であるため、申請前に地域での運用を確認してください。建築後には、適合証明書（certificat de conformité）または新手続の下では占有証明書（certificat d’occuper）が必要になる場合があります。 区画の割当は、公共サービスへの接続を保証しません。2019年には、人口の69.2％が改善された飲料水源を利用でき、都市部では88.6％、農村部では59.0％でした。改善された衛生設備を利用できたのは8.1％にすぎず、クリーンな調理用エネルギーを利用できたのは17.3％でした。世界銀行によると、2024年の電力アクセス率は34.0％でした。そのため、契約締結または購入前に、水源、距離と利用可能性、便所と汲み取り、排水、廃棄物、電気または太陽光供給、調理煙、換気、屋根と壁の漏水、錠、雨水排水を個別の場所で確認してください。 避難の影響を受けた地域では、受入れ家族宅、インフォーマルな宿泊場所、仮設居住地、緊急シェルター、帰還者向け住宅などが住宅形態となっています。2024年末の時点で、国内避難民は二百万人を超えていました。UNHCRは、適切なシェルターの割合が16％から26％に改善し、約40,000人のために6,500件のシェルターが建設されたと報告しています。保護、土地権利、水と衛生、書類は別々に評価する必要があります。人道支援のシェルターは、恒久的な所有権を成立させません。 賃料、保証金、共益費は住宅賃貸借契約によって定められます。区画価格、手数料、処理期間は、地域、手続、担当機関によって異なります。賃貸または建設について、全国一律の価格を推定することはできません。社会住宅と住宅協同組合も、実際に地域で提供されている制度や事業に限られ、利用の可否は該当するプログラムまたは事業によって決まります。ドイツの住宅手当制度や全国一律の社会住宅割当制度に直接相当するものが全国的に存在することを示す文書化された根拠はありません。