ブルネイの住まい

ブルネイには4地区があります。確認した全国資料では、都市レベルで独立した住宅制度はありません。2021年人口・住宅センサスでは、居住中の住宅が83,810戸で、一戸建て49,872戸、テラスハウス13,654戸、二戸一住宅6,285戸、集合住宅5,427戸、その他8,662戸でした。持家は55,064戸、個人が提供または賃貸した住宅は11,142戸、政府提供は9,903戸、企業・団体提供は7,669戸でした。カンポン・アイールは、高床式の住宅が建つ独特の水上集落です。 民間賃貸では通常、借主は家主または代理人と直接契約します。書面の賃貸借契約には、賃料、期間、保証金、修繕義務、通知規則、転貸条件、備品一覧、メーター検針値を記載してください。家主が所有者であるか、賃貸権限があるかを確認します。確認した公式資料では、ブルネイに中央賃貸登録簿や一般適用の家賃規制・賃借人オンブズ制度は確認されていません。家賃がBND 2,000以下の住宅賃貸借証書は印紙税が免除されます。その他の賃貸借証書には、年間賃料と契約期間に応じて税がかかります。 所有権移転は土地法登録簿に記録されます。弁護士は身分証、土地権利証、最新の年間地代領収書を使い、オンラインで申請できます。移転には印紙税と評価が関係し、ストラタ所有権移転には土地局の書式が使われます。ストラタ権原は現地でハクミリク・ストラタ（Hakmilik Strata）と呼ばれ、住戸の個別権原を与える一方、管理組合と共用部分に関する義務を生じさせます。土地には利用や移転に影響する登録条件や負担が付されている場合もあります。 外国人には、永久所有権住宅を取得する包括的な権利はありません。2025年土地法改正命令は2025年8月1日に施行され、外国人の権利は一般に承認済み抵当、賃借権、転借権に限られます。規則を回避する名義人または信託の取決めは無効です。相続した永久所有権は、通常10年以内に市民へ売却するか借地権へ転換する必要があります。元市民と元永住者にも同じ10年売却規則が適用されます。無国籍者は自己居住用として永久所有権の土地を1区画保有できます。住宅、商業、複合用途の賃貸借は最長60年、工業または店舗用賃貸借は最長30年の場合がありますが、適用される承認と条件によります。 住宅開発局は一般にジャバタン・ケマジュアン・ペルマハン（JKP）と呼ばれ、主要な公営住宅経路を管理します。国家住宅制度（Rancangan Perumahan Negara、RPN。Skim Perumahan Negara、SPNとも呼ばれます）は、18歳以上で扶養家族がいる市民を対象とします。世帯に土地権利がないか、政府基準上、所有地を開発できないことも要件です。確認されている所得範囲はBND 445～BND 3,030です。申請は窓口で行い、身分、婚姻または離婚、雇用、所得または事業関係書類を提出します。割当は申請年と完成済み住戸の空き状況によります。優先的な迅速化制度は確認されていません。公営住戸は居住用で、事業、宿泊施設、転貸には使えません。追加措置の前に書面警告と是正のための合理的期間が設けられる場合があります。返済不履行は保証人への請求につながる可能性があります。土地を持たないラヤット・ジャティ制度（Skim Tanah Kurnia Rakyat Jati、STKRJ）も住宅に関係しますが、古い制度情報が現行要件を反映していない可能性があるため、資格、募集状況、返済、借地条件をJKPに確認してください。 政府職員住宅は公務員局、すなわちジャバタン・ペルキドマタン・アワム（JPA）が対象職級と雇用区分に応じて管理します。入居者は住居として利用し、清潔さと安全を保ち、入居と公共料金の情報を届け出る必要があります。JPAの料金表では入居者の月額賃料はBND 55～BND 130、家具料金はBND 140～BND 280です。JPAは少なくとも1か月前の通知で割当を取り消したり、転居させたりできます。適格住宅制度で家を完成させた職員は、政府住宅を解約して退去しなければならない場合があります。 住宅ローンは、ブルネイ・ダルサラーム中央銀行（BDCB）が監督する認可銀行および金融会社から利用できます。従来型とイスラム金融が利用できますが、承認額、金利、返済条件は金融機関と申請者によります。現在の全国一律金利は確認されていません。土地を含む初回住宅ローンがBND 250,000以下の場合、印紙税が免除されます。抵当権設定税はBND 500ごとにBND 1です。BDCB認可機関を利用すると、無認可業者と取引するリスクを減らせます。 新築や大規模改修には該当する承認手続が必要です。有資格者が建築規制・建設産業庁（ABCi）を通じて申請します。確認資料に記載された目安処理期間は、建築承認約14日、着工許可1日、適合確認後の使用許可または仮使用許可7日です。消防救助局の検査が必要な場合があります。必要な使用許可のない建物の占有は通常禁止されているため、入居または購入前に許可を確認してください。 賃貸借税は年間賃料BND 250ごと、またはその端数ごとに計算されます。期間が1年以下ならBND 1、1年超5年以下ならBND 2、5年超または無期限ならBND 4です。移転・評価費、年間地代、融資、光熱費、保証金、修繕費は別途かかります。家主が家賃滞納に対して差押えを行うには、家賃差押法に基づく裁判所の令状が必要です。対象となる滞納は直近の完了済み12か月分までの場合があります。治安判事裁判所はBND 50,000以下の契約違反請求を扱います。少額請求審判所は、列挙された契約、サービス、物損または消費者関連の請求についてのみBND 10,000以下を扱い、一般的な賃貸審判所ではありません。民間賃貸の解約は契約と適用される裁判手続によります。公的制度からの退去では通常、JKPまたはJPAの書式、鍵の返却、返済確認が必要です。 住宅開発業者（管理・認可）法（第259章）は2026年8月時点で施行されていません。同法に基づくと宣伝された開発業者ライセンスまたは手続上の保護を有効なものとして扱わないでください。開発業者または家主に支払う前に、権原、登録負担、承認、使用許可、書面契約、支払記録、相手の権限を確認します。商号登録、ドメイン登録、住宅権利はそれぞれ別のものです。確認した公式資料では、民間市場の現行賃料をまとめた料金表は確認されていません。